专访广州市国土资源和房屋管理局房地产市场管理处处长 陈大旺

    记者：限价房的政策为什么从双限变成了多限？

    陈大旺：通过这样一些限制条件，主要能解决中等收入者的首次置业问题，如果不限的话，一些真正急需要住房的人不一定能买到限价房。

    记者：为什么从一口价变成非一口价？

    陈大旺：限价房也是商品房的一种，说实在的，是否搞一口价是他们(房地产商)的事，但我们也给了一定的压力，他们就松口了。

    记者：限价房的销售条件有无可能放松，以后有无可能不限户口？

    陈大旺：不排除有这个可能，以后会不断调整完善。

    房价下跌过快也不好

    记者：今后限价房会否像新加坡组屋或我国香港公屋一样，由政府来开发呢？

    陈大旺：我们现在的保障性住房也是政府的机构来开发的。但限价房不是保障性住房，它是商品房中的一种，是限价商品住宅。不可能由政府来建，因为它是一种商品房。

    记者：有人质疑说，限价房买了5年内不让出租和转让，这是不是物权不完整？

    陈大旺：限价之后，政府已经让利了，开发商利润不到10%。如果还是按照普通商品房来处置的话，那就等于是购房者赚了这个差价。让利是为了满足居住的要求，是自住型的，不能用于其他用途。

    记者：限价房的推出有无一个计划？

    陈大旺：限价房的推出会根据市场情况而定，如果市场不是太好，不一定要采取推出限价房的方式。限价房是长期政策、灵活措施。限价房推出多少，什么时候推出都要根据当时的房地产市场的情况而定。

    今年1.5万套限价房不可能全部推出来，要防控房价下跌过快。房价如果下跌过快也是不好的，我们是不喜欢市场大起大落的。

    根据市场把握推地节奏

    记者：下一步是否还会推双限地？有无可能在市中心建限价房？

    陈大旺：下一步推地的问题还没明确。现在的10个地块的1.5万套限价房要到2009年上半年才能消化。限价房的地还要不要推，要根据房地产市场的形势来把握。

    记者：这次限价房推出来后，为什么会对市场起到立竿见影的作用？

    陈大旺：这里面有心理因素。打个比方，限价房是按照周边房价的70%来定价，如果限价房的价格在6300元/平方米，购房者就想周边的房价会在9000元/平方米，有个心理预期。但房价的下跌是综合因素。

    记者：有人认为5月后房价会走稳？

    陈大旺：现在市场上各种说法都有，有的说均价到8500元/平方米后会触底。但是政府不会预测房价走势。