中国地产界遭遇有史以来最大的“手术”

　　政府反击战：

　　封杀“激情地产”

　　近日，在太原发生的一个特殊案件，让“激情犯罪”这个词语在媒体和互联网上红得发紫。而把这个词引申到地产上———“激情地产”，也颇为贴切，非常形象地反映出这几年房地产发展的状况。

　　对于每一个关注房地产业的人，尤其是上海人，哪怕想像力再丰富，在3年前都绝对不会想到今天的房价会上涨得令人瞠目结舌。2001年上海只有4%的商品房每平方米售价高过8000元，而不久前有50%已超过此数，中心市区找不到10000元以下的房子。2005年4月10日的数据显示，上海内环线以内的住宅均价超过16000元／平方米。这样的火箭般的飚升速度让人难以置信。

　　上海如此，全国也不遑多让。全国各大中城市的房价这几年都在高速攀升。虽然既得利益者———房地产开发商认为房价还要上涨，但群众却感到越来越买不起房子。有不少专家比如吴敬链、易宪容纷纷站出来，对房价过高以及房地产泡沫化表示忧虑，还有人认为“房地产要挟中国经济”、“高房价将在两年内拖垮中国经济”。事实上，甚至更有专家称房地产问题其实就是政治问题，构建“和谐社会”无法回避房地产问题。

　　而我国政府一直都在关注着关系国计民生的房地产业发展。这两年一直不断出台各种针对房地产的行政法规、金融政策、土地政策。但似乎成效不显著，房价依然在飚升，甚至宏观调控还成为开发商提高房价的理由。

　　2005年，政府终于忍不住了，连出重手。我们看到，从政府两会报告中提到要稳定房价开始，从“国八条”到“曾四点”，再到新八条，都表明了政府稳定房价的决心，5月份更是发出了最大、最有震慑力的一招———七部委联合发布《关于稳定住房价格的意见》。在短短2个月的时间内，政府对房地产的关注可以说是前所未有，如此“激情政策”，一招紧似一招，总是让人想起当年岳飞出兵图谋收复中原之时，被皇帝急发十二道金牌招回京师。

　　政府这一连串措施，杀伤力巨大无比，仅仅在“七部委意见”出台不到10天的时间内，综合各地传来的消息，房价已经失去上涨势头，更多是下跌的新闻。传闻上海更是一发不可收拾，房价猛挫3000元，并制造了“多米诺骨牌”效应，各地房子抛售成风，尚陷于楼市的炒家前景非常不明朗。

　　而相关股价更先于楼价崩溃，“七部委意见”一出，金地集团跌停、深万科破位、华侨城高台跳水，不只上述三只基金核心地产股，整个地产板块都笼罩在一片杀跌的恐怖氛围之中。有部分资金开始撤退，机构减仓直接导致了地产股股价的大幅回落。

　　2005，政府对“激情地产”的封杀，初见成效，但是对于长远来说，房价是否能健康稳定发展？“高房价”作为人人喊打的过街老鼠，会不会在风头过后有“抬头”的迹象？民众期待着。

　　威力政策：连发三道“金牌”

　　第一道金牌：国八点

　　时间：2005年3月26日

　　主要看点：

　　高度重视稳定住房价格；

　　切实负起稳定住房价格的责任；

　　大力调整住房供应结构；严格控制被动性住房需求；

　　全面监测房地产市场运行；

　　积极贯彻调控住房供求的各项政策措施。

　　地产SHOW正解：“国八点”在行业内引起了极大反响，因为这表明了中央政府对房地产业的态度，这些举措直指房价过快增长及房地产过热的态势，普遍认为，这是意在稳定房产投机行为。而且，有一点非常值得关注：对住房价格上涨过快、控制措施不力，造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究相关负责人的责任。

　　第二道金牌：新八点

　　时间：2005年4月27日

　　主要看点：

　　加强土地调控；

　　加强房价调控；

　　完善廉租制度；

　　经济手段调控；

　　加强金融监管；

　　整顿市场秩序。

　　地产SHOW正解：这是国务院总理温家宝4月27日主持召开国务院常务会议时，对旧“国八点”进行的完善补充。虽然这只是对旧“国八点”进行完善补充，但在事后看，还是可以品出很多特别的味道。新八点最让人关注的是，这是“建国以来第一次以房地产为主题的国务院常务会议”。

　　第三道金牌：“七部委意见”

　　时间：2005年5月12日

　　主要看点：

　　强化规划调控，改善住房供应结构；

　　加大土地供应调控力度，严格土地管理；

　　调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管；

　　加强经济适用住房建设；

　　切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为。

　　地产SHOW正解：住房是一种生活必需品，它不可能通过完全的市场竞争达到供求均衡。“七部委意见”的亮点很多，比如健全住房保障体系，完善城镇廉租房制度，为低收入家庭提供可靠保障。“意见”对各种投机炒房行为进行打击，抑制房价过快上涨的势头，让房价回归实际价值并能让广大人民群众所接受。

　　从各种迹象看政府稳定房价的决心

　　1、2005年全国人大会议上，房地产价格问题写进了政府工作报告。这一点，反映了中央各部门在房地产泡沫问题的认识，已经达成了统一。这是一条重要的政策信号，也被认为是房地产的政策拐点。

　　2、2005年3月17日，央行调整房贷利率，个人住房贷款利率从2005年3月17日起再次上调。

　　3、4月25日，建设部在上海召开房地产形势座谈会，分析判断当前房地产形势，并对政策走向进行探讨。据相关报道，这次“保密级别很高”的内部会议由国务院副总理曾培炎率队，各相关部委主要领导以及全国13个城市相关负责人与会。曾培炎副总理在会上对平抑房价问题提出4点要求，被业内称为“曾四点”。

　　当“激情地产”

　　遭遇“激情政策”

　　很多人接触房地产，是从房价开始的。尤其亲身经历过花10来万元按揭买房，才两个月便可挣10来万元的炒家，一定更深刻地理解“房价”的含义，并怀念那段红火的日子，如同数千万股民怀念1999年的“5•19”井喷一般，“5•19”之后几个月里中国股民数量由3500万暴增到6000多万。

　　而房地产的那段红火日子，准确说是2001年到2005年初的3年多时间，制造了包括温州炒房团在内的大批炒家，也制造了大批富豪———主要是上了胡润、福布斯们炮制出来的“杀猪榜”的那拨人。按“伟大伶人”潘石屹乐呵呵的说法就是，2004年大家都发财了。当然这里的“大家”应该不会包括能看见这段文字的你和我的，而是指房地产商。

　　这几年的房地产业如此红火，不知道头一拨去上海炒房的温州人会不会有谁发电报回老家：上海钱多，人傻，速来！反正我们知道的就是温州人像蝗虫一样铺天盖地扑向上海，短短几年间，上海房价翻了几翻。

　　只是，盛极必衰，物极必反，这是一个真理，地产也不能例外，香港和日本即是明证。房地产热带来的过度投机对国民经济的危害是众所周知的，这几年快速上扬的房价就让一些经济学家急得大声疾呼，只差没有痛哭流涕了。其实，政府对此非常清楚，早在1年多前实施的宏观调控已经表明了政府的态度，但出人意料的是房价竟然更加疯狂上涨。

　　因此，在房价上涨势头不减的情况下，2005年政府一连串“激情”地产组合拳的出击自然是顺理成章的，尤其对炒房等行为进行了极为严厉的打击，希冀能把房价稳定下来。而据这两个星期从全国各地传来的消息，似乎政府铁拳效果颇佳。从房价到抛售状况再到股市地产板块，都能看到较为显著的变化。但有专家称：房地产新政的威力还需要几个月的时间才能看出来，3月以来的一系列政策已经让4月各地楼市交易量萎缩，“七部委意见”的出台加剧了效应，而政策短期效应一般是滞后三个月才会完全显现，再考虑开发商的资金链，一般也就是维持三到六个月。

　　2005年国内房地产市场的走向究竟如何，留待时间证明。现在让我们先看一下房产新政的初步成效。

　　上海：

　　“房价这个脓包破了”

　　关注度：★★★★★

　　风言风语：

　　1、上海房产之窗网站的数据显示，“七部委意见”出台之后，上海住宅成交均价下跌3000元/平方米。从一些房地产经纪机构则了解到，上海楼市除了出现价格急跌外，还同时出现了挂牌量疯涨、摘牌量为零的现象，购房人基本抱着持币观望态度。

　　2、已出现突击抛盘现象，有炒家赶在6月1日“大限”到来前“跳水”卖楼，甚至有一个浙江义乌的17人炒房团一下子急放258套房产，多为地处浦东一带、总价200万元左右的次新高档房。

　　3、不少中介公司，声称只要能在6月1日前转让手中物业，价格方面可以“割肉”让步。“超低价，急售！”、“三天内急售！”等字样已出现在某些中介门店的橱窗上。据未经证实的消息称，上海很多楼盘在一夜之间降价30万元。

　　4、上海部分房产中介公司的资料表明，国家七部委出台房产调控措施后，投资者已开始大量抛售房产，仅就上海中原的统计数据来看，从5月12日到5月14日就有近千套中高档房产被抛售。

　　《地产SHOW》歪解：借某网友的话，就是“上海房价这个脓包破了”。相信开发商、炒客们正在长吁短叹中，连地方政府可能都不希望这个“脓包”突然被“切除”，毕竟触及太多的既得利益者。咳，涨会伤人，降也伤人呀。但是，上海已经成为一个靶子，你再不降一降，或许为房地产操心多时的一些政府官员都觉得很没面子了。

　　广州：

　　观望是近期楼市的“主流”

　　关注度：★★

　　风言风语：

　　1、某著名中介有将近三成客户主动要求降价抛出房源。天河区一套148平方米的二手房业主将房价从100万元降至90万元。

　　2、部分开发商透露，房产新政出台后，一些存在炒家的楼盘为避免炒家低价抛盘，与在售的新楼构成竞争，遂与炒家协商将房屋以原价收回或向炒家退还诚意金，将房屋重新“回收”。

　　3、有中介公司反映，少数炒家获悉新政后，害怕承担风险，将房屋以购入价或略低于购入价5%左右的价钱抛售，但大部分买家仍在观望。

　　《地产SHOW》歪解：大家都说广州楼市是国内相对健康的楼市，具体表现是稳步上涨但一直缺乏高潮，因此颇有些无趣。不过也好，遭遇地产新政的疼痛很轻微，可谓“塞翁失马，焉知祸福。”

　　温州炒房团：

　　2005，愿赌服输

　　关注度：★★★★

　　风言风语：

　　“温州炒房团”近几年一直是楼市的热点词汇，在网上“google”一下“温州炒房团”出来20多万个查询结果。在近期的一系列地产政策出台后，“温州炒房团”自然成为方方面面关注的话题。简单综合一下各媒体关于“温州炒房团”的标题，如下：

　　1、《温州炒房团被套，严政还将继续》

　　2、《温州炒房团不断被套，切肤之痛为投机者敲响警钟》

　　3、《温州炒房团深度套牢，不知走向何方》

　　4、《楼市突变，上海成温州炒房团的伤心地》

　　《地产SHOW》歪解：听说中国人是最善于钻空子的，这个说法的出处不知道，但国人钻空子的事情确实很多。比如就有人说温州人率先炒房，是钻房地产相关政策缺位的空子进行投机，当然也有人说温州人精明，善于把握机会投资。可是，不论投资还是投机，一旦过度必将如同“七伤拳”，既伤人也伤自身。

　　股市变脸：

　　城门失火，殃及池鱼

　　关注度：★★★☆

　　风言风语：

　　“七部委意见”出台后，5月12日早上国内资本市场即产生反映，上海的地产龙头股金地集团和新湖创业封于跌停。沪深股市地产股出现集体下泻，指数暴跌3.84%，下跌幅度名列当日行业板块第一名。

　　5月13日，在沪市个股跌幅前5名中，地产类占了2只，中华企业以9.83%的跌幅名列第二;金地集团以7.82%的跌幅紧随其后;而在深市，深物业A、万科A、华侨城A三只中国地产界的龙头股也分列个股跌幅榜的第2、3、4位，跌幅均超过5%，其它地产股如栖霞建设、浦东金桥、陆家嘴、世茂股份、阳光股份等也出现了不同程度的跌幅。有专业人士戏言，这一天是中国地产股的“黑色星期五”。

　　《地产SHOW》歪解：地产新政当然是不会针对股市，甚至政府正为下跌的股市忙得焦头烂额。但“七部委意见”无疑是一则超级“利空”消息，相关股票价格不随之“跳楼”才怪。可谓：不杀伯仁，伯仁因我而死。

　　当地产大佬

　　遭遇新政杀招

　　见机行事和见风使舵，都是表示某人精明的词语，只是感情色彩不同，形容坏人不能用“见机行事”，形容好人不能用“见风使舵”。但是，对于我们的地产大佬们来说，该用那一个词来形容他们呢？为什么谈起这个，是有缘故的。

　　近日，在西安举办的一个部分地产大佬的碰头会上，也不知是谁来主持学习或者传达了什么文件精神，反正这一拨赫赫有名的大佬们不管以前做了什么说了什么，现在都是统一了思想，提高了认识，共同表达了拥护政府地产新政的观点。这样的结果让不少人“莫名惊诧”，一直以来，地产大佬们不是在唱“房价还得往上涨”吗，现在态度为啥一下就这样暧昧起来？刚好故事是发生在“七部委意见”颁布没两天之时，大佬们的表态有些耐人寻味。

　　商人的本性是追逐利润，地产商们当然也不例外。前一两年的国家宏观调控政策，未能制止房地产投资规模过大和房价上涨太快的势头，也没能制止地产商在房价上一致唱“多”的声音，但此刻这些大佬们竟然发生180度大转变。

　　看来这一轮密度前所未有的地产新政威力无穷啊。

　　不过，有高人指出：地产商的附和，一是因为看到新政打击的其实是炒房者而非地产商，二是地产商感受到政府的决心和难处，既然新政并没有针对自己，何妨妥协一下？因此便妥协了，悄悄地造房子，但不再吆喝嚷嚷了。在这样的情况下，房价今后还会悄悄的稳步上涨。

　　看来这位先生“向来不惮以最大的恶意来推测开发商”啊，见解令人耳目一新。我等胆识未够，也推崇走中庸路子，尚不敢如此豪放地断言，仅列出来算作兼听则明。

　　在此，想先借用《地产SHOW》杨哲彬先生形容过的话“让你受伤并非我的本意”。其实，政府的地产新政出发点当然不是针对开发商，而是针对高昂的房价和过热的房地产投资，因此“懂事”的地产商应该能听明白这样的暗示：“哥们儿，给点面子吧，你们已经赚得够多了，现在就少赚一点儿，让社会稳定一点、和谐一点，让经济发展更健康一点成不成？不然，以后就别怪我们不讲情面了。”

　　开发商当然看得出来，于是也就开始认真地配合起来。这样的转变，回到文章开头的话题，到底是算见机行事呢还是见风使舵呢？哎，想想哪一个都不妥，用前者似乎站在穷人的对立面，用后者的话，大佬们毕竟是商人的立场，无可厚非。

　　得，既然如此，就给大佬们下另一个定义吧：识时务者为俊杰也。

　　够中庸了，嘿嘿。

　　冯仑：

　　向布拉格学习

　　昨日：

　　冯仑曾经说，“2005年，房价肯定是会上涨的，正常情况下应该是稳步小幅增长。我不希望房价过高，日子要一天一天地过，钱要一点一点地赚，房价涨得过快，对房地产商最终是没有利的。”

　　今日：

　　冯仑举例：布拉格保存完整，是因为善于投降，才免于战争炮火的破坏。他说，建立一个健康、和谐的社会是一门研究妥协的艺术，做出利益的适当妥协是解决阶段性利益不均衡的手段。

　　《地产SHOW》歪解：能把黄段子说得栩栩如生的冯老，永远显得那么睿智，关于布拉格的故事很简单，却把该说的道理都说明白了。有一句话：不成熟的男人勇于为事业而献身，而成熟的男人可以为事业卑贱地活着。二者颇有异曲同工之妙。

　　潘石屹：

　　我不怕政策调控

　　昨日：

　　2004年初，潘石屹在文章里预测房价可能会上涨。观点传开后，遭到来自各方特别是网友的攻击和漫骂，从而决定不管是什么政策出台，都不再谈论房价的涨跌。

　　今日：

　　潘石屹认为，“七部委意见”对于他来说，其实不会有太大影响。因为这段时间先后出台的几个政策，目的都是稳定住宅价格，他的手中已经没有住宅，全是写字搂和商铺，而这些以前早就有限制政策。所以没必要研究什么应对措施。

　　《地产SHOW》歪解：老潘的“滑头”早就很出名了，他对政策的理解往往都很透彻，也没有做“出头鸟”的习惯。所以，综观近年来老潘的举动，基本没有“出轨”的言行。所以，在地产新政实施之时，老潘悠闲自得。

　　刘晓光：

　　以大局为重

　　昨日：

　　上海住交会上，刘晓光感慨：上海的房价凭什么就比北京高那么多?因为北京的城市价值远未被挖掘出来。

　　今日：

　　刘晓光说，现在非常敏感，开发商千万不要破坏这现有的情况，要满足消费过程中和谐这个主旨。要适应新形势，如果说过快的增长不能得到遏制，政府很有可能会采取进一步的措施，所以应该以大局为主，和谐地发展。

　　《地产SHOW》歪解：千错万错，方向不能错。作为一个国企的带头人，刘晓光对政策当然是心领神会的。

　　任志强：

　　现在应该小心一点

　　昨日：

　　任志强的直言不讳，让他的人物形象血肉丰满、有棱有角。在对待“国八条”上，任志强写了洋洋洒洒25000字、长达40页的文章，表明自己对宏观调控的一些看法。

　　今日：

　　任志强称：“这个社会的安全感可能最主要的是来自于房地产，而这种安全感的建立是源于在公平条件下的财富拥有。”

　　“过去可能我们太自由了，当突然有人管你的时候，你发现被人管很不自由。你如果太过分了，他会找你的，老实一点呢可能就不整你了，未来尽管是美好的，可是现在应该小心一点！”

　　《地产SHOW》歪解：在某些人眼里，任老仍背负着所谓“穷人买房论”的“历史污点”，但必须承认，现在任老说的话不再鲁莽，应该是虚心使人“进步”啊。

　　(作者：潘钦栋)