新年首次土地拍卖昨日举行，员村原绢麻厂地块流拍7年后身价狂涨13倍

　　228轮举牌恒大拿下“新地王”

　　“41亿元，第三次！”昨日随着拍卖师落槌，长达1个小时22分的举牌拉锯战结束。在第228轮举牌时，恒大集团终以总价41亿元、楼面地价13053元/m2，拿下二线南向江景的员村绢麻厂地块。继2006年沙河路省建材机械厂厂区地块出让后，此次是天河区首次再出让住宅地块，并诞生了新天河区地王、广州市第二住宅地王。昨日是广州市今年首次卖地，共有保利、越秀城建、恒大、港资公司等10家开发商入场。

　　流拍地块成“地王”

　　据介绍，员村绢麻厂地块在2001年年度的首次拍卖会上也曾现身，当时交易底价为3.86亿元，折合楼面地价仅1013元/m2，但却因资金门槛等原因流拍了。事隔7年后，昨日该地块又出现在年度首次拍卖会上，成为“当红炸子鸡”。该地块的举牌大战经过228个回合，历时1个小时22分，成为广州史上拍卖时间最长的地块之一。

　　流拍7年后回炉，员村绢麻厂地块创下了广州市天河区新住宅“地王”纪录，并成为广州市第二住宅“地王”。与2001年流拍相比，楼面地价相差近13倍。

　　建成后预售2万/平方米

　　据了解，绢麻厂地块与广州南方面粉厂、广东玻璃厂、广州鹰金钱罐头厂等厂房地块，同属于员村板块。员村板块是继珠江新城、琶洲、金沙洲之后未来的又一热点板块，绢麻厂地块是该板块出让的第一块地。 随后，其他厂房地块预计将陆续推出，在2006年后未再推住宅地的天河区，形成一个较大规模的新建生活小区板块，缓解天河区的购房需求。该项目预计在2010年面市，预测建成后要卖2万多元/m2。

　　越秀城建再取金沙洲

　　昨日一同出现在新年首场土地拍卖会的，还有一幅金沙洲住宅地——金沙洲 B3711B03。据拍卖师介绍，该地块位于金沙洲西部，地块内有山有水，向西就是万科四季花城，限建8成90m2以下的中小户型。该地拍卖伊始，就是万科和越秀城建两家开发商“咬弦”举牌。最终在第34口价7.35亿元时，由越秀城建拿下，折合楼面地价4584元/m2。

　　据了解，越秀城建在去年12月初的土地拍卖会上，首度进入金沙洲，拿下此次B3711B03地块相邻的两幅地块。当时金沙洲B3709B07地块，楼面地价3889元/m2； 金沙洲B3709B08地块，楼面地价3628元/m2。与本次成交的楼面地价相比，相差约700元/m2，但据介绍，本次推出的地块位置比上次更“靓”。

　　恒大喜业“死磕” 拍卖时间创纪录

　　由于员村绢麻厂地块相争举牌甚久，成为广州史上拍卖时间最长的地块之一。特别是在后期基本上就是拍卖师轮流念报价的“13号”——喜业集团和“16”号——恒大集团。记者发现，在这个过程中，拍卖场内有少数人打起了瞌睡。但在报价达到新高时，场内也不时爆出阵阵掌声。

　　员村地块地价的节节攀升，使举牌竞价的负责人眉头深锁，但其举牌的速度却不曾落下。其余在场观看的开发商则面露喜色。由于昨日是今年的首次土地拍卖会，某地产集团有关负责人在拍卖会结束后，喜呼：“开门红、开门红。”

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　　广州十区房价四个跌六个涨

　　越秀猛涨3746元萝岗猛跌7442元

　　广州荔湾、天河、白云、萝岗四区新建商品住宅均价日前出现不同程度下跌，而越秀区房价猛涨了3746元。广州市国土房管局昨日公布最新房地产市场分析报告。

　　去年11月广州十区新建商品住宅交易登记均价为10433元/m2，比去年10月大幅下降1141元。成交量方面也依然徘徊在低位，同比去年11月下降了 41.1%。业内专家指出，广州楼市的观望气氛依然浓重，预计开年的1、2月份都难以好转。

　　去年年底，广州楼市突然遭遇寒流，楼盘打折降价促销的消息此起彼伏。昨日，广州市国土房管局公布的统计数据证实了这一点。去年11月，广州商品住宅价格相比上月度出现较大回落，全市十区新建商品住宅交易登记均价为10433元/m2，与2006年11月同比增长57.3%，与10月同期环比下降9.9%。

　　虽然全市均价出现明显回落，但统计数据表明，广州仍有六个区的房价在涨。其中越秀区去年11月新建商品住宅均价达到15644元/m2的历史高位，比去年10月份上涨了3746元，涨幅高达31.5%。

　　此外，黄埔、番禺两区房价也涨势明显，逼近万元大关。

　　(作者：田桂丹)