土地储备已引不起开发商兴趣

    今年的“地王”真的少了。去年7月，万科（000002.SZ）与近10家开发商经过117轮竞拍，最终将南京江宁一幅底价仅5.82亿元的地块拍到17.85亿元才收入囊中，当年万科创下的3278元/平方米的楼面地价至今未被打破，反而日渐缩水。

    昨日，作为“2008中国·南京重大项目洽谈会”中的重头戏，在该市政府部门以及美国丰盛集团、美国大纽约商会和有关开发企业代表都参加的土地专场招商中，地王争霸没有上演。

    此次，南京一次性推出约44万平方米土地，占今年以来住宅、商业类用地推出总量的79.3％，是今年以来，南京市公布的出让量最多的一次土地出让公告。其中，住宅用地面积40.6公顷，占今年以来住宅用地出让总量的82.7％，可形成住宅面积约78.7万平方米。

    这一被称为年度最大手笔的土地拍卖消化了近80％的用地计划，但未能提起买家兴趣。9块土地中除了长江以北一块土地经过了85轮激烈争夺之外，其他7块土地都以接近底价的价格成交，此外还有一块土地流标。

    在拍卖会上，仅地处南京长江以北的G12地块（浦口江浦街道迎宾大道南侧2号地块）引来4家开发商参与竞拍，经过85轮激烈争夺，最终以3.22亿元（高出底价1亿元）被浦口区建设发展有限公司竞得，楼面地价1521元/平方米。相比之下，其他几幅地块的拍卖都冷淡许多，最终有6块土地以底价成交。

    去年7月，万科所参与的江宁地块角逐，经过117轮、最终以高出底价12亿元的价格成交。而此次，江宁谷里的两幅地块由于只有一家开发商报名，最后均以底价成交。记者根据成交结果计算得知：此次江宁楼面地价不足3000元/平方米，最低在1500元/平方米以下。

    “一方面土地供应量的大幅增加将改变购房者以及开发商预期，从而影响现今的供求关系；另一方面，禄口、谷里等边缘区域的土地上市后，其本身的价格和所开发的房价都相对较低，将在一定程度上拉低江宁均价。”业内人士对记者分析说。

    (作者：郝倩)