7月30日，香港信以41.8亿元的价格拿下重庆市江北区一块307亩土地。而此前其在成都以41亿元价格拿下366亩地。

　　“完全没有想到会拍到这么高的价格，以前我们一块地最多也就拍了15亿元。”重庆市国土局分管土地供应的一位负责人在拍卖结束后如此感叹。

　　7月30日下午，在与香港九龙仓下属的嘉江地产、重庆龙湖地产公司、重庆华宇集团等近10家开发商多轮厮杀后，香港信和置业有限公司(0083.HK，下称“香港信和”)以41.8亿元的价格拿下重庆市江北区一块307亩土地。而此前7月20日，香港信和在成都以41亿元价格拿下366亩地。

　　香港信和称王

　　“41.8亿元，第三次。”

　　当拍卖师的锤子落下的时候，香港信和主席黄志祥和拍档的手紧紧地握在一起。香港信和在包括重庆本土开发商重庆龙湖、香港九龙仓地产的夹击之下，艰难拿下这块目前重庆主城区内最好的土地．

　　拍卖从下午2点开始，起拍价为12.5亿元。

　　在拍卖开始后，中渝地产极为活跃，频频举牌，而香港信和、重庆龙湖等则略微保守。

　　“20亿，6号出价20亿”，当拍卖师喊出这个价位时，现场响起了热烈的掌声。此后，在经过30次举牌后，价格迅速被拉升到30亿元，全场唏嘘不断。在到了30亿元这道槛后，重庆龙湖、香港九龙仓、香港信和成为拍卖的主要竞争者。在到34.8亿元后，重庆龙湖终于放弃，拍卖主要成为香港九龙仓、香港信和的PK。

　　最终香港信和笑到了最后，以41.8亿元一举拿下。

　　对于这个结果，上述重庆国土局负责人称，“原本估计是20个亿元左右。今天能够以这个价格成功的拍卖掉，也是个好事情。”

　　不过，该负责人坦言，“对于这个结果也是既高兴，又害怕。”

　　该负责人说，重庆被批准成为试验区后，房价出现了较大的增幅，市场也比较火爆，现在重庆市场处于敏感时期，土地价格受房价的影响，另一方面，土地价格上升的话，也会推动房价上涨。

　　在拍卖会后的记者恳谈会上，该负责人介绍，这块地能拍出这么高的价格，说明外地的地产商看好重庆的市场。这块地平均达到了1400万元／亩，但这不是重庆最高的土地，在解放碑、江北CBD也有比它高的土地。不过，在该类似区域内，这么高的地价以前确实是没有。

　　该负责人认为，这个高价是不具有普遍意义的。因为这是个特殊地块，而且只有300多亩，而在每年主城的1.8万亩的土地供应中，只占很小的部分。该地块的价格高企并不意味着整个重庆地价都上去了，今后每亩土地都这样是不太可能的，这是个极端的例子。

　　而一个值得注意的细节是，原本应该在上午10点30分开始的拍卖被延迟到下午举行。“国土局希望延迟拍卖可以给大家降降温，不过，从现在的情况看这个效果没有显现。”前述当地市场人士在拍卖现场如此告诉记者．

　　307亩土地的前世今生

　　在国土局的官员既高兴又害怕的时候，最沮丧的可能就是美国普天寿金融公司和ST东源(000656.SZ)了．

　　就在3周前，重庆国土部门以土地闲置为由将这300多亩土地收回。

　　7月7日，ST东源发布公告称，“重庆市人民政府已经决定收回东源华居公司拥有的共222719平方米国有土地使用权，重庆市国土局责成指定的土地储备机构对东源华居公司(本公司持有东源华居公司18.75％股权)予以补偿，补偿标准为参照2007年2月东源华居公司的股权转让价格，经初步测算补偿总额约为76547万元。”

　　以本次拍卖的价格简单计算，该地块在3周之内已经猛涨34亿元。

　　而美国普天寿金融公司和ST东源此前已经经营这块土地近5年。

　　2003年10月，ST东源与美国普天寿金融公司下属的华居控股共同投资设立中外合作企业重庆合作公司房地产开发有限公司(下称“东源华居公司”)，ST东源以拥有的土地使用权出资，占注册资本的95.52％，华居控股以人民币1000万出资，占注册资本的4.48％。此后，外方在多次增资后持有合作公司的66.25％股份。

　　不过，此后ST东源与外方纠纷不断。

　　2007年2月2日，ST东源发布公告称，重庆渝富资产经营管理有限公司(以下简称“渝富公司”)与华居控股签署股权转让协议，受让华居控股持有的合作公司全部66.25％的股权；而ST东源也将持有的合作公司15％的股权，按照华居控股与渝富公司达成的股权转让协议同等条件转让给渝富公司，转让价款为人民币1.3亿元。彼时，重庆瑞升资产土地评估有限责任公司给出的评估价折合约235万元／亩，其评估基准日为2006年8月30日。

　　短短5个月之后，该地块已是今非昔比，价格已经达到约1400万元／亩。