郊区供地占近八成

    从三季度京城土地供应区域方面来分析，通州、大兴、顺义、怀柔等新城区域的土地供应尤其是工业项目用地供应量大幅增加，郊区供地占三季度成交总量的近八成。新城建设的步伐进一步加快。

    据亚豪机构市场研究部统计数据显示，在2008年三季度成交的31宗土地中，通州区域共成交了12宗，占总成交数的38.7%；大兴区成交了6宗，占总成交数的19.4%；顺义区成交了4宗，占总成交数的12.9%；怀柔区成交了2宗，占总成交数的6.5%，而且这些区域成交的土地均为工业及其他建筑用地。

    朝阳、海淀两区域仅成交了两宗土地，而大部分土地供应都集中在远郊区域。亚豪地产机构副总任启鑫认为，市区土地供应减少，远郊区域土地供应尤其是非住宅项目用地供应的大幅增加说明两方面的问题，一是在市区土地资源日渐稀缺、开发商资金日益紧张的背景下，城市核心区高昂的地价使多数开发商望而生畏，而远郊区域的土地价格相对便宜。因此，三季度成交的土地多在远郊区域。另外一个是在进入“十一五”规划末期，北京市新城建设的步伐明显加快，远郊新城的经济开发区、科技产业基地、物流港吸引了众多的企业投资，因此，出现了工业用地大幅增加的现象。

    四季度土地供应充足

    从北京市土地整理和储备中心网显示的信息看，正在交易和即将入市的土地多达42宗，总供应面积达590多万平方米。这些土地均计划在四季度入市交易，由此可见，2008年下半年京城土地尤其是住宅项目用地供应非常充足。

    任启鑫分析，这些土地能否在四季度顺利成交取决于开发商紧张的资金状况是否能得到缓解，但就京城目前楼市环境而言，短期内难有明显的回暖迹象。开发商要想缓解资金紧张的矛盾，积极销售产品，努力回笼资金是关键，未来京城住宅项目土地成交量能否上升明显尚难定论。