江玮

　　业内预测，土地大限日后退出大城市，或进军二手房市场的开发商将增多

　　根据国家有关规定，到8月31日仍以历史遗留问题为由，采用协议方式出让经营性土地使用权的房地产企业将被严处。据记者调查，为避免“套牢”，开发商大多已有所动作，目前逐渐呈现出几种不同的动向。

　　实力雄厚者谋求多元化发展

　　北京土地出让采取招标挂方式后，虽增加了土地供应量，但仍无法满足市场需求。一些业内人士认为，日后北京房地产市场将转而借鉴发达国家现有的模式，即以经纪公司代理和二手房交易为主。这也导致了不少开发商未雨绸缪，开始向多元化发展努力，如今典集团在坚持以房地产开发为主导行业的前提下，近日已斥巨资进军影像业；以开发商业地产著称的万达集团总经理周良君也表示，万达将在今后的商业地产开发中，保留部分优质物业作为自有资产，以提高集团长期盈利能力。

　　小有实力者淡出大城市

　　华远董事长任志强称，目前一部分已意识到无利可图的开发商开始转移战略发展重心，未来将逐步淡出北京房地产市场。据任志强介绍，近日已有开发商开始从京沪等一线城市撤出，转向开发成本更低的二线甚至三线城市。

　　实力不济者急于变现抽身

　　缺乏资金和经营能力的小公司很可能被自行淘汰。据住总金帝开发公司的负责人称，自住总金帝今年欲储备一块土地的消息传出后，手中有地却无力开发、通过各种途径主动找上门的小企业已有数家，其中有些企业将在处理完剩余土地或项目后便退出房地产业。