生活时报

　　赖卫添

　　作为一种促销手段，开发商在向购房者推销房屋的过程中，往往以五花八门的赠送内容来吸引购房者。专业人士将开发商的种种“赠送”行为进行归纳，分为误导型、侵权型、免责型、涉他型和无效型等类型。

　　案例：某开发商推出这样的促销手段：“购房者免缴契税、印花税及买卖手续费。”如开发商到时不履行承诺，购房人能否拒绝缴纳呢？

　　分析：在房屋买卖过程中，购房人涉及的税费主要有：契税、印花税、手续费、产权证工本费等。这些税费通常与房款一起交给开发商。但与房款不同的是，这些税费是开发商代国家收取的，不归开发商所有。更重要的区别在于，这些税费是依据有关法律规定收取的，购房人必须缴纳，缴纳数额、缴纳时间都属于强制性规定，开发商与购房人无权协商变更。

　　《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”《中华人民共和国印花税暂行条例》第一条规定：“在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照本条例规定缴纳印花税。”从以上规定可以看出，购房人是法定的契税、印花税纳税义务人。

　　开发商承诺免除购房人契税等税费，如果其意思是由开发商代购房人缴纳，从法律上来说是允许的。但假设开发商不履行承诺的话，购房人也不能因此拒缴，因为开发商的承诺对政府没有约束力。购房人必须自己先缴纳之后，才能办理房屋的产权手续。而后再去追究开发商的责任。如果开发商的意思不是代为缴纳，则是一个无效的承诺，已经构成了欺诈，购房人更应小心才是。

　　建议：购房人对于开发商的此类“赠送”，最简单也是最稳妥的办法就是让开发商将免交税费改为降低房价，改暗送为明送。

　　律师对开发商七种类型“赠送”进行了分析：花园的赠送侵犯了他人权益；平台的赠送是子虚乌有；捆绑型赠送系偷换概念；涉他型赠送则暗藏风险；配套型赠送系本该就有；无效型赠送注定无法履行；税费型赠送难以确保。

　　随着时间的推移，开发商赠送的花样会越来越多。作为购房者，在看到开发商推出的种种赠送时，要进行冷静的思考，必要时可向政府相关职能部门或法律部门进行相关法律咨询，这样风险也就会离你远去，您的利益也将不会受到损害。