您目前的位置:首页 > 新闻中心 > 政务新闻 > 政策 > 正文

深圳推出八项措施调控楼市 落户满三年+三年社保才可购房

2020年07月15日12:27:59

[提要]7月10日,据长沙市住房和城乡建设局网站信息显示,7月8日,深圳市住房和建设局考察组来到长沙市住建局考察交流

    7月10日,据长沙市住房和城乡建设局网站信息显示,7月8日,深圳市住房和建设局考察组来到长沙市住建局考察交流,并举行了交流座谈会,会上,长沙市住建局房地产市场监管处详细介绍了长沙房地产市场调控的做法和经验,相关业务处室(单位)就开发企业、房地产经纪机构和从业人员管理、商品房销售管理、全装修等工作进行了深入研讨。深圳市住建局考察组对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价。

    再联想到一周前住建部曾调研深圳楼市,7月4日,住房与城乡建设部副部长倪虹赴深圳调研,并与深圳市住建局、房地产开发商、房产中介机构等代表举行了座谈会;并且最近东莞、杭州、宁波等热点城市楼市调控相继升级,或对房屋销售价格作明确指导,或进一步严格购房资格认证条件;深圳调控收紧的靴子何时落地,似乎只是时间问题。

    果不其然,今天(7月15日),深圳市住建局官网发布消息,发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,推出八项措施精准调控楼市。

    八条措施,直接关系购房者的有五条,首先是购房资格的调整,现在在深圳落户满三年,并且连续缴纳3年的个税或者社保才具有购房资格,夫妻离异的也是三年内其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。其次就是差别化信贷,在深圳无房的,只要有购房贷款记录的,购买普通住房首付比例即不低于50%,有一套住房的,购买普通住房首付比例不低于70%;至于税收,本次调控将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年;另外针对可以享受部分优惠政策的普通住房,此次新政也对普通住房的标准进行了细化,需要同时满足容积率1.0以上,套内面积120平以下或者建面144平以下,总价低于750万这三个条件,最后一个就是新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的

    总体来看,八项措施,涵盖了行政、金融、税收等方面内容,主要有三个特点:一是优先满足刚需,有效遏制投机炒房;二是运用金融、税收等经济手段,确保精准施策;三是强化房地产市场监管,引导市场回归理性。

    附《通知》全文:

    市住房建设局 市规划和自然资源局 市市场监管局 市公安局 市地方金融监管局 深圳市税务局 人民银行深圳市中心支行 深圳银保监局

    关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

    深建字〔2020〕137号

    各有关单位:

    为贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,实现稳地价、稳房价、稳预期目标,支持合理自住需求,遏制投机炒房,加强房地产金融监管,严厉打击房地产市场违法违规行为,规范房地产市场秩序,促进我市房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,现就相关事项通知如下:

    一、调整商品住房限购年限

    深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

    夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

    二、完善差别化住房信贷措施

    在国家统一的信贷政策基础上,根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制,合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。

    根据中国人民银行有关规定,经深圳市场利率定价自律机制商定,对差别化住房信贷政策作以下要求:

    (一)购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;

    (二)购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%;

    (三)购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

    三、发挥税收调控作用

    更新存量住房(即二手住房)交易计税参考价格,使计税参考价格更接近市场价格;同时,将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

    四、细化普通住房标准

    享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。

    五、加强热点楼盘销售管理

    对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘,房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则,并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案,严控认购人数,合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。

    六、推行房屋抵押合同网签管理

    进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度,房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签,未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。

    七、加大二手住房交易信息公开力度

    及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格,引导市场理性交易。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据,并对上报数据的真实性和准确性负责,对于不报、漏报、瞒报的中介机构,依法暂停其网签权限,纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

    八、严厉打击房地产市场违法违规行为

    持续开展房地产市场秩序整顿工作,对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主,依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施,涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光,并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。

    本通知自发布之日起施行。

    深圳市住房和建设局

    深圳市规划和自然资源局

    深圳市市场监督管理局

    深圳市公安局

    深圳市地方金融监督管理局

    国家税务总局深圳市税务局

    中国人民银行深圳市中心支行

    中国银行保险监督管理委员会深圳监管局

    2020年7月15日

重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

相关资讯
查看更多留言新闻评论
验证码,看不清楚?请点击刷新验证码
  • 资讯搜索
  • 专题搜索
  • 访谈搜索
热点资讯
查看更多>
  • 今日
  • 本周
  • 本月
楼市排行
最新开盘查看更多>>
独家专题查看更多>>
返回顶部