以每平方米1万多元的高价买下一个十几平方米的建材摊位产权，然后按季度坐收商城支付的每天每平方米4元的租金，无须缴纳任何管理费用，十几年就能收回投资成本，以后净赚。昨天，记者从广播中和网站上注意到，一则投资商铺的广告炒得正热。据忙于售房的某家居建材城方面透露，自去年底开始认购以来，他们这里4至5层的2万多平方米摊位卖得相当火，虽然买下一个摊位（约16平方米）要花16万多元，但投资者不乏其人，目前商城只剩1000多平方米摊位尚未出手。

　　比起时下大部分为了居住而买房或选择炒股等方式投资的北京人，这种被业内称为“返租”形式的投资商铺行为听起来似乎更具诱惑力。然而，投资者是否真的能从中获得预期的收益？会不会遭遇如商城经营不善或破产倒闭等高风险？

　　据业内人士透露，以投资商铺作为投资置业的方式，目前在南方已经非常普遍。但在北京，这种形式还尚属起步阶段。随着居民收入水平的提高，消费市场呈现出的新的商业机会也越来越多，投资商铺的时机应该说已经成熟。这种投资通过开发者给业主一定回报，而回报高于银行利息，风险又小于股票、债券等投资，因此十分吸引人。

　　商业策划人李克让告诉记者，投资商铺属于民间投资，对于开发者则属于一种变相融资，是一种市场行为。这种行为积极意义较大，一是解决了商城管理问题，二是有效利用了民间闲散资金。目前一些商家以“返租”吸引投资者，很大程度上还是从商家便于统一经营管理的角度考虑，而且商家付出的成本应该说是提高了。

　　但对于招商一方究竟有多大能力来承担可能发生的各种风险？有关专家认为，商铺不是单纯依靠经营而获得收益，需要依托于商业地段价值和经营特色等，所以对开发商和物业管理的商业经营、管理水平要求更高。经济形势的变化和国民消费水平的增减，也是影响投资、收益的主要因素。为此有关专家提醒投资者，高收益的背后必定隐藏着高风险，地产业有低潮，商场可能倒闭，酒店也许会关门，委托贷款可能无法索回，而且偶然成功的个例不一定有普遍性，只有在充分了解风险后的投资，才是最明智的投资。（本报记者李思源）