“３２４０万元，第一次；３２４０万元，第二次；３２４０万元，第三次，成交！”随着拍卖师干脆有力的一声槌击，全场爆发出热烈的掌声。这是昨日下午发生在望城县土地交易市场的一个场景。拍卖内容为高塘岭镇莲湖社区一宗住宅用地的７０年使用权。

　　昨日的拍卖会上，通过计算，宗地交易底价综合确定为１９８４万元。拍卖后每亩近８３万，超出当地土地均价近３倍。

　　拍卖成功，底价１９８４万元起到了重要作用，而这数字得来与以往不同。８月９日，望城县出台《望城县土地市场招标拍卖挂牌交易国有土地使用权底价确定办法（试行）》。该底价就是根据该办法进行确定的。此举在长沙市是第一家。

　　“该办法的特点就是，底价谁单独说了都不算。”望城县纪委执法监察室主任任长庚归纳。底价的确定，要经过三个“价格关”：县国土资源局就挂牌宗地委托有资质的评估公司进行土地现值评估，提出评估价；县地价管理领导小组成员会议或传批确定挂牌起始价；望城县土地使用权招标拍卖挂牌出让底价专家库，随机抽取３－７名专家，组成专家委员会，以不记名投票方式提出专家建议底价。最终，宗地交易底价依据评估价、起始价、专家建议底价综合确定：评估价占３０％、起始价占４０％、专家建议底价占３０％。