今年，上海市全部新建(在建)的住宅建筑围护结构都将执行节能设计标准，同时选用节能型的采暖和空调设备。对既有住宅的改造也要逐步纳入这一规划，主要是结合“平改坡”等工程的推进，帮助市民选用节能型的建筑门窗和照明设备。

　　中国现有住宅中，节能型不足2%

　　上海从20世纪90年代起住宅建筑进入高速发展期，到2003年，新建住宅建筑超过2000万平方米，新建公共建筑超过1500万平方米，致使建筑能耗迅速上升。2003年全市社会能源消费总量为6295.7万吨标煤，人均能耗达4.69吨标煤，已接近中等发达国家的能耗水平。

　　上海从2001年开始，根据《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》，试点推广节能型住宅，至2004年底，上海的节能型住宅面积为800万平方米，所占住宅建筑总量的比例还不高；全国而言，既有城乡住宅建设总量约330亿平方米，而节能型住宅不足2%。

　　据不完全统计，中国现阶段住宅建筑耗能量已占社会总耗能的26.5%；与发达国家相比，能耗高出其2～3倍。为此专家们认为，要建立资源节约型城市，住宅建筑节能是节约能源最有效、最经济的办法。

　　节能型住宅比普通型节能50%

　　上海市建筑科学研究院高级工程师、节能住宅方面的专家陆善后说：“节能住宅建筑是按节能设计标准进行设计和建造、使其在使用过程中降低能耗的建筑。”

　　据陆善后介绍，节能住宅建筑在我国推广已有数年，国家在1997年制定了《中华人民共和国节约能源法》，明确指出了“建筑物的设计和建造应当依照有关法律、行政法规的规定，采用节能型的建筑结构、材料、器具和产品，提高保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗”。

　　住宅建筑能耗，主要包括住宅采暖、空调、热水供应、炊事、照明、家用电器、电梯、通风等方面的能耗，而采暖、空调、通风能耗约占建筑总能耗的2/3左右。由于我国住宅的墙体、屋顶和门窗单位面积的传热量，为气候条件接近的发达国家的2~5倍，所以，解决住宅建筑节能的关键主要从住宅的围护结构和空调设备两个方面着手。

　　2001年10月1日颁布的《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》要求，通过住宅建筑设计、采暖与空调设计采取有效的技术措施，达到住宅建筑节能50%的水平。

　　根据上海市建筑科学研究院一份统计资料，今年上海每百户居民空调拥有量将由1999年的85台增到170台左右，如不考虑节能，则其电耗将由11.3亿度上升到22.6亿度。如实现节能25%，即可实现节电1.41亿度电，相当于5.3万吨标煤。从2001年10月1日起通过节能示范工程实施围护结构节能以来，至2004年底，上海试点推广建设节能住宅达800平方米。按围护结构节能25%计，可实现节能0.15亿度电，折合标准煤0.57万吨。按推广速度，到2015年即可实现节电2.86亿度电，折合标准煤10.72万吨。

　　住宅穿“棉袄”，生活更舒适

　　大力发展节能型住宅，不仅能节约城市能源开支，还能给住户带来许多切实的好处。

　　节能住宅采用的围护结构能有效地改善居室的热环境。由于节能住宅外墙穿上了一件“棉袄”(外墙保温系统)，头上戴了“帽子”(增强屋面保温)，外窗采用了中空玻璃保温窗，因此，冬季会明显地感到比普通住宅温暖舒适，即使需要开空调取暖，耗电量也明显低于普通住宅。

　　夏季，由于通过外墙进入室内的热量大大减少，屋面上有了隔热、通风的措施，窗户使用能反射太阳热量的玻璃或者有外遮阳，使节能住宅的隔热性能大大提高，夏季需要空调降温的时间相应减少，无疑会减少住户的电费支出。

　　节能住宅的中空玻璃窗可降低外界的噪音分贝，能给住户提供宁静的家居环境。而建筑所穿的节能“衣帽”，还能有效地保护住宅的围护结构，使外界温度变化、雨水侵蚀对建筑物的破坏大大降低，从而解决了屋面渗水、墙体开裂等住宅顽症，延长了建筑物寿命，也降低了维修费用。

　　值得一提的是，今年，上海市全部新建(在建)的住宅建筑围护结构都将执行节能设计标准，同时选用节能型的采暖和空调设备。对既有住宅的改造也要逐步纳入这一规划，主要是结合“平改坡”等工程的推进，帮助市民选用节能型的建筑门窗和照明设备。

　　造价稍高，销售有压力

　　节能住宅是住宅建设的发展方向，但在笔者采访中，发现尚有三个方面的难题。

　　1、成本，消费者难于接受

　　尽管节能住宅建筑的室内温度可以比普通建筑低(高)3到4度，全年空调用电因此将比普通建筑低50%。有住户计算过，按普通用电习惯，一户一年就可以节省700多元电费。但是，由于对材料、技术和结构提出了很高的要求，节能建筑的快速发展遇到成本提高的阻碍。数据显示，节能住宅建筑的造价比普通建筑高10%左右。表现在房价上，就比普通住宅要贵几万元。如果购买一处100平方米左右的房子，可能就要贵上几万元。再与空调的费用相比较，家里每年需要开空调的时间比较有限，大致三四个月的时间，可省的这笔电费其实有限，因此还是算不过来。一方面开发商要尽量降低节能住宅的成本，一方面购房者也要更新观念。

　　2、概念，听得到看不见

　　“节不节能、节能多少岂能是开发商随口说说就能算数的。”购房人张先生表示，听着开发商的宣传总觉得这种住宅还是比较理想的，在品质上有了一个很大提升。但他却感到很不踏实，因为外墙到底有没有加保温材料、性能究竟怎样都是购房者“听得到看不着”的概念。

　　而有趣的是，不仅是购房者，就连开发商也有着相同的困惑。一位开发商告诉笔者，在推广时，他们也感到了压力，因为目前确实没有办法比较形象地让购房者在选房时感受到节能住宅的优越性。

　　3、材料，一时难以跟上

　　如果搞节能住宅，势必要增加成本，像应用断热型的双层中空玻璃，就要比普通的中空玻璃每平方米贵上几百块钱。在市场形势较好的情况下，增不增加成本房子都卖得很快，这使很多开发商觉得没有必要去花心思做市场尚不流行的节能住宅。

　　节能住宅应用的不同档次材料价格相差非常大，而且从表面上看不出什么差别，这也使开发商愿意把更多的精力花在“看得见的地方”，如景观设计。很多节能技术尚未成熟，应用以后也容易产生一些问题，开发商为避免今后遭投诉，宁可弃之不用。(陆云龙)