“积极审慎”谋长期发展

    当然，对于土地这一开发商的生存之“本”，香港地产商在“审慎”之余依然“积极”。事实上，去年以来香港地产商在内地的投注还在增加。

    如长江实业（0001.HK）副主席李泽钜在2007年业绩发布会上表示，截至去年年底，长实在全球范围内共拥有可建楼面面积约2150万平方米的土地。而根据公开资料，其中仅约430万平方米位于香港，去年完成或今年发展的涉及10个项目；与之相比，长实的内地项目倒有48个，去年完成或今年发展的涉及16个项目。另外，自去年1月至今年2月，“长和系”平均每两个月就会有内地土地进账，总投得土地的可建楼面面积超过520万平方米。

    新鸿基地产的2007年下半年业绩报告也显示，截至去年年底，其在内地的土地储备可建楼面面积超过527万平方米。其中497万平方米为发展中物业，且高级住宅及服务式住宅比重占70%以上。另外，去年下半年公司又获得3个内地项目，可建楼面面积共约700万平方米。恒基地产（0012.HK）的2007年下半年业绩报告也显示，截至去年年底，其所持有的土地储备达452万平方米，可建楼面面积1163万平方米，其中近80%为住宅物业。同样，去年下半年，恒基地产在长三角及中部多个城市新增了9个项目。

    不过在投资策略上，香港地产商未来似乎更致力于提升效益及可持续发展。长江实业表示，现有土地储备可供公司未来5－6年发展，对于内地，公司会以“积极而审慎”的投资策略开拓物业高增长的市场。恒基地产也表示，公司内地业务的发展方针是一线城市与二线城市并重，并以开发大型项目为主，“务求令土地有效运用，从而提升物业长远增值能力”。

    “当调控成为一种常态，房地产行业内也悄然发生着适应性的变化。”世邦魏理仕中国区住宅部高级董事陈炜表示，与一些内地开发商“短、平、快”的操作不同，香港地产商更懂得把握区域性机会，而在调控环境下，他们会更谋求长期、良性的发展。(记者 李和裕)