将于下月正式拍卖的黄浦区163号地块注定要创造上海土地出让价格的历史纪录。早报记者昨天拿到的招标文件显示，这一地块的出让起始楼板价超过2.6万元/平方米，这意味着即使以底价成交，也已经比此前浦东潍坊地块出让时由新鸿基地产创造的上海最高楼板价整整高出30％。

　　高昂的地价，加上招标文件明确规定的每平方米1万元以上的建安成本，未来这一块不足1.4万平方米的土地投资总额将达到30亿元左右，真正可以算得上“寸土寸金”。

　　挂牌起始价17.18亿元

　　黄浦区163号地是上海市房屋土地资源管理局今年6月底推出的一幅出让土地，该地块在南京路步行街的东端，位于河南中路以东、天津路以南、江西中路以西、南京东路以北。原址处有亨达利钟表店等，是轨道交通10号线站点，可以说是近年来上海公开土地市场上位置最好的一个地块。

　　虽然已经预料这一地块价格将会相当高昂，但拿到招标文件后，开发商们还是有些吃惊。招标文件显示，该地块占地面积13709平方米，容积率低于4.8，总建筑面积达到65803.2平方米，地块挂牌起始价格高达17.18亿元。以这个价格计算，楼板价达到26108元/平方米，已经接近部分业内人士对该地块最终的成交估价。

　　虽然尚未真正出让，但超过2.6万元的起始楼板价已经创下上海地价之最。此前，上海国有土地出让最高单价的纪录，为新鸿基2005年6月以31.85亿元拿下浦东新区潍坊新村地块时创下，该住宅用地的中标楼板价为20178元/平方米。此次黄浦地块的起始地价已经超过这一纪录近30％。

　　据悉，目前已有众多境内外地产巨头表达了拿地意愿，可以预期该地块未来的竞争将会相当激烈，很可能会刷新上海土地出让历史上的成交单价纪录。

　　投资总额或达30亿

　　由于这一地块位于上海中心商业区，标书对这一地块的出让要求极其严格。竞标保证金高达2亿元，此外，境外购买者要求出具1.5亿美元以上的银行存款证明，同时具有开发高档写字楼、商场业绩；而境内开发商则要求注册资金超过1.5亿元人民币，同时银行存款在10亿元以上。

　　与此前的住宅地块拍卖不同的是，此次土地出让报名除了递交申请书以及资质证明等之外，还必须提交规划设计概念方案，包括设计说明报告、图纸、以及模型等。要求设计必须符合区域定位以及周边整体环境。

　　为了保证未来大楼的高品质，土地出让的规划要求中甚至明确规定，除土地成本之外，未来每平方米建筑面积的建安费用至少要达到1万元。

　　如果届时土地成交价格超过20亿元，加上建安费用等，未来这一地块的投资总额就将达到30亿元左右。