1月8日：省直公积金“放管服”
湖南省直单位住房公积金管理中心印发《关于调整湖南省直公积金贷款政策的通知》，决定从2018年1月起，对已经办妥抵押登记手续的合作项目，可不待楼盘主体结构封顶即可发放贷款。
简评：此次新政主要目的在于贯彻落实国家“放管服”改革要求，简化手续，提高贷款效率，为住房公积金缴存职工提供更加便捷、优质、高效服务。此外，加快了商品房的入市，有效缓和市场短期矛盾。
http://news.0731fdc.com/fc/20181/09/8550452_1.html
3月6日：摇号需使用指定软件
湖南省公证协会长沙市联络处发布了关于印发《关于办理新建商品住房销售摇号排序现场监督公证的指导意见（试行）》的通知，明文规定摇号排序开始后，应当使用省公证协会长沙联络处指定的摇号排序软件及公证机构统一购买的专用摇号电脑进行。
简评：此次通知出台，对摇号过程中可能存在的黑幕或暗箱操作将起到较好的遏制作用，让“走后门”、“茶水费”等违规违法行为无所遁形。
http://www.changsha.gov.cn/xxgk/szfxxgkml/gzdt/zwdt/201808/t20180819_2420269.html
3月15日：全装修新政
为提高新建商品住宅品质性能，实行成品建设交付，《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》正式印发。内五区新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于70%。
简评：全装修对于商品房市场来说是大势所趋，一方面可以提高装修过程的节能环保意识，明确装修的各项标准，降低资源浪费，多角度提高了整个市场的配置效率。
http://news.0731fdc.com/fc/20183/19/13071256_1.html
3月27日：首套刚需购房政策
长沙市住建委下发了《关于实施差别化购房措施的通知》，长沙市限购区域内商品住房销售实行差别化调控措施。
简评：此次差别化购房政策明确了首套刚需对象，加大了刚需保护力度，让其优先购房，打击了投机者，具有积极市场导向作用。此外，差别化购房政策对长沙购房者进行有序“分流引流”，而不是盲目“涌进”一个池子里，有利于形成多层次、多样化、有特色的健全房地产市场。
http://news.0731fdc.com/fc/20183/27/17021730_1.html
5月3日：限价房价格监制要求
市发改委、市住建委、市国土局三部门联合下发《关于限价商品住房销售价格（成本法）监制流程的通知》。
简评：限价房关系到长沙众多购房者利益，其价格监制按照成本确定能够有效避免价格虚高问题，使得每套限价房能够做到明码标价。同时，此价格监制仅面向毛坯房，可以预计装修价格核算细则将另外出文件规定。
http://news.0731fdc.com/gov/20185/07/17101213_1.html
5月23日：首套刚需优先购房细则
长沙市住建委公示了关于差别化购房措施的操作细则，细则从申报方案、公示方案、集中登记、选房销售等七个方面进行了明确。
简评：细则对首套刚需的定义、首套刚需申请购房登记时间、认购顺序等都给出了界定。同时，首套刚需购房资格不能随意挥霍，必须谨慎认真对待，体现了政策的严肃性。
http://news.0731fdc.com/fc/20185/23/16472149_1.html
5月31日：全装修细则
长沙市住房和城乡建设委员会、长沙市发展和改革委员会于5月31日联合印发《关于印发<长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则>的通知》。“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目全装修部分应控制在合理的价格内（暂定不得超过2500元/㎡，根据市场成本变化适时调整）。
简评：细则同时也明确了装修公司的招标方式、装修质量标准等细节，但尚未对普通商品住宅装修价格做相关限定。装修市场也需要多样化、差别化，性价比高的装修确实需要引起重视，但也要兼顾各类中高端商品住宅的装修，对保障性住房、刚需房源、中高档房源的装修价格实行分类调控，避免了装修标准“一锅端”的弊端。
http://news.0731fdc.com/fc/20186/07/14282428_1.html
6月19日：全装修价格核算细则
住建委印发《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》，公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。
简评：此细则对于当前市场上对于公共部分是否计入全装修价格进行了明确的回答，也给全装修价格核算树立了标准，保护了购房者的基本利益，遏制了某些开发商试图通过全装修提高商品房售价的企图。
http://news.0731fdc.com/gov/20186/19/18523593_1.html
6月25日：6.25反炒房政策
根据《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，长沙房地产市场将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控。
简评：625调控政策的力度是空前的，体现了政府房住不炒的决心，明确了当前房地产市场的主要矛盾是“炒房”与“反炒房”的矛盾，其主要目的在于再一次剔除了有“炒房嫌疑”的部分购房者。此次政策的出发点是好的，目的在于打击住宅投机，提高首套刚需的购房中签率，有效分散购房者的购房时间，有序购房，避免购房者集中认筹反而降低中签率。
http://news.0731fdc.com/gov/20186/26/9433215_1.html
6月26日：6.25反炒房政策细则
长沙市住房和城乡建设委员会下发了《关于执行长政办函[2018]75号文件细则》，《细则》明确，参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍。购房集中登记结束后，申购人数超过1.5倍的，优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体。
简评：细则明确了稳定就业的定义和成年个人家庭无须单独立户，让广大购房者对自己的购房资格有了正确的理解，缓解了625政策出台而造成的部分购房者的无所适从。更为重要的一点是提高了对购房客户人群的精准性，想刚需之所想，急刚需之所急，避免了购房者因心急而“乱上车”的现象。
http://news.0731fdc.com/fc/20186/27/22142474_1.html
6月27日：6.25反炒房政策补充
对于按长沙市青年人才筑梦工程落户长沙、且在长沙市范围稳定就业，并正在长沙缴纳城镇职工社会保险的青年人才（含留学归国人员），由市公安局、市人社局出具证明，可购买首套住房。
简评：此次新政补充明确了通过人才新政落户的青年人才的购房资格，进一步明确了对于“人才购房”的规则，排除了一部分通过“落空户”获取购房资格的投机者，让真正诚心来长沙发展的青年人才顺利拿到购房资格。
http://news.0731fdc.com/fc/20186/28/18132079_1.html
6月27日：省直公积金政策
缴存职工在长沙市限购区域内购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款的，首付款比例不得低于60%。缴存职工购买商品房的装修款不计入总房价进行住房公积金贷款。
简评：与市公积金新政一致，省公积金新政主调也是在于信贷政策收紧，尤其是第二套购买者，贷款门槛明显提高，这也体现了当前房地产行业去杠杆的主旋律。此外，商品房的装修款不计入总房价进行住房公积金贷款，由于装修款并非是一笔小数目，购房者首付压力增大。
http://news.0731fdc.com/gov/20186/26/20494970_1.html
6月27日：二手房交易税费调整
长沙市税务部门27日颁布公告，对长沙市限购区域内存量房交易个人所得税核定征收率进行调整，市区（含望城区、高新区）、长沙县其他个人转让住房个人所得税核定征收率由1%调整为2%，非住房个人所得税核定征收率由1.88%调整为2%。
简评：此次二手房交易税费的调整提高了不动产转让成本，有利于当前房地产交易市场降温，遏制投机，整体来说是符合当前房地产调控基调的。同时，如果市场处于卖方市场，提高转让方税率较容易就“转嫁”给买方，可能变相提高了买方成本。
http://news.0731fdc.com/fc/20186/28/9252136_1.html
6月29日：长沙市公积金新政
长沙住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金业务政策有关事项的通知》，严格执行贷款额度与缴存额度挂钩的规定；严格执行职工购买家庭第二套住房申请公积金贷款首付比例的规定。
简评：此次长沙公积金新政主调还是在于信贷政策收紧，对于公积金贷款的购房者而言，
尤其是第二套购买者，贷款门槛明显提高，这也体现了当前房地产行业去杠杆的主旋律。
http://news.0731fdc.com/fc/20186/29/19473511_1.html
8月29日：推进不动产登记“最多跑一次”改革
为认真贯彻党的十九大关于产权保护和“简政放权”改革精神，推进不动产登记改革，全省各市州本级要在2018年9月底前实现“最多跑一次”目标，所有县市区在2018年底前实现“最多跑一次”目标。
简评：该政策以群众需求为导向，减少了办事环节，提高了不动产登记的办事效率。
http://news.0731fdc.com/gov/20188/29/9344086_1.html
8月30日：启用住房公积金按月对冲业务
2018年9月起长沙市住房公积金中心全面启用住房公积金按月对冲业务，将委托划拨还贷整体转换为按月对冲还贷，月划拨还贷是指中心在每月15日将当月应还款金额转入借款人指定还款账户，每月20日从借款人指定还款账户进行扣款。
简评：公积金按月对冲业务将进一步方便缴存职工办理偿还公积金贷款业务，全方位防范资金风险。
http://news.0731fdc.com/gov/20188/30/16053875_1.html
9月10日：加快发展住房租赁市场
长沙市人民政府办公厅关于印发加快发展住房租赁市场工作实施方案的通知，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度的要求，按照政府引导扶持与市场推动相结合、扩大增量与盘活存量相结合、解决住房问题与服务产业发展相结合的原则，优化提升各项政策措施和要素环境，促进我市住房租赁市场持续稳定健康发展。
简评：该方案兼具供给侧和需求侧，一方面扩大租赁住房增量、盘活存量房；另一方面构建租购并举住房制度，多层次满足人民群众住房需求。能够有效化解当前住宅市场暂时供不应求的难题。
http://news.0731fdc.com/gov/20189/10/10320038_1.html
9月10日：调整部分公积金政策
省直公积金中心出台关于调整部分公积金政策的通知，缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，在其他公积金中心继续缴存且原个人账户封存满半年后方可提取，不再区分本地、外地户籍情况。缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，且未在其他公积金中心继续缴存，一律账户封存满半年后方可提取，不再区分本地、外地户籍情况。
简评：进一步规范了提取住房公积金行为，有利于减少提取乱象。
http://news.0731fdc.com/gov/20189/10/13563119_1.html
9月14日：失信黑名单管理制度
为加强全省房地产市场诚信体系建设，健全失信惩戒机制，根据国家、省有关规定，结合房地产行业实际，印发《湖南省房地产市场经营主体严重失信名单管理暂行办法》的通知。
简评：建立失信黑名单管理制度能够促进房地产市场诚信体系建设，无论是房地产开发商，还是房产中介都将纳入管理体系，能够有效遏制当前房地产市场的各种乱象，保障购房者的基本利益。
http://news.0731fdc.com/gov/20189/14/14593117_1.html
9月25日：治理房地产市场乱象专项行动
为贯彻落实住房和城乡建设部等七部委治理房地产市场乱象专项行动，湖南出台《湖南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动方案》。决定即日起至12月底，在全省开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动。
简评：该方案将对投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为、虚假房地产广告进行重点打击，有效保护了当前调控政策所取得的成果。
http://news.0731fdc.com/gov/20189/25/14312612_1.html
10月25日：省直单位个人住房公积金组合贷款
湖南省直单位住房公积金管理中心印发《湖南省直单位个人住房公积金组合贷款管理办法》的通知，对组合贷款对象和条件、贷款额度、利率和期限、贷款流程、贷款担保、贷款偿还及其他管理进行了规定。
简评：组合贷进一步保障了刚需购房职工的贷款需求，减轻了缴存职工购房经济压力，是保护刚需购房的利民之举。
http://news.0731fdc.com/gov/201810/25/13210839_1.html
11月1日：暂停住房公积金异地贷款
长沙市住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金贷款政策有关问题的通知》，特调整住房公积金贷款政策，暂停住房公积金异地贷款（铁路分中心按原政策规定执行），职工家庭在我市浏阳市、宁乡市区域范围内购买自住用房同样执行该政策。
简评：暂停公积金异地贷款能积极引导职工合理住房消费，保障职工刚性购房需求，有利于抑制投资投机炒房行为，防范住房公积金资金风险，是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的重要举措。
http://news.0731fdc.com/gov/201811/01/15173672_1.html
11月5日：商贷提取省直公积金最多跑一次
为进一步方便广大公积金缴存职工，省直住房公积金中心推出约定提取住房公积金归还商业银行（其他住房公积金中心）住房贷款业务。客户只需在中心柜台签约一次，公积金提取款定期划至本人公积金阳光卡内。
简评：商贷提取省直公积金最多跑一次方便了广大使用商业贷款购房的公积金缴存职工，由于再一次简化了流程、提高了效率，或许将促进购房者使用商业贷款的积极性。
http://news.0731fdc.com/gov/201811/05/16353930_1.html
12月19日：长沙住房公积金提取手机“刷脸”办理
长沙住房公积金新增微信公众号“刷脸”功能，符合提取办理条件的缴存职工可在线“刷脸”办结有关提取业务。
简评：此次新增微信提取功能，进一步方便了缴存职工掌上办理住房公积金业务；通过“刷脸”功能，与公安系统联网验证身份，有利于业务安全、高效办理，防控资金风险。
http://news.0731fdc.com/fc/201812/20/9554252_1.html
