虽然五月份以来长沙新房成交两度上扬，但好势头并未延续至六月。上周内六区新房成交均价温和回升，成交量再次回落。依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2015.05.31-2015.06.06）长沙市内六区新建商品房网签2799套，28.89万平方米；其中住宅网签2386套，住宅成交均价为6193元/平方米。

上周长沙内六区新房成交量在“红五月”持续走高的基础上，再度出现下滑调整，但依旧保持在3月以来的高位。虽然新政在一定程度上提振了购房者的心理预期，开发商各路促销手也段层出不穷，但在结构失衡，经济增速下行的大背景下，长沙楼市想要迅速回暖并非易事。在库存压力没有获得根本性释放的形势下，开发商近期的重中之重仍是尽快去化，加速回笼资金。

一、新房市场

新房住宅成交量环比明显下跌

数据显示，上周（2015.05.31-2015.06.06）长沙内六区新建商品房网签2799套，28.89万平方米，套数环比下跌24.13%。进入六月第一周，长沙楼市成交环比出现明显下滑，从近十周长沙内六区新房网签销售情况来看，上周长沙楼市成交量跌回四月中旬水平。从楼盘实地到访量及开发商反映情况来看，虽然相比一线城市而言存在滞后性，但长沙楼市“回暖“已是不争的事实。

近十周长沙内六区新房网签销售情况

上周（2015.05.31-2015.06.06）长沙内六区住宅网签2386套，25.33万平方米，套数环比下跌24.52%；内六区住宅网签均价为6193元/平方米，环比上涨1.33%。

分区来看，上周仅开福区住宅成交量环比上涨以外，各区均有出现下跌，而上周岳麓区住宅成交量以688套保持首位。价格方面，芙蓉、开福、岳麓三区网签均价环比出现小幅上涨，雨花区住宅均价位列第一，为6774元/平米。

上周长沙内六区分区新房销售与价格情况（住宅）

上周（2015.05.31-2015.06.06）长沙内六区非住宅网签413套，环比下跌21.78%；长沙内六区非住宅网签均价为9297元/平方米，环比下跌20.06%。

分区来看，上周仅天心、岳麓区非住宅成交量成交环比上涨，岳麓区单周成交188套居首；价格方面，上周除芙蓉、望城区以外各区非住宅网签均价均出现不同幅度下跌，雨花区非住宅网签均价仅为7549元/平方米。

上周长沙内六区分区新房销售与价格情况（非住宅）

此外，从各项目网签套数来看，在上周内六区新建商品房成交套数排行榜前十中，多数为普通住宅产品，其中不乏价格较高的品牌产品。其中天心区香芙嘉园、开福区德雅大厦和雨花区浪琴山花园分别位列内六区新建商品房网签套数前三甲。

二、二手房市场

二手房成交下跌但保持高位

继五月末长沙内六区二手房成交环比大幅上涨，上周二手房成交环比回落，但仍保持在600套以上的高位。目前二手房市场仍保持活跃状态，值得注意的是由于“330”新政后有效的买家已经在前两月有所消耗，六月份长沙二手房市场成交量可能会有所回调。

依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2015.05.31-2015.06.06）长沙内六区二手房成交654套，7.16万平方米，套数环比下跌15.83%；其中住宅成交616套，6.67万平方米，套数环比下跌18.09%。

上周长沙内六区分区二手房销售情况

近十周长沙内六区二手房网签销售情况

一周热点：

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