一限价格 二限面积

　　比周边房价下浮10%到15%，套型建筑面积90平方米以下

　　本报北京4月1日讯记者王建新报道：首都公众期待已久的“两限普通商品房”终于进入实际操作阶段。北京市3月30日正式发布了首批三块“两限房”用地出让信息。北京市国土资源局副局长曾赞荣表示，“两限房”将全部建设成套型建筑面积90平方米以下的住宅，销售价格将比该地区同质普通商品房下浮10%到15%。

　　据介绍，北京市首批推出的3块“两限房”用地包括：海淀区西三旗新都东路住宅项目、丰台区花乡造甲村住宅项目、石景山金顶街三区住宅项目，总规划建筑面积约110万平方米，预计可提供“两限普通商品房”92万平方米，同时可配建4.8万平方米廉租房。

　　北京市“两限房”用地出让主要采用“限房价、竞地价”的招标方式出让，北京市国土局和北京市建委为共同招标人。“两限房”销售限价主要依据比该地区同质普通商品房的平均销售价格下浮10%—15%，同时考虑该宗地的土地开发成本、政府土地收益、建安成本、销售费用、财务费用、管理费用、税费等，再加上开发企业8%—10%的利润，综合确定。此外，“两限房”将全部建设成套型建筑面积90平方米以下的住宅，内部装修达到初装修水平。

　　北京“十一五”期间将努力建设“两限房”1000万平方米，2007年将推出300万平方米。从区域分布来看，主要集中在四环、五环周边，城市交通便利区域和轨道交通沿线及重点新城地区。年内，北京将确保300万平方米“两限房”全部动工建设。

　　据了解，除法律另有规定外，境内外企业、其他组织和个人均可参与“两限房”项目竞争，但考虑到“两限房”招标不仅是国有土地使用权出让招标，同时也是“两限房”建设招标，投标人的开发资质、业绩等将作为评标的重要参考因素。

　　又讯“十一五”期间，北京市将逐步确立起分类型、多层次的住房保障体系。预计到“十一五”期末，北京市保障性住房建设规模将达到新增住房建设规模的24.8%。在对低保家庭、住房困难户实现“应保尽保”的目标之上，力争使大部分低收入家庭和部分中低收入住房困难家庭的住房条件也得到改善。

　　据北京市规划委员会副主任谈绪祥介绍，考虑到中低收入家庭生活对交通设施条件的需求，今后北京市廉租房项目和经济适用房项目将优先安排在轨道交通沿线和站点周边500—1000米范围内。

　　北京市规划委提供的资料显示，“十一五”期间，北京市用于实物配租的廉租住房建设规模约47万—60万平方米，约1万套，通过租金补贴形式解决其它约6.7万户困难家庭的住房问题。经济适用住房建设规模约为1500万平方米，约21万套。通过租赁经济适用住房、存量住房和公有住房资源的整合，进行政策性租赁住房试点。

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　　今年1月30日，在经历一波三折之后，全国首例“三限双竞”地块(限户型、限房价、限销售对象，竞房价、竞地价)——广州科学城H3和H4地块成功出让，限价房最高限价为6000元／平方米。

　　两地块距离中心城区约15—20分钟车程，总面积达23万多平方米。

　　按照规定，中标人在所得地块开发住宅建设总面积的90%以上，要建90平方米以下中小户型，最高售价不得超过6000元／平方米，最终限价以中标人成交房价为准；购房者必须有广州市户口，且中低收入家庭优先，本区域内征地拆迁安置户优先。

　　有开发商表示，“三限双竞”对房价的影响更多在心理层面，显示了政府卖地政策导向，但只有大量采用这种模式，才可能真正降低房价。

　　(作者：王建新)