受到央行降准降息、“3·30新政”等政策叠加的推动作用，一二级城市的房地产市场逐渐出现一波入市行情，各大房企纷纷加速去库存，长沙楼市去化周期有望进一步缩短。上周长沙楼市成交量环比下滑，新房成交价格持续回升。依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2015.05.10-2015.05.16）长沙市内六区新建商品房网签3315套，35.32万平方米；其中住宅网签2917套，住宅成交均价为6196元/平方米。【5月第三周长沙楼市分析报告】

进入五月中旬，在央行降息直接刺激下，开发商把握机遇加快去化脚步，长沙楼市回暖态势正逐步显现。0731地产研究院副院长黄拓夫表示，各大房企选择在5月传统的销售旺季迅速走量，完成资金回笼为下一个开发周期蓄力；此外对于购房者而言，5-6月应是抓住各楼盘促销冲量活动，择机购房的较好时机。

一、新房市场

内六区新房网签量跌价升

数据显示，上周（2015.05.10-2015.05.16）长沙内六区新建商品房网签3315套，35.32万平方米，套数环比下跌10.33%。上周长沙楼市成交下滑持续调整，市场成交较为理性，暂未出现集中成交。而在央行降息和公积金新政的双重利好下，房企逐渐调整推盘节奏， 5月下旬长沙楼市新房成交有望回升。

近十周长沙内六区新房网签销售情况

上周（2015.05.10-2015.05.16）长沙内六区住宅网签2917套，31.58万平方米，套数环比下跌7.25%；内六区住宅网签均价为6196元/平方米，环比上涨2.33%。

分区来看，上周内六区新房成交量仅天心区和望城区环比上涨，岳麓区单周住宅成交924套依然居首。价格方面，除天心区、芙蓉区以外，各区网签均价环比均有不同程度的上涨。

上周长沙内六区分区新房销售与价格情况（住宅）

上周（2015.05.10-2015.05.16）长沙内六区非住宅网签398套，环比下降27.90%；长沙内六区非住宅网签均价为10254元/平方米，环比上涨5.34%。

分区来看，上周岳麓区非住宅成交量最高，而开福区非住宅成交量环比涨幅最高，为34.88%。价格方面，上周雨花区非住宅网签均价环比上涨75.54%，天心区以11846元/平方米非住宅成交均价重回首位。

上周长沙内六区分区新房销售与价格情况（非住宅）

此外，从各项目网签套数来看，雨花区英郡年华公寓、天心区和美星城和雨花区德思勤城市广场分别位列内六区新建商品房网签套数前三甲。

二、二手房市场

内六区二手房成交大幅上涨

上周长沙内六区二手房住宅成交突破六百，环比出现大幅增长。上周长沙内六区二手房成交环比上升24.90%，随着不动产登记的逐步推进，在降息等多重利好刺激下，二手房市场有望持续回温。

依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2015.05.10-2015.05.16）长沙内六区二手房成交647套，7.12万平方米，套数环比上涨24.90%；其中住宅成交619套，6.86万平方米，套数环比上涨24.80%。

上周长沙内六区分区二手房销售情况

近十周长沙内六区二手房网签销售情况