一周内三次降价卖地，且多是推出郊区巨无霸地块。广州市进入了大放“土地闸门”高峰期。昨日，广州市国土房管局再发土地公告，将在花都、番禺推出3幅住宅地块，总建筑面积达到16.3万平方米。值得关注的是，两幅起拍楼面价3000元/平方米的番禺大学城住宅地块，未涉及中小户型的限制。

    广州市国土房管局有关人士昨日表示，广州没有“救市”的说法，将按照市场的预期来合理地确定土地的起拍价，促进土地市场的平稳发展。

    大学城住宅地

    不限户型

    广州市在一周内第三次推出住宅地块，此次继续降价推出“巨无霸”地块。值得关注的是，番禺大学城两幅住宅地块，没有户型限制。

    番禺区大学城DS0401地块，总用地面积为8821平方米，总建筑面积不得大于27522平方米。挂牌价起始价为8257万元，折合楼面地价3000元/平方米。另一幅住宅地SD0801地块，总用地面积为11875平方米。总建筑面积不得大于37050平方米。容积率不得大于3.12。挂牌价起始价为11115万元，楼面地价也为3000元/平方米。

    据了解，番禺大学城规划有高新技术科研功能，目前教师等工作人员的居住成为问题。合富辉煌首席分析师黎文江表示，大学城两块地没有限制户型，那两块地可以用来发展改善型居住房，那边有很多老师都有这种需要。广州房地产业界人士吴定金表示，如果这两块地没有户型限制要求的话，应该是定位比较高，将来比较适合发展高端居住板块。

    花都起拍楼面地价再降

    此次推出的地块面积最大的，为花都区迎宾大道北南航花园西地块，堪称“巨无霸”。总用地面积为45273平方米，总建筑面积为97994平方米。套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到住宅开发建设总面积的70%以上。

    该地的楼面地价为1150元/平方米。在本周三广州市国土房管局发布出让预告称，将在花都区推出超大型地块，总用地面积为15万多平方米，起始楼面价均为1250元/平方米，比上月流拍地块低价低350元/平方米左右。但此次推出的地块再低10元/平方米，按照此次推出的地块总建筑面积计算，总价可低98万元左右。

    下月推地

    1.34平方公里

    据统计，下月开始广州市将进入推地的高峰期。11月份，广州将有13幅住宅地入市，供地面积超过133.94万平米。这一供应量几乎是前10个月供应量的总和。

    今年广州商品住宅用地计划供地面积250万~400万平方米，但前10个月来看，还没有完成最低任务量的三成。缩量推地的原因之一是，今年以来广州卖地一场比一场冷，大部分底价成交，甚至两度出现流拍。与去年“9·11”卖地会一口气卖出四“地王”相比，短短一年时间，广州土地市场“冰火两重天”。业内人士分析，卖地遇冷与开发商资金链紧张和对楼市预期偏于悲观有关。

    尽管如此，市国土房管局副局长黄文波已表示，卖地会有地块流拍是正常的，不会影响广州已定下的供地计划，否则未来两三年又有可能出现土地供应紧张导致房价上涨的现象，根据计划，今年广州最少要出让2.5平方公里的住宅用地。

    是放松户型

    还是避免流拍？

    据经纬行研究中心数据显示，今年国庆后到年底，广州市场仍将有4万套房在售，其中紧凑两房、小三房等中小户型供应量将成为主体。广州市房地产业内人士吴定金表示，2000年以前由于华南板块未纳入广州市，广州中小户型的比例曾达到五成以上，但之后所占比例一直只有不到三成。而现在又重新回增至约五成以上，并且这个比例将越来越大。

    日前，有消息称，广州市政府正在研讨措施拉动居民住房需求，以进一步稳定楼市，包括调整公积金贷款政策，增强90平方米住房占项目70%政策执行的针对性、灵活性。有市民担忧，如果放松降低中小户型的比例，会对开发商产生利好，但对购房者不利，造成楼市供应结构再度失衡，房价上涨。

    但业界人士认为，未来楼市的供应量的稳定，首先必须是开发商愿意拿地。今年广州市推出的住宅地块中，流拍频现。如果开发商不愿意拿地，那么两三年后的楼市供应量将无法得到延续。

    因此，如果政府在部分区域相对放松中小户型比例，促进开发商拿地，再由市场决定最终建何种户型，也未尝不可。

    二次房贷致

    中小户型吃香

    业内人士吴定金分析，政府从11月份开始一下子推出这么多地，主要原因是原本的推地计划受上半年楼市清冷气氛影响，这些本该早些时候就推出的地被拖到现在才推出，另一方面也是政府为了保证住宅用地的供应量。对于这些地能否顺利推出，能否被市场消化，他认为有点玄。

    他认为，如果松动90/70户型政策，将对刺激开发商拿地有帮助，是给开发商“松了一层绑”。但如果二次房贷不放松，市场上还是中小户型会更受欢迎。开发商如果没有户型限制的地块，在做产品的时候自由度会更高。如果市场需要的中小户型，仍然会开发中小户型的产品。因此，短期看，户型限制是否放松，不是影响楼市的关键因素。

    放松90/70政策

    不太可能

    对于此次番禺区住宅地不限户型，是否广州市将放松对90/70政策的限制？合富辉煌首席分析师黎文江认为，广州市不太可能放松90/70政策，最多也就是进行区域的调整，但在总量上保持一致。比如说，像滨江东路这样比较适合大户型的地块，就可以完全放松；但像水泥厂地块就是100%限制，或者像限价房80%限户型。

    他认为，调整90/70政策，并不会抬高广州楼市房价。因为，这只是满足不同人需求而已，适应各种需要。如果有钱的就可以买较大的，没钱的话就去买小户型了，关键在于市场的选择。