限价房可谓是广州市构筑住房保障体系中浓墨重彩的一笔。在国家“双限双竞”政策基础上推出的限价房让更多的广州人圆了住房梦，也成为了广州楼市的“调节器”。一时间，北京、成都、青岛等地纷纷跟进。广州限价房的标本意义，值得关注。

    但与许多“头啖汤”一样，这项政策同样注定了在争议不断中成长。3月16日，全国首个限价房保利西子湾二次开卖，216套房被大多数个人申购者收入囊中。而第二个开卖的限价房万科新里程也一改之前“一口价”的销售方式，首批1357套两天内基本售罄。

    争议并不可怕，摸着石头过河的改革从来都是充满着争议的。

    “这是一个新事物，如果不做肯定没有批评，要做肯定就是摸着石头过河了。限价房将形成一个长效机制，不断进行完善。”广州市国土房管局一位官员称。

    3月，广州金沙洲，保利西子湾正加紧施工，作为全国首个限价房项目，这个楼盘一直是广州、甚至是全国关注的焦点。

    西子湾限价房位于金沙洲的珠江边，占地8.1万平方米。首次对外发售的9栋楼全是限价房单位，每栋11层高。限价房户型为80平方米左右的两房和90平方米左右的三房。户型的设计都很现代，每一户都有阳台和飘窗。

    “我们的装修标准是实打实的600元/平方米，这是没有水分的。”保利地产的一位工作人员称。 位于广州科学城内的万科限价房的装修标准更实在——统一铺地砖。万科一位销售人员称，“我们的装修标准是300元/平方米”。

    全国首个限价房为何在广州诞生是个谜。

    “这与房价的疯涨和国家的宏观调控政策息息相关。”一位业内人士称，限价房在广州的诞生有着特殊的背景。近年广州市商品住房价格涨幅较快，中产阶层解决自住型住房需求的压力增大。因此，为缓解中等或中等偏上收入家庭的购房压力，妥善解决居民住房问题，很有必要在经济适用房和商品房两个层次之间构建一档适合上述收入家庭的住房供应和消费层次。

    此外，面对不断攀升的地价，广州市不断作出调控努力。但几次单限出让土地后，并未能达到稳定地价的目的。为了能稳定房价，在“国十五条”的政策基础上，广州市作出决策在全国率先试行“双限双竞”出让土地，限价房也随之诞生。

    焦点一：限价房定价机制

    定价时，金沙洲周边的房价只有5000元/平方米左右，把最高限价定为6500元/平方米，是怎么出来的