区域楼市均价破万、万科“登鹭”、国企整合、政策调控……回顾2006年的房地产市场，不论土地、政策或是竞争环境几乎每个月都会有让业界震动的讯息出现，厦门的房地产市场一面高歌猛进，一面却是各家企业之间在土地、资金、产品方面的激烈竞赛，2006年的厦门地产相较以往担负了更多压力，但对于未来，它却拥有更多希望。

　　如果说2005年厦门土地市场的高峰是一个新纪元，那么2006年的土地市场就是划时代的开拓期。2006年厦门的土地市场在全年地块成交总金额、单幅地块成交总价、岛内外地块楼面地价的成交金额上均刷新了历史记录，同时2006年的土地供应也是岛外地块近几年来最大的一次放量，厦门房地产市场的版图首次以这样的速度膨胀、充盈。

　　土地市场：全线开花 竞争激烈

　　今年厦门市通过公开招拍挂全年共成交地块41宗，总用地面积2150166平方米，总建筑面积4938081平方米，总成交金额144.934亿，不论土地供应量及成交金额，今年的土地供应量及成交金额都远远超越往年的数值。成交地块中，岛内地块成交18宗，总建筑面积1662831平方米，仅占总用地供应量的33.67％，岛外成交地块集美8宗、翔安2宗、海沧5宗、同安8宗，

　　地块特征：多元并进 质优价高

　　2006年的地块供应仍然呈多元化趋势，居住、办公、商业、酒店地块一应俱全，且首次出现加油加气站用地。今年推出的地块所处地段多较为优越，岛内环岛路片区、岛外同安新城区、集美体育公园片区、海沧滨湖片区均有一定放量，而在市场综合因素的影响下，2006年的土地价格被进一步抬高，2005年成交楼面地价最高达5468元/平方米，该地块也是2005年唯一突破5000元/平方米的地块，但今年楼面地价超过6000元/平方米的地块就多达6宗，最高达7433元/平方米。

　　2007年展望

　　房价走高是必然

　　从今年的土地成交讯息来看，岛内居住用地的楼面地价已经全部超过4000元/平方米，且楼面地价超过6000元/平方米的地块占了很大比例。而从岛外来看，2005年岛外用地成交的楼面地价多在1000～1500元/平方米之间，而今年的岛外地块成交楼面地价多抬升到1500～2000元/平方米。因此，虽然用地放量供应，但从用地成本增加及开发商的投资热度来看，2007年厦门的房价没有下跌的可能性。

　　岛外拓展是必然

　　厦门岛内的用地供应日益紧缺，相较于岛内，岛外是一个更为广阔的发展空间，公铁大桥、集美大桥、环东海域整治……厦门岛外各个区域的交通、生活配套、景区建设都在如火如荼地进行中，发展速度惊人。随着今年大量地块的拍出，相信在2007年会迎来辉煌的新岛外时代，而当厦门岛内路网建设完毕，衔接岛内外的新两桥通车后，厦门即将迎来预想中的海湾型时代。

　　竞争日趋严峻是必然

　　港务、航空、特房集团、住宅建设集团在今年土地拍卖会上的活跃表明国企已经高调介入房地产市场的角逐，万科的进入更是震动了厦门的地产界。房价的上涨不可能是无限的，而购房者的购买力也是有限的，虽在多轮调控下，楼市仍然坚挺，但房价的上涨终究有到达波峰的时候。从土地拍卖会上可以看到，现今开发商拿地已经日趋困难，而竞得者在高地价及市场竞争前都将面临着利润平均化的局面，谁能笑傲江湖我们不得而知，但更加激烈的市场角逐即将在2007年开始。

　　(作者： 林胤达)