开发商在2004年8·31大限前拿到的协议出让地，由于分期开发目前仍未完善用地手续的，该何去何从？昨日，广州市国土房管局与50多家开发商开会研讨解决历史遗留问题的办法。市国土房管局表示，这些地块要限期进行征地拆迁结案等手续，在符合土地出让条件下申请公开出让。否则将视作闲置地块处理，可能会被无偿收回。

　　未完善手续地块80多宗

　　1998年到2004年8月31日，这一时期广州土地出让实行双轨制，一直延续到"8·31"大限。"新旧政策的衔接过程中，留下了一些仍然未完善用地手续的地块。"据市国土房管局有关人士介绍，此前已盘活了一批地块，目前这类地块据摸查还大约有80多宗，而目前开发商自报的地块有60多宗。昨日开会主要针对的是分期开发、前期已经开发甚至已经入住，但后期还未完善用地手续的地块。

　　市国土房管局将涉及的地块分成五类。包括因规划原因、因涉及司法问题、因存在大量房屋拆迁(国有土地)、因未与农民谈妥征地补偿(集体土地)以及其他原因。

　　1年内未办妥或被收回

　　有关人士介绍，未完善出让手续的分期开发经营性用地，要求在限期内以公开出让方式完善手续，由原用地单位在规定期限内向市国土房管局申请出让。据透露，限期在半年至1年内要进行征地拆迁结案，报送前期收入情况提请公开出让，个别特殊地块不排除以现状的方式进行出让。出让后如原开发商未能在竞争中摘牌，将补偿其前期投入。

　　在限定期限内用地单位未能完善用地手续的，不排除政府以闲置土地作为收回，那么原开发商可能前期投入都拿不回。

　　下月公布今年住保障计划

　　据悉，广州市2008年住房保障计划正在制定当中，预计2月份即将公布。市国土房管局相关负责人表示，"今年广州市处置闲置地块的力度会更大，将在十区两市采取全市统一行动"。

　　该负责人称，对于目前正在处置的，由于历史问题造成的闲置地块要"应查尽查，应收尽收"。此外，为了防止新生成闲置地块，将对新供应的地块实行全程监管，在土地出让金的缴纳、开工时间、竣工时间等方面都做出严格规定，杜绝新闲置用地的产生。(记者 田桂丹)