近年来，针对房价上涨的问题，一些较发达城市推出了“限房价、竞地价”的政策，土地的供应在限制房价的基础上，采取竞地价的办法，以招标方式确定开发建设单位，以此保障部分中等收入家庭购买到价格适宜的商品住房。在长春房价“涨”声一片的情况下，长春市国土资源局局长朱亚福分析了房价上涨的原因，同时认为，“限房价、竞地价”在长春很难实现。

　　现状“供需两旺”使房价持续上涨

　　“近几年，长春的房价、地价都在上涨。这是由供求关系影响的，是经济规律作用下的正常产物。”昨日，长春市国土资源局局长朱亚福在接受记者采访时介绍，长春市土地供应量在2001年仅为78万平方米，而自2005年至2007年，近3年的房屋土地供应量都在500万平方米左右，一方面说明了需求量的增加，同时也证明了消费者有相应的购买能力。因此，房价上涨是一个必然的趋势。朱亚福还说，同全国副省级城市的房价相比较，长春的房价比沈阳、哈尔滨等城市还是低。

　　分析外埠企业拉动土地价格

　　朱亚福介绍，现在有越来越多的外埠开发商看到长春的购买力和潜在的商机。拿2007年竞拍南部新城地块的例子来说，经过137次报价竞争，南部新城18.8万平方米的地块从5.2亿元的起价，最终被抬升到12.5亿元。“这是市场竞争的结果”，朱亚福说，去年，长春市待开发的地块有近2/3由外埠企业竞拍所得，这在某种程度上对土地的价格也起到了拉动作用。

　　对策闲置土地收取价款20%闲置费

　　由于外埠企业占据的比例大，竞拍的价格高，长春本地一些中小企业的处境不容乐观。为了缓解这一紧张局面，落实《国务院关于促进节约集约用地的通知》，长春市国土资源局也想了很多办法，今年将严格执行闲置土地处置政策，闲置满两年、依法应当无偿收回的，要坚决收回重新配置，对不符合法定收回条件的，要采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等方式及时处置。对闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收闲置费。

　　探路“限房价、竞地价”难保房屋质量

　　据了解，为了控制房价，国内一些较发达的城市陆续推出“限房价、竞地价”的政策，朱亚福认为，长春市房屋市场实行“限价”还有一定困难，例如限价2000元/平方米，开发商的利润过小，要想保证盈利，就只能在成本上找差价，在房屋建造结构、用料等方面节约，这样很容易出现豆腐渣工程。朱亚福说：“这种情况如果在北京、上海就可以实行，7000元/平方米的价格，盈利的空间很大。”

　　缓解启动3780套经适房

　　为了满足中等收入人群的住房需要，已经停批多年的经济适用房政策在今年重新启动了。据介绍，今年长春市将建设经济适用房22.7万平方米、3780套，户均建筑面积60平方米，按建设综合成本定向销售给低收入住房困难家庭。

　　(作者：齐平)