长沙地产板块巡礼

　　近两年来，长沙的房地产市场风起云涌，花园、滨湖、商务、复式、蝶形……地产的新概念循时变幻，开发的新楼盘气象万千，将长沙都市的繁华地带搅得热浪喧天。然而，与河东仅一江之隔的河西岳麓，却相对显得“这里的黎明静悄悄”。是湘江成了长沙地产开发西移的天然屏障，或是地产商的开发理念尚停留在“地段”理念，还是健康栖居的话题尚未提到人们的议事日程上来？带着种种的疑惑，笔者驱车驶过了湘江大桥……

　　“生态栖居”给河西带来亮点

　　在20世纪初，湘江也许成为了长沙商贸西移的天然屏障，木筏子的渡河工具显然难以聚集商贸人气。但近百年的社会发展，三座大桥雄立江面，天堑变通途，作为居住，交通便利。何况，21世纪将是以生态市场为主导的世纪，河西岳麓的大自然山水生态环境，是长沙都市唯一拿得出手的天然山水名片，自然应是居家休闲的首选之地。

　　设计大师蔡镇钰认为：面向21世纪的建筑，理所当然以生态为中心。建筑设计从注重立面到空间，是一个进步；从空间到注重环境，又是一个进步；从环境到注重生态能量的场，则是21世纪必将到来的一场革命。

　　在中国的房地产市场，敏锐的捕捉新理念并迅速化为商业利润的，当首推深圳的开发商们。在深圳的房地产市场上，生态环境规划和营造较好的楼房，比周边同等档次楼盘的价格卖得高且好销，已成为不争的事实。如深圳的华侨城，仅对城中两座小山丘———燕含山、杜鹃山实施植被保护，使之成为小区的“绿肺”，继而以此作卖点，其卖价便比周边楼盘高出2000元/平方米。而长沙河西岳麓的大自然生态环境，绝非深圳华侨城所能比拟。

　　在河西，名山（岳麓山）、名水（湘江）、名洲（橘子洲）、名院（岳麓书院）齐聚一地。这样罕见的集文化、山水于一身的地产板块，在国外，早已是地产商们垂涎三尺的理想地段，也是人们乐于争抢的“诗意栖居之地”。但细观河西楼市版图，由南往北数去：岳麓山庄、阳明山庄、航空母舰、英才园、雄海花园、创远花园、芙蓉别墅山庄……相比较于近两年的河东开发密度，河西的房地产开发显得疏而稀，而且近两年来几乎没有高档楼盘问世。

　　其实，河西有着河东无法媲美的阳光、青山、绿水、空气。据有关数据表明，河西岳麓绿地覆盖率已达45%，由于生态植被的缘故，空气负离子含量远高于河东，气温方面也是河东难以比拟的。其大自然生态环境，极适合现代人的环保居家。

　　作为长沙都市的边缘区，河西岳麓的历届领导都在努力完善城区的配套设施，提升品位。现任岳麓区区委书记的陈泽珲，上任伊始响亮地提出了“举全区之力抓城市建设，合万众之心建经济强区”的战略性大思路，紧接着，以潇湘大道、金星大道领衔的15项重点工程全部开工……

　　岳麓区领导的决心，市府西迁的利好，3座大桥缩短了河东与河西的距离，这一切，都极大地引起了投资商们的兴趣。在12月20日的岳麓区投资推介会上，投资商们对岳麓区的信心便有了可喜的佐证：签约10个开发项目、协议总投资达38亿元。

　　显然，投资商们开始关注长沙的这片生态板块了，也看到了其间的巨大商机。

　　“新都市房”能否落户岳麓

　　俗话说：三十年河东，四十年河西。站在新世纪开发的高度来看河西，这是极富潜力的地产板块。

　　目前，上海的地产界时兴着“新都市居住模式”。这是一种以人为本的全新住宅模式，既有城市的快捷便利，又不失青山绿水的宜人景色。上海的这种新都市房产主要位于内环与外环之间的区域，其数百个楼盘以新都市房产的形象崛起，成为了上海楼市的崭新亮点。

　　那么，新都市房产能否“落户”长沙河西板块呢？不少的业内人士对此都持赞同的态度。

　　的确，相比较于河东的房地产开发密度，河西的地产资源有着大量的空间。白纸上好画蓝图，规划设计上可充分尊重自然，注重自然与人的结合，使人工环境达到“共存、共乐、共雅”的境界。同时，由于河西的拆迁规模不大，其开发成本不高，也就形成房价较之河东为低。一位业内人士曾粗略的估计过：河东与河西的开发成本费用，差价比为3∶2。

　　无疑，在福利房走向商品房已经几年的今天，影响消费者购房最重要的因素仍然是价格。

　　长沙地产策划界一位人士曾对笔者是这样分析的：在长沙商品房初起之际，不少处于社会收入高层的人士，早已购房，即使现在调房，也主要考虑别墅类型或高档楼盘。作为现代的开发商，可能要将目光瞄准“新生代”，即30岁左右的白领。他们的前程远大，观念新颖，但目前积累不多，顶多也就10多万元，买了房还得装修，房价太高了自然难以承受，而河西正是适合“新生代”居家的板块。

　　当然，他的分析只是其中的一种声音。在上海，对新都市房潜在置业群的分析中，主要有以下几类：

　　新经济人：这是一群追求时尚的群体，他们观念新鲜，并具备经济头脑。

　　收入较高群体的二次置业投资：新都市住宅的房价相对较低，是休闲度假的世外桃源。

　　老龄群体：富裕的老人们追求一种安静写意的田园生活环境。

　　显然，随着市府的西迁，随着湘江大道、金星大道、银杉路、桐梓坡西路等道路建设的全面推进，随着市政配套设施的逐步完善，长沙的河西板块的潜在价值正日益凸现；又由于他的大自然生态环境优于河东，必将成为新世纪地产的新热点。

　　河西“人文”甲长沙

　　中国房地产的开发，从“地段”而“环境”，再到“规模、配套、社区”，眼下最热的话题恐怕就是“造村、造镇、造城”了。目前，北京、广东、上海、浙江、四川等地大城市，相继展开了“造城运动”。长沙河西也不例外，大规模的改扩交通道路，大手笔的投资旅游、生态项目，大思路的规划“湖南硅谷”———岳麓山大学城……

　　平心而论，河西岳麓的巨大潜在价值，还在于他拥有独一无二的“人文”。现代的开发商都讲究品牌，讲究楼盘的品位，无论是品牌还是品位，其核心离不开“人文”，而且是历史悠悠的“人文”。

　　在美国，富翁们为在贝华利山有套公寓而骄傲，而决不会为在德州有个几百平方米的别墅而自豪。为什么？就因为贝华利山公寓里住的是美国影视界著名的影星、歌星、制片商等，其中包括好莱坞明星，富翁们为沾上“影星之气”而骄傲。

　　显然，中国长沙河西的“人文”决不逊于美国的贝华利山。它拥有南岳尾峰———岳麓山、千年学府———岳麓书院、国内名洲———橘子洲……而且，岳麓山下上千年来形成的书卷氛围，更是给“人文”内涵提升了一个档次，进而便有了“湖南硅谷”———岳麓山大学城。

　　日前，岳麓山大学城概念性规划成果已浮出水面：规划中的岳麓山大学城面积为44平方公里，核心面积为15平方公里……无疑，这给河西岳麓大规模的“造城运动”提供了强有力的动力。据悉，长沙拟规划成7个区，而岳麓区将由长沙都市的边缘区变为中心区。

　　这一切的一切，对于地产开发商们意味着什么？意味着湖南知识经济基地必将带来的无限商机；对于购房消费者们意味着什么？意味着在都市城区，拥有一方“人文与生态共存”的居家之地！

　　赵文健谢莹李万雄