国家计委、建设部在去年年底颁发的《经济适用住房价格管理办法》（以下简称《办法》）中提出了经济适用住房价格将实行政府指导价，利润不得超过开发成本的3％，该《办法》已于今年1月1日施行。

　　《办法》一出台，立即引起了许多人的关注，但没过多久就有人对《办法》的可行性提出了质疑。一些开发商告诉记者：如果在公开透明的前提下，真正按照《办法》上规定的条条框框落实，然后得到3％的利润，开发者可能不会像现在这样“踊跃”。

　　前一段时间，西安一家颇具规模的项目开盘。令好多人惊讶的是，它的“制造商”原来是一直在西安靠开发经济适用房而闻名的某房地产公司，现在他们却毅然放弃自己的“老本行”，转向商品房的投资开发。为什么要“转行”？这位老总对外的理由是：做经济适用房做不出品牌，但他们公司的牌子却在西安人人皆知。因此有局外人认为：他们不做经济适用房是因为其利润太低了，跟商品房没法比。

　　一些业内人士告诉记者：在西安房地产市场上，有好几个经济适用房项目的开盘价还不到2000元／平方米，但现在已经涨到了3000元／平方米。远远超出中低收入者的承受范围，说明有些人打着经济适用房的牌子“骗”来土地，最后卖的却是商品房的价格。反过来再看经济适用房的开盘价，在每平方米卖2000元时，它应该能保证3％的利润，现在卖3000元／平方米，开发商的利润是多少？

　　可以说《办法》的出台，对原来一些获利高于3％的经济适用房的开发商来说，现在谁还愿意继续投资它，那么小于等于3％的利润会吸引谁的目光，它的可操作性有多强？

　　关于房地产业的利润，一直是个敏感的话题。其中，影响房地产利润的主要因素是土地出让成本，但土地出让成本究竟是多少仍然是一个黑洞。《中华工商时报》在前不久的一篇“房地产业究竟有没有泡沫”的文章中称：据业内人士透露，房地产开发商真正投入的资金并不多，如果运作得好的话，其盈利率就非常高。目前，这种盈利可以达到50％至100％，甚至更高，这也是为什么有那么多企业进入房地产这一行业的根本原因。看来，让这些过足了富裕日子的“开发商”们，放弃暴利，去做利润只有3％的经济适用房的确有点难度。

　　据《深圳商报》消息，现在零售业的利润已经相当薄了。以华润万佳为例，2001年销售额将近20亿元，利润在4000万元左右，利润率在3％之间，而这在零售企业中算是比较高的。无独有偶，国家规定的经济适用房，它的利润空间也是3％，在零售企业应该是人人羡慕的，但是却对开发商没有多大的诱惑。

　　针对经济适用房的利润，一些开发商坦言：房地产跟零售业根本没法比，因为它不是个投资小见效快的行业，尽管有国家政策的扶持，但是也需要开发商前期拿出大量的资金。应该说，相对于其他行业，房地产回笼资金比较慢，压着巨额资金，经过几年打拼，还要承担风险，最后的利润只有3％，的确没有多大的诱惑力。所以他们认为，在《办法》出台后，如果不限定严格执行，恐怕没人愿意主动要求去做经济适用房。