刚刚过去的一周，因为“金九”开局而被寄予厚望。但事实证明，楼市暂无回暖迹象。依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2015.08.30-2015.09.05）长沙市内六区新建商品房网签2948套，总面积32.99万平方米；其中住宅网签2491套，住宅成交均价为5788元/平方米。

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一、新房市场

新房成交量环比下跌

数据显示，上周（2015.08.30-2015.09.05）长沙内六区新建商品房网签2948套，32.99万平方米，套数环比下跌21.80%。“金九”首个周末恰逢抗战70周年纪念日，在三天小长假期间，长沙楼市无新房源入市，目前的一些房源或者活动仅仅为“预热”。 随着利好政策的刺激，楼市供需两端或将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。

近十周长沙内六区新房网签销售情况

上周（2015.08.30-2015.09.05）长沙内六区住宅网签2491套，27.99万平方米，套数环比下跌20.34%；内六区住宅网签均价为5788元/平方米，环比上升7.44%。

分区来看，上周内六区新房住宅成交除雨花区出现上涨，其余各区均出现下滑态势，其中岳麓区单周成交1056套，排名第一。价格方面，雨花区住宅网签均价为7186元/平方米保持首位，且雨花区单周环比上涨8.76%，涨幅最高。

上周长沙内六区分区新房销售与价格情况（住宅）

上周（2015.08.30-2015.09.05）长沙内六区非住宅网签457套，环比下降28.93%；内六区非住宅网签均价为7788元/平方米，环比下降0.18%。

分区来看，上周内六区仅天心、雨花、望城区非住宅成交环比上涨，其中望城区非住宅成交184套居首。价格方面，内六区除雨花、开福、望城区外，其余各区非住宅网签均价环比上涨，其中芙蓉区非住宅网签均价11288元/平米保持首位。

上周长沙内六区分区新房销售与价格情况（非住宅）

此外，从各项目网签套数来看，岳麓区八方小区（二期）、望城区金桥市场集群和雨花区轻盐雅苑分别位列内六区新建商品房网签套数前三甲。值得一提的是，长沙南城高端品质纯洋房、别墅社区橘郡•礼顿山进入内六区新建商品房网签套数前五名。主推洋房的高端项目能够进入全市销售前列的情况比较罕见。

近一段时间以来，随着各方面利好政策的逐步落地，房地产市场交易活跃度提升，新房市场供应逐步呈现上升势头。特别是一些高端改善和豪宅项目备受关注，其相对低廉的价格、环境的优越，配套逐步完善等诸多优势受到了越来越多置业者的青睐。

二、二手房市场

二手房成交量环比下跌

九月首周二手房市场开局平淡，受到小长假影响，成交量明显回落，出现“量价齐跌”的局面。尽管有降息撑场，市场面表现依旧乏力。

依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2015.08.30-2015.09.05）长沙内六区二手房成交531套，5.62万平方米，套数环比下降25.84%；其中住宅成交503套，5.31万平方米，套数环比下降26.57%。

上周长沙内六区分区二手房销售情况

近十周长沙内六区二手房网签销售情况