2001年上半年，长沙市房地产业运行态势良好，市场总量扩大，需求持续升温。并呈现以下特点：

　　（1）开发规模增大，新盘上市增多。

　　去年上半年，全市先后共有120个项目开工，施工面积达197.8万平方米，其中规划面积10万平方米以上的小区就有10多个。新盘无论上市规模和上市速度都比过去增大，上半年共批准预售商品房83.34万平方米，比前年同期增长76.01%。

　　（2）旧城改造促进存量房产消化。

　　据统计，去年上半年共拆迁3165户，拆迁面积28.97万平方米，比前年同期增长269%和290%。目前，拆迁户已得到安置，消化了一批存量房。去年上半年，我市房地产交易中心共办理存量房交易3207起，面积33.98万平方米，金额为4.59亿元，分别比前年同期增长223.61%，159.98%和106.76%。相比前年回落20个百分点的颓势，去年的二级市场应是春光明媚，艳阳高照。

　　（3）市场交易活跃。

　　去年上半年，市房地产交易中心共办理房地产转让3288起，成交金额6.8亿元，较前年同期增长25.25%；共销售商品房34.58万平方米，销售金额7.61亿元，较前年同期有大幅增长。

　　（4）居民消费理念转变。

　　一是随着住房福利化政策的终止，个人购房占市场主体（85%以上），“要买房找市潮的观念已被人们接受。二是随着城市居民收入水平的提高，住房消费能力增强，人均住房支出占人均总消费支出的16.2%。三是由于二级市场门槛逐年降低，房改房上市量剧增。去年上半年成交348户，大约是前年同期的4倍；上半年共办理房地产抵押登记2810户，抵押金额24.62亿元，同比增长80.61%；尤其是个人住房抵押贷款，共办理2452户，抵押金额5.23亿元，同比增加了685.89%和568.47%；而且贷款期限延长，最长可达30年。四是开发企业市场意识增强，纷纷打造自己的品牌，用品牌来赢得市场，把智能、环保、人性化的理念融入自己的产品中，提升了产品档次，吸引了相当一部分有能力的消费者产生“梯级消费”的欲望，他们中有的还由消费者演变为投资者。

　　（5）房地产投资额增幅继续扩大，土地开发进程加快。

　　2001年一季度，全市房地产开发企业完成投资18851万元，同比增长73.18%，其中：商品房建设投资14537万元，同比增长69.69%，土地开发投资完成2264万元，同比增长79.03%。在房地产开发投资中住宅投资为9874万元，办公用房为2229万元，商业用房为858万元，其他用房为5890万元，较前年同期均有较大幅度增长。

　　2001年一季度购置土地面积1.84万平方米，同比增长111.50%，完成开发土地面积3.53万平方米，同比增长率达79.20%，土地开发呈高比例增长，表明市场供应量在后市将有更大突破。房地产投资的强劲态势，一方面是国家对房地产开发企业加大了商业银行贷款力度，使住房增长到位资金明显好转；另一方面则是由于随着各项房改政策的逐步到位，市场有效需求进一步扩大，尤其是个人住宅消费需求的扩大，鼓舞了房地产开发者的投资信心。

　　范哲宇

　　(注：图为1996年—2000年长沙房地产开发及商品房销售情况)