临近年底，持续吃紧的各大城市房地产开发用地开始了井喷式的供应，京穗宁杭等城市纷纷打开闸门，供应土地。

　　但随着国家采取从紧的货币政策以及央行二套房贷细则的出台，各地的土地市场开始出现分化：北京土地仍延续供不应求的状况，而广州等地的土地市场已开始降温。

　　年底集中放地

　　12月供地高潮将为北京全年供地划上圆满句号。广渠路15号地、南沙滩东路3号地等一批土地将在年底陆续推出。

　　广渠路15号地块原系北京化工厂所在地，规划建筑面积约42万平方米。该地块位置较好，周围的配套设施比较完善，因此备受开发企业关注。

　　根据最新规划，朝阳区广渠路15号地块将配建2万平方米廉租房，该项目至少可以提供400套廉租房。

　　去年，北京市国土局推出了18块入围今年两限房的商品房备选地块，广渠路15号因被视为“距离CBD最近的两限房”而备受关注。而今年，北京陆续推出的两限房都选择了相应的地块，因此广渠路15号地块回归商品房地块。

　　另一备受关注的南沙滩东路3号地块位于北京北四环和北五环之间，规划建筑面积约8万平方米，将配建1万平方米廉租房。该地块曾于2006年入市，但在拍卖前被紧急叫停。

　　据统计，截至12月12日，北京正在交易的地块达26块，总用地面积约410公顷。

　　事实上，北京只是一个缩影，近期国内其他城市也呈现土地集中放量的态势。12月6日，广州市政府部门一口气推出12块地，是今年以来该城市第二次大规模集中出让土地。同一天，南京也公开出让了9幅土地，总面积逾150万平方米。

　　而随着年关临近，杭州市也将再度开闸放出近800亩土地，以回应地荒论调。

　　据杭州市国土资源局的最新公告，12月24日，杭州将有9幅土地挂牌出让，区域涉及滨江、西湖、江干、拱墅四个区域。

　　市场分化初显

　　尽管部分城市年底土地集中供应，但市场反应却呈现分化。

　　一位总部在香港的上市公司高管表示，北京年底集中推地肯定是“僧多粥少”，免不了一场恶战。“我们对北京即将推出的地块已研究过了，规划、市场、财务、法务等各个部门都参与了调查，最后形成公司高层的决策意见，已报到了总公司，供他们决策参考。”这位高管说。

　　显然，北京年底集中上市的土地并未改变市场竞争激烈局面。此前曾有一位业内人士表示，北京现在的房价是前几年地价的显现，因为几乎每个地块的成交背后，都有着不见硝烟的“恶战”。

　　但广州的土地市场却已遭遇寒流，地价呈现下跌趋势。

　　12月6日，广州12块土地出让仅吸引了7家公司参与竞买，其中5幅直接以底价成交，2幅位于广州市白云区金沙洲的地块因无人报价而流拍。

　　但在此前的9月11日，广州一次性出让13块土地，曾吸引了超过50家公司参与竞买，竞争场面激烈。

　　数据显示，广州土地成交价格已开始下降，此次金沙洲4宗地的楼面地价介于3324元~4241元/平方米，平均的楼面地价为3847元，与9月11日出让的3宗地的楼面地价相比，下降了53.41%。番禺5-3地块属于本次出让中竞争相对激烈的地块，楼面地价为4048元/平方米，但也只是达到9月11日出让的4-2地块的64.98%。

　　对此，合富辉煌市场研究部首席市场分析师黎文江表示，目前广州出让的土地都要在2009年左右才能生成产品进入市场，开发商对奥运后的市场前景分析不够明朗，也就没有足够的把握去拿地。加之，此次广州要求在12月15日一次性交清土地出让金，这让处在融资困境中的开发商难以招架。

　　而广州市国土局则表示，近期国家出台了一系列旨在解决房地产市场投资过热问题的金融调控政策，采取从紧的货币措施，广州也对土地成交价款支付提出了更加严格的要求，使房地产开发企业融资难度增加，资金压力增大，此次广州土地的成交价格较为理性。

　　(作者：王伟民 田静雯)