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近日，香港中惠集团在市内媒体以半版广告的方式发布了“面向海南全省诚征投资开发用地”的信息。
中惠集团的这种做法在楼市中并不多见。事实上，香港中惠强烈的征地意图，代表了许多外地开发商看待目前海南地产市场的态度：趁着目前的良好市场环境，加快战略性进入的步伐，加紧在海南土地储备。
上个世纪90年代初期，海南省曾经历了罕见的地产开发热潮，自全国各地的地产商包里揣着钱，蜂拥来到海南特区，是他们见证了海南地产发展史上一个近乎疯狂的时代。
如今，上一轮地产泡沫的硝烟已逐渐散去，海南地产重新站到了自己发展的轨道上，许多外地开发商开始重新审视这个中国南端充满阳光和沙滩的岛屿，他们当中的部分已经选择了抢先进驻，其中不乏许多国内一线开发商，如香港新世界、中国宝安、天津泰达、雅居乐、中远博鳌、中信博鳌、广东富力、天津万隆等等。
看好中长线
虽然海南目前在全国尚不能算地产开发的热点区域，但海南独特的自然资源使其成为旅游地产发展的首选之地，并将在不久的将来带动海南地产市场的整体升级，这是许多外地开发商看好海南的重要原因。
海口市城市发展有限公司项目前期负责人王挺告诉记者：城发公司与众多的外地地产机构有着密切的联系，就在最近的一段时间，就有包括深圳鸿洲、北京首创、上海中环、太平洋建设、华融资产等知名企业对海南表示出兴趣，并具体探寻在海南发展项目的可能性。海南宜人的气候条件、独特的自然环境让这些企业相信海南地产市场将在未来迎来一个发展的高峰期。
香港中惠集团海南公司营销管理部经理陈鹏坦言：海南与“长三角”、“珠三角”、“环渤海”等区域一样，是中惠集团进行全国布局的重点区域。目前海南部分地区的价值在一定程度上被市场所低估，这样的现状不一定会在短期内改变，但从中远期来看，市场的潜力一定会得到体现，这也是集团制定整体发展战略时如此重视海南的原因。
记者了解到，外地房企在进行发展战略布局时，通常更为重视的是该区域未来的发展潜力，尤其是部分已上市或正在谋求上市的地产公司，他们出于持续发展的需要，在进行土地储备时会将发展的目光放得更为长远。
跑马圈地忙
香港新世界美丽沙地块面积超过3300亩，宝安地产文昌项目超过3000亩，而雅居乐清水湾项目总用地更达到了15000亩。海棠湾综合开发区，由电信盈科和中国保利集团联合开发；三亚湾新城，由鲁能集团独立投资64亿元开发；凤凰岛，由浙江国都控股、众城国际联合开发……
外地房企在进驻海南时，更愿意选择大规模的成片土地进行整体开发。
虽然香港中惠集团在广告中希望投资的土地面积应在100亩以上，但陈鹏告诉记者：这只是一个最起码的条件，中惠集团在海南拟储备土地的面积为5000亩，集团更为青睐的是那些大规模的地块。他认为，规模化的开发才是产品品质的有力保证。陈鹏也告诉记者，在城发公司所接触的外地房企中，300亩以下的土地基本上不能引起他们的兴趣。
地产业内人士认为，大规模的土地整体开发更有利于建设复合型高档次的地产项目，同时在完善项目配套、生活氛围营造、控制成本、调节资金链等方面也有着更为充裕的空间。
引领地产变局
三亚市区已经没有多少土地了，海棠湾、亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾正步入开发周期，而沿着三亚两翼的陵水、万宁、乐东、东方等区县，众多开发商大面积的圈地行动才刚刚开始，以前协议出让低价拿地已经转化为项目转让或与当地政府合作一级开发的模式。
大量外地房企的进入，对于一个区域或是一个城市的发展无疑有着十分深远的影响。首先，这些资金雄厚、理念领先的企业，将为本地发展带来新的建设力量，同时也成为市场优胜劣汰的强力催化剂，引发产业的升级，其次外地实力房企大手笔的营销推广措施以及自身具备的强大影响力，更有利于将所在的市场带进全国的视野，从而提升区域或城市自身的号召力。当然，在逐渐的变局中也势必会淘汰一些本地中小地产企业。
也有业界资深专家认为，开发商在进入二三线城市时，应把握一点：当地在推销地块时，会相应加重市场热点的吹捧。开发商应根据自身发展条件作选择，避免陷入盲目跟风的困境。
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