|
主持人：水景豪宅。
张：钻石之选。
主持人：欢迎大家来到我们的售房现场。因为我这个卖房子呀，经验不太多，今天特意请了一位老师，给大家做个自我介绍。
张：我是一家酒店的大堂经理。
主持人：做过售楼小姐吗？
张：没有。
主持人：第一次，是吗？
张：对，可是我买过房。
主持人：我也是第一次做售楼先生，不知道有没有可能今天把房子卖出去，而且今天来买房的人很难对付，大家可能听说过他的名字，叫秦兵，他设计了一个《204条款》，也就是说，他希望你在买房的时候，和房地产商签204个条款，然后再来买房，所以议论颇多。我们欢迎前来买房的秦兵先生。欢迎。咱们从广告开始给秦先生介绍吧，您理解我们广告的这些意思吗？和毕加索为邻。
秦兵：这个毕加索是个人还是个住宅呀？
主持人：毕加索是怎么回事？
张：这个就是说，我们整个楼盘有特别鲜明的色彩，特别像毕加索的画，所以我们起了一个特别漂亮的名字，叫毕加索。
秦兵：我必须站着吗？
主持人：可以，您可以坐着。
秦兵：这样我问的时候就比较方便一些。
主持人：我们刚开始介绍，您就站不住了。张小姐是说这个楼盘有毕加索的风格，我还有一个特别的消息告诉您，我有一个同学，从小就不会画画，我们给他起个外号叫毕加索，前天他已经买了一栋，和毕加索为邻。
秦兵：有几个问题我问一下，你下面画的是个湖吗？
张：对，这是我们的一个人工湖。
主持人：水景豪宅。
张：对，水景豪宅。
秦兵：水多深啊？
张：大概一米五到两米。。
主持人：曾经还淹死过人，下雨的时候水尤其多。
秦兵：什么时候能有水啊？我入住的时候就能有水？
张：对，没有问题。
秦兵：是活水还是不循环的水？
主持人：您想要什么水？
张：因为我们现在采纳各个业主的意见，所以我们也有一些改进。
主持人：我们也正在商量。秦兵：我感觉你这个楼太密了。
张：太密呀。不会呀，应该不会影响您房间的采光，因为北京市也有严格的规定。
主持人：这个没画好，我们画得太密了。
秦兵：我大概想买这个三层，在这个位置。
张：哟，您的眼光真好，这个是我们新开发的一个板式的小高层，它所有的房间都是落地窗，还有全都是观景阳台，这样您住在家里就可以充分地享受到阳光的呵护。
秦兵：我没有看到那个观景阳台。
主持人：我也想坐一会儿。
秦兵：坐吧，坐才能持久。
主持人：距离市中心三分钟车程，您对这个有怀疑吗？
秦兵：什么车？
主持人：这儿写着呢。
秦兵：下面还有吗？
主持人：这儿写着呢，在不堵车的情况下，车速必须达到一级方程式赛车的最高时速。
秦兵：每小时300公里。
主持人：您只要开到每小时300公里就到了。您觉得价钱还可以吧？4988元。
秦兵：价钱，我估计我买不到吧，4988元起，我买的肯定不只这个数吧。
主持人：我说不让他们把“起”弄得这么大，“起”你也看到了。您看看沙盘吧，这个沙盘还是看得比较清楚的。
张：对。这个就是我们两所住宅楼，这个就是刚才您看的那个板式的小高层，这个是商务会所，这个是刚才给大家介绍的那个人工湖，这两边是我们有将近10米的一个绿化带。
主持人：这个草坪都是进口的。
秦兵：你这个沙盘和湖就对不起来了，你看到没有，湖应该在这个小高层的南侧吧。
主持人：因为这个沙滩和这个图不是一个公司做的。
秦兵：可以理解。
主持人：您看，这么大的一个面积只有四个楼，应该说这叫什么呀？容积率，是吧，还是很高的。
秦兵：是。这是个什么？湖，是吧？
张：对，刚才跟您介绍的那个人工湖。
秦兵：这个肯定是一块交工？
张：绝对没有问题，您入住的时候肯定就会完工的。
秦兵：可能是有些地方……
主持人：昨天董事会开会的时候，还有人提出说湖先交工，这样一入住就能看到。
张：对，我们正在考虑。还有在我们整个楼盘的底下会有一个将近1000平方米的车库，这样您到时候私家车停放就很方便。
秦兵：恐怕在这个小高层下面大概不会建1000平方米的车库？
张：如果说您有疑义的话，我们会给您提供一份楼书，这样楼书上所写的都很明白。
秦兵：我想还是看看楼书，改天再给我讲得细一点。
张：好，没问题。
主持人：那您先休息一下，喝一点茶，好吧。
秦兵：好的。
主持人：你怎么那么溜呢，就好像真的售楼小姐一样？
张：因为我是一个购房的业主，在买房之前，几乎把北京所有的楼盘都看了，所以怎么说呢，现在为止我的心情很复杂。
主持人：就是这一套话您都听熟了，是吧？
张：对，我现在已经能倒背如流了。
主持人：你当时相信吗？
张：当时我很相信。
主持人：但是后来很多都没有兑现，是吧？
张：应该是吧，有很多很多。
主持人：你觉得你在买房子的过程中是受骗了吗？
张：也不能说是受骗了。因为当时开发商也好，或者当时的售楼小姐或者售楼先生所说的，从我这儿我也已经相信了，所以现在让我说我被骗了，有点心不甘，情不愿。
主持人：让我们再次感谢张小姐，这个角色不好扮，谢谢您。秦兵先生，您怎么看房地产的这些广告？
秦兵：这些广告现在越做越漂亮，但是它和消费者的预期是越来越远。
主持人：但是它是广告啊，广告是允许有一些艺术的创作的。
秦兵：广告有两种含义，一种叫夸张，这个没有问题。另外一种实际上叫担保，比如说像这个湖和楼之间的远离，这实际上有一种潜在的担保承诺。往往我们消费者入住以后，这个距离被无限制地夸大，被无限制地放大了，甚至就根本没有这个湖了，这个时候它就违反了担保承诺了。
主持人：那我们如何看这个房地产的广告呢？
秦兵：我现在不大相信广告，我主要要实地考察，然后把我认为重要的东西写到合同里。
主持人：那您怎么看沙盘，这也是广告的一种？
秦兵：基本上性质和这一样，我现在都见多了，这个都引不起我对它的信任。
主持人：我们也听一听搞房地产开发的朋友，听听他们的声音，好不好？(大屏幕)
房地产开发商：广告毕竟不是产品说明书，产品说明书应该是完全客观的，因为它只是要把产品说清楚，广告的功能里面其中有，引起兴趣，吸引大家的关注，那么它不是产品说明书，它也不是合同，那这样的话，它应该有一部分可能会有渲染，有一些吸引大家注意的成分在里面，至于广告和实际交房不一样，这种情况我们觉得，如果说一样，几乎是不可能的，不一样可能才是正常的。
记者：有一些老百姓在去买房子的时候，他们会要求和开发商签合同时按照广告来签，但是开发商不同意按照广告来签，这种事您碰到过没有？
房地产开发商：在买房的时候可以我们口头上承诺，我们有这些东西，但是如果一定要签到合同里，我们一般不愿意签这个合同，为什么呢？虽然我们有这个东西，我们也肯定要做这个东西，但是这些东西一旦签到合同里，可能会有很多纠纷。比如你签了合同，我说有水，人家是不是还要问有多少水，冬天是什么水，夏天是什么水，秋天是什么水，这个东西就会有很多复杂的问题。
主持人：买房的人要求买到的房子和广告上完全一样，这算不算是个苛刻的要求？
秦兵：从原则上讲不苛刻，这是他应有的权利。
主持人：因为广告总要有一些艺术的加工和创作，比如，就算我们这个楼画得完全一模一样，也不能保证您买到的房每天上面都是蓝天呀。
秦兵：广告，比如像这种自然变化的因素，可以不作为这种合同条款。但是必须承诺的这些地方应当作为合同的必须条款执行。
主持人：我觉得可能有些开发商朋友已经注意到这一点了，广告和沙盘这种宣传物可能会引起买房人的误解，所以他们特别布置了样板间，就像我们今天这样，这样就可以一目了然，您对这个样板间有什么看法？
秦兵：样板间做得很一般。
主持人：比较朴实。
秦兵：可能是全国的开发商最差的一个。如果开发商看那个样板间做成这样，他肯定卖不出去了。
主持人：我们这个样板间是当毛坯房卖的。
秦兵：毛坯房就有点太过分了。
主持人：有什么问题吗？
秦兵：这个样板间，你要既然说毛坯房就没问题了，你要说精装修的话，问题就很多了，就看你当时是怎么给客户承诺的？
主持人：这个其实就是我们的精装修，我们追求的就是这种效果，看上去很朴实，实际上很昂贵，这里面的材料都是环保的材料，而且相当昂贵。还会有什么问题呢？
秦兵：太多了，比如说门把手，门，你去看到的门把手。
主持人：这都是从德国进口的。
秦兵：空运过来的，都非常精美，但是你一旦入住，假设真是按精装修，或者是装修以后交房的话，你真正接手的这个材料的品质和样板间的品质往往有比较大的差距。
主持人：这个好像在购房合同里都有约定。
秦兵：没有。你比如说像这个门把手是什么牌子的，然后它的型号，一般都没有这么明确的约定。
主持人：一个门把手也要斤斤计较，这还不算苛刻吗？
秦兵：这个门把手，好的和坏的差距可好几十倍呢，这不是斤斤计较，我给你钱，又不是不给你钱。既然我给你了，你应当跟我说清楚是什么东西，相当于我逐项购买。
主持人：还会有什么问题？
秦兵：我觉得你这个层高太高了，假设真按这个交房的话，估计你交不了。
主持人：这个样板间高吗？
秦兵：层高很高，我不知道，我看这个样板间，这个层高径高得有将近三米，两米七、两米八。
主持人：这在我们的房子里还是最低的呢？
秦兵：可能交房以后就不会这么高了。
主持人：您去看的样板间里也有这样的情况，是吗？样板间的层高比实际的房子要高。
秦兵：对。但是你一旦入住以后，就没这么高了，因为大家都想在一定的高度上多建几层，多建一层在北京就有可能是好几百万。
主持人：还有什么问题？
秦兵：还有一个面积，你这个面积有多大？使用面积。
主持人：使用面积它也是根据您的要求变的。我们生意做得都比较灵活。
秦兵：其实你提供样板间的时候，使用面积应该就已经算出来了。但是我们现在遇见的，很多都是按建筑的面积买房，结果消费者就不知道它的使用面积有多少。
主持人：这当中有什么差距呢？
秦兵：因为按建筑面积销售的话，就要量墙厚，使用面积就不用考虑墙厚的问题。一旦涉及墙厚的问题，消费者根本就量不出来。
主持人：我们可不可以量量这个样板间呢？
秦兵：可以呀，你这儿有个什么小尺子之类的吗？
主持人：有，售楼先生全有这个。
秦兵：比如说，咱们就以这儿为例吧，你要是量使用面积的话，量一下进深。
主持人：从这儿开始。
秦兵：量一下进深，105厘米。量一下开间，多少？
主持人：三米三。
秦兵：三米三，三米三乘以105厘米，使用面积就准确的可以算出来了。但是你要是量建筑面积的话，就要量这个墙厚。20厘米。然后你量这边墙厚，还要量这边的墙厚，它不能单纯这么量，它要量到那边去，就是你人得跑到墙外面去。
主持人：那不摔死了吗？
秦兵：对，他知道要出现这个事儿，你不可能量出墙厚来，所以消费者如果按照建筑面积来买的话，他根本就量不出这个真正的建筑面积是多少。
主持人：这是什么意思？师傅，这个是什么意思？
工人：这个，对不起，我不知道，我不清楚，我们领导让我安在这儿。
主持人：领导让你安在这儿的？
工人：对。
主持人：为什么安在这儿他没有说呀？
工人：他没说，我不清楚。
主持人：谢谢你。这是为什么要安一个这个呢？
秦兵：我碰到的，我觉得应该是个煤气管吧。
主持人：但是我觉他们也太实诚了，哪有把这个安在样板间里的？
秦兵：一般不会有，有了谁会买？
主持人：说明我们没有骗你。
秦兵：还比较实在。
主持人：其实说到样板间，我觉得房地产开发商也有自己的说法，我们还可以来听一听。
(大屏幕)
记者：在搭样板间的时候会不会想，我们比正常的房子搭得高一点、宽一点，装修得更好一点？
房地产开发商：有些开发商或代理商会有一些技术性的处理，举个例子，比如说层高是两米七，开放商做的时候做成两米九，但是会在一个不显著的位置给你有所提示，说样板间的层高跟实际的层高不一致。
记者：这个不显著的位置一般在哪儿？
房地产开发商：我们以前注意到的，有的可能是放在门口，一进门的一个什么位置，会告诉你我这个是按照什么比例做的，有可能会出现这种情况。作为样板间，所有的开发商都会明白，样板间第一，一定要亮，一定要明亮，所以样板间里的灯都做得非常多，打出来让你看着就漂亮。开发商经常说这样的话，样板间要有冲击力，对客户的视觉要有冲击力，我觉得这个冲击力，大家说怎么样来冲击呢？
记者：一般会用哪些手段来提高冲击力呢？
房地产开发商：这个我们没有用，但是我看其他的开放商，就是用了非常好的材料。
记者：您能不能简单地给我们讲一下，你们在和售楼小姐说，跟客户怎么说的时候，有没有什么基本的规则？
房地产开发商：在销售员上岗之前会有培训，其中关于销售口径这一块儿，有一个标准的表态口径，那么对于一个项目到底能承诺到什么程度，我们会有一个所谓的答客问，设想客户可能会问若干个问题，这些问题到底应该怎么回答，我们会有一个标准的表态口径，这个口径是经过开发商确认以后，所有的销售人员是统一的口径，就是不允许有超范围的，就是超过答客问范围以外的承诺。
记者：如果是客户没有问到的问题，你们解释吗？
房地产开发商：我们是这样，就是说对销售人员来讲，有些问题是必须说的，但是对于客户没有问到的问题，我们一般不要求销售人员必须都得说到，因为我也说过了，对于一个销售人员来讲，把跟一个房地产项目相关的所有问题全部都说到，这几乎是不可能的。
主持人：我想请大家谈谈自己的想法、自己的经历，或者有什么问题，我觉得可以和秦兵先生面对面地交流，我们欢迎不同的声音。再强调一次，哪一位？您好。
观众1：您好。我曾经跟秦兵律师通过电话，作为一个受骗的业主跟秦兵律师通过电话。我在签合同的时候，204条还没有出来，当我签完合同之后，拿着那本204条跟我自己的合同一比，当时我认为是滴水不漏的，但是看完204条我觉得是个大筛子，买房子这件事儿不像买自行车，或者是买皮鞋，这种事情我经常遇到，就是我经常可以去买。买房子有可能我这一辈子只有这一次，所以我没有经验。
主持人：没有那么多买房的经验。
观众1：没有，几乎都没有，然后我跑了很多的楼盘，每一位销售小姐说的话，都让我心里非常激动，这个楼盘可能就是我最想要的那个。
主持人：您觉得秦律师的204条款很好，是吗？
观众1：我觉得很好。但是，我觉得实际上实际操作很难，我不知道秦律师到现在有没有一个开发商肯跟您签这204条？有吗？
秦兵：不多。
主持人：您觉得您的204条款好吗？
秦兵：我觉得还不够，我们天天在更新。
主持人：但是您觉得它已经比现有的这个买房的条款要全面得多了，是吧？
观众1：但是秦律师您知道吗？如果我请了您，可能我直到现在我也买不到房子，因为没有一家开发商可能来签这个204条。
主持人：还有一笔损失你还没算进去呢，就是律师费。好，谢谢。您好。
观众2：我是一个开发商，也是一个消费者，今天来参加这个挺高兴。现在确实房屋官司和纠纷是最多的，因为这个你拿北京来说，1998年以前，大概80%的人，甚至90%的人都住在公房里头，没有商品房，不是没有商品房，而是大部分人都没有买商品房，所以现在出现这么大量的问题，这也是不奇怪的，也是纠纷最多的。现在看纠纷最多的有这么几个问题。
主持人：我有一个建议，咱们坐下跟秦律师谈。
观众2：站着说也可以，没关系。
主持人：这样不公平。
观众2：最多的一个是面积的问题，一个是质量的问题，一个现在越来越多的是社区环境的问题，还有一个越来越多的是物业管理的问题，这些问题逐步都成为现在房地产纠纷当中越来越多的问题。所以这些问题，就是刚才像秦律师谈的，不光说是204，可能804，一千多条它也是搞不完了，新的问题。但是作为政府制定的法律文件，它只能就现实，只能就绝大部分照顾到，就是说最基本的，现在实际上这个法律文件只是照顾到最基本的，你要按时交房，这是毫无疑问的。不能按时交房，你就要承担违约责任。你必须做到水、电、气、暖一定要通，不通肯定要承担违约责任。最基本的，现在已经有规定了，你在广告宣传里头，有些你的广告用语是可以视同法律的，有这个法律效力的，你不能做虚假的东西。因为以前可能老百姓也不懂得容积率，现在买房的人越来越多，大家对这些房地产的名词、术语、概念也就越来越多，知道这块的容积率，如果你是3的容积率，现在做的太密了，你的绿化率不够，前面挡我的光了，我就可以去告你。
主持人：您能不能讲一讲房地产开发商，他们有什么委屈？
观众2：房地产开发商本身是一个投资商，就是说它是一个资金密集型的行业，它跟做任何一担买卖一样，他都想在有限的土地上建更多的房子，这样来降低每个单位平米的造价。
秦兵：这时候大多数开发商很有可能就不考虑居住环境问题了，居住舒适度的问题就不考虑了。
观众2：不是说不考虑，他也要考虑。
秦兵：考虑比较少。
观众2：因为有各种条款来控制，按照这个规划，这一块是不是遮光，你的间距是多少，你的日照分析是多少，这些都有指标的。
秦兵：我觉得因为都是你一开始申请的，比如层高，你可以往三米申请，也可以往两米七申请，政府大概都会批的。
观众2：这是有规定的，就是说你的住宅最低要求你是多少，你不能低于多少，比如我的住宅层高后低于2.5米，那是肯定不允许的，任何一个都可以去干。
秦兵：但是你总是申请，往最低里申请。
观众2：这个问题是市场来决定，当这个市场大部分人都觉得要生活得更好一点，这时候开发商觉得我三米的房子卖的钱，比卖2.5米的时候，在经济上更划算的时候，他就要造三米层高的房子。
秦兵：其实你一开始设计的时候，应当更多的考虑消费者的居住环境问题，层高尽量高一些。
观众2：这就是什么呢？它的社会责任，我兼顾到什么，但是他考虑经济，经济利益的时候，他肯定是第一位的，作为企业来说肯定是把经济利益放在第一位的，这是毫无疑问的是吧。所以，就是说总的一个考虑，就是说这个204条款出来，或者说对于普及房地产知识，对于增加消费者，增加消费者主权，从这个角度来说，它肯定是非常好的。
主持人：您会跟买房者签这样的条款吗？
观众2：不会，绝对不会签这么细。
主持人：出于什么考虑呢？出于什么考虑不签呢？
观众2：因为从我们签合同的角度，从法律的角度，一般就是签主合同，补充合同，开发商，这个实话实说，开发商肯定想把补充合同签订得有利于开发商，而消费者肯定希望把补充合同签订得有利于消费者，主合同这是政府发的，谁也不能更改的。补充合同，现在就是一个经济行为，这个补充合同的条款实际上是双方讨价还价的结果。
秦兵：但是这个补充合现在对违约责任规定得都不明确，都比较轻，比如说每天万分之一的违约金，连贷款利率都不够。
主持人：您好。
观众3：我想问一下秦律师，刚才你说的204条，房地产都是不准签，不认可。这里面有两个问题。一是你这个204条是不是超过了国家的法律法规？还有一个，建筑行业有个行业标准，比如说刚才你所说的建筑面积和使用面积的测量，这是国家有标准要求的，不是说随意的。因为开发商可能不懂，但是如果大家都要按照法律法规去做和建筑标准去签这个合同，我想开发商不敢说不签。
秦兵：这个建筑标准没有违约责任，国家只是规定一个标准，但是没规定你不按这个标准做，你要承担什么样的民事赔偿责任，我的合同就是这么写清楚的。你按这个做，如果你不做的话，每天承担千分之一的违约金。
观众3：那是另一回事，刚才我说的，就是你这个204条能够不能够符合国家的法律法规和行业标准。
秦兵：我们的条款不违反那些行业标准和法律法规，第204条写的全部都是法律法规。
观众3：为什么人家不跟你签？
秦兵：合法的东西未必要签成。
观众3：我主要跟秦律师说，他那个东西能不能比较可行的，可操作性的。我听了半天，包括你本人也承认，包括房地产开发商也承认，谁都不签这个合同，你本人也承认。刚才大家都说了，咱们别天方夜谭，是不是做一个可操作性。我是从这个角度来说的。
观众4：您好，就是刚才听了业主，有房地产开发商，还有政府部门的朋友，就是说对目前消费者买房出现的种种现象做了评论。就是说作为我们没有过买房经历，但是对街上耸立起来的一栋栋的高楼还是心里很渴望的。我比较想问的一个问题，就是说如果我有打算去买房，那么我比较关心秦律师您的代理费的价格。
主持人：这个不是已经说了吗？房地产开发商不会签他的合同，你还找他代理干什么？
观众4：就是虽然有可能房地产开发商，就是说拒绝跟我来签您设计的204条，但是我还是希望在做出这个人生非常重大的选择之前，跟您咨询好了以后……
主持人：我告诉你个更危险的情况，有可能房地产开发商一说你认识秦兵，就不卖给你了？
观众4：那太可怕了，我有可能永远买不到房子。
秦兵：我觉得您可以先静一静，未必请我们。然后我突然想起一个好方法，过去我当时搜集案例的时候，经常去北京市第一中级人民法院有个档案室，在那儿看一些案例。这样的话，比如现在急着买房，恨不得明天就住进去，你最好拿出一上午的时间到那个地方看一看案例，你就知道，心里能沉静一些。
主持人：我觉得您可以这样，您可以给大家简单地讲一讲好的项目有些什么特征？在售房的过程中。
秦兵：售房的时间越来越短，而且有的现房交付。然后，质量，它的样品房有的不拆，样板间不拆，让你随时对照。
主持人：我们这个就不拆了。
秦兵：它的交付条件是越来越细致了，实际上他们现在找到了一种好的办法，就是把违约责任分配到建筑商身上，这样它就比较安全了。
主持人：换个角度讲，是不是很多房地产商没有经验，在慢慢地积累经验，就是你刚才说的做法是他们有经验以后的做法。
秦兵：因为消费者和房地产商这么来比，房地产商是信息优势者，是强者。但是开发商如果和建筑商相比，开发商又成了信息弱势，建筑商如果和材料商相比，材料商又成了信息强势，这个关系不断变化。
主持人：您身边的律师都支持您这种做法吗？
秦兵：不支持，很多不支持，而且目前来说反对我最激烈的，最尖锐的都是律师同行。
主持人：这是为什么呢？
秦兵：一方面，有些律师，一方面我本身不是学法律的，可能这个合同确实有问题。另一方面，还有些律师主要是代表开发商，因为开发商自己不好站出来直接批评，因为这样他有可能是站到消费者的反面，这时候他就可以聘请一些他们的法律顾问来批评。
主持人：我们也做了一个采访，听听对204条款的看法。
(大屏幕)
律师：204条提出来已经有一段时间了，作为律师提出这么一个条款可以理解，那么他的好处是，第一是扩大他的知名度，第二树立他一个维权的形象，对个人来讲肯定是有好处的。那么出发点可能也是好的。这里面我到是有这么一个想法，对客户来讲，提出204条或者408条，我觉得都是可以理解的，但对开发商来讲，如果有些条款不能接受，我觉得也很正常，那么双方其实地位是平等的，客户有提出这种权利，开发商也有拒绝的权利，最后呢，双方的平等应该体现在，愿意大家就签，不愿意大家就交易不成，我觉得这可能才是真正意义上的平等。对一个开发商来讲，你惩罚他的最有利的手段就是不买他的房子，那么现在是什么呢？客户又要买这个房子，又必须签这个补充条款，反过来呢？从开发商的角度来讲，也有一点强买的味道在里面，我有这么一种感觉，买期房本身是有风险的，那么对客户来讲呢，办法是什么呢？第一，选择一个好项目，包括对开发商有一个基本的判断和了解，第二，你所有的要求都可以提，跟开发商尽可能去协商，第三，如果说有些条件不能满足，你要有一个判断，或者是你做出让步，或者你不买他的房子。对204条我们也都很好的研究过，应该承认我们现在很难达到204条，204条对客户来说，应该是增长了购房的知识，而且一些客户拿204条跟开发商谈判的时候，他知道那些是自己的权益，哪些不是自己的权益。我觉得他这个东西出发点可能是好的，但是可以想象一下，甭管是说一个用户也好，还是说一个机构也好，一旦你买房子，我要吃透这204条再买房子，那是多么痛苦的一件事情。
主持人：能不能做一个判断，就是现在您对买房、卖房，这个过程中的一些情况，应该说比较清楚。
秦兵：清楚一些，但是有一些陷阱自己还是想不到。
主持人：换个角度来讲，就是说如果是这样的房子，如果你去卖，可能卖得更好。
秦兵：应该是，而且我可以承诺，我签204条。因为我们可以把204条改作没有伤害的合同。
主持人：有没有房地产商要求您和他们一起合作？
秦兵：我们合作在开发商和建筑公司这种合作多，但是我一般不代理开发商对消费者的，保持我这种地位和性质的稳定性。
主持人：您想没想过房地产开发商的不容易？
秦兵：想过，但是我觉得他那个不容易，是他做企业必须克服的，你如果没有这个本事就不要去开发房子，不要把自己的损失转嫁到消费者的身上。
主持人：还有一种说法就是，您通过拟定204条款，一夜成名了。
秦兵：不小心，运气好。
主持人：这是不是一种精心的设计？
秦兵：好像不是吧。我这个合同从1997年、1998年一直写，我基本上有足够的证据证明我大部分时间都是晚上一两点钟在写。突然开完庭以后，感觉到有一种悲愤，就是我的当事人怎么这么软弱，他在合同面前，在法律面前这么无助。回来以后，很多条款都是我在法庭外面的台阶上写出来的，回到家整理出来，没有这种追求成名的想法，想不到，五年以后的事情谁能想到。
主持人：现在我们大体上知道了，房地产不论是开发还是我们去买房，它都是一门学问。只有双方都增长见识，都增长学问，都遵守法律，才能盖出好房，卖出好房。希望电视机前的观众朋友，都能称心如意。谢谢大家，下周再见。
|
您的留言
