小开发商即将出局？

    在去年地王频出的东莞，目前众多开发商正面临银根紧缺的窘境。

    业内研究人士对记者透露，不少小开发商由于资金紧张，从年初已经向银行进行了高息贷款，现在不得不尽快卖地还债。“他们自己一方面不敢大张旗鼓地低价贱卖，另一方面地价又在持续下降，这个时候太难出手了。”

    由于银行放贷闸门一再收紧，4月份东莞土地市场持续低迷。4月15日，东莞虎门两块近7万平方米的用地，仅以1.7368亿元成交，地面价2400多元/平方米。去年1月，就在它们斜对面的一块34842平方米的商住用地出让，16家开发商经过161轮叫价后，由东莞市金湾花园建筑有限公司和广州凯蓝房地产有限公司以3.06亿元竞得，成交地面价达8782.50元/平方米，楼面价也达到3513元/平方米。一年中虎门地王所在的地段身价骤跌6352.5元/平方米，跌幅超七成。

    该人士表示，如东莞等二线城市，正成为大开发商收购的热土。一线城市已经成为大型开发商垄断的区域，例如广州地区前二十大开发商的销售比例能占市场的近八成。在目前的情况下，一线城市的小开发商手中地块大多是“蚊型地”，收购的价值不高。而在众多二线城市，受到的调控影响不如一线城市大，需求较为稳定。但由于信贷紧缩，小开发商生存艰难，这一轮对房地产企业的洗牌才刚开始，大型房企正好可以借助资金实力进行行业资源整合。

    万科董事长王石在今年初也曾经对媒体表示，“万科的策略是自己买地与兼并合作结合起来进行。万科和其他发展商的区别之一是:把兼并作为占有市场的手段，万科从2006年开始兼并，到去年兼并的项目已经分别占到了总项目的55%和41%”。

    Related相关

    近期部分地产“大佬”针对房价问题的表态

    万科的该降的都已经降了，万科应该不会再降价了。

    ——万科集团董事长王石

    如果大部分中国（区域的）经济（指标）还都在（人均GDP）一万美元以下，应该说出现巨量暴跌式的拐点是不可能的，在成长区间出现这样上升区间小幅的调整是有可能的。

    ——万通地产董事局主席冯仑

    房地产市场最困难的时候已经过去了，房价很难再跌了。

    ——富力集团董事长李思廉

    　相关

    南京小开发商开始抛地

    眼下一批中小开发商的日子不再好过。在南京甚至传出有开发商不得不为2000万元的资金瓶颈抛售土地的消息。

    江宁高价地紧寻买家

    近期，南京地产圈有一则流传甚广的传闻:一家开发商已低价收购了江宁区之前一幅高价拍出的土地。

    这块位处南京城南江宁板块的土地，在去年下半年一场土地拍卖中被一家省内开发商所获。楼面地价超过4000元/平方米。但直到今年上半年，那块土地周边的楼盘售价依然停留在6000元/平方米上下，而万科去年7月份所创下的3278元/平方米的楼面地价也没能成为这一板块的救市良药。此后，该板块成交地价一路下滑至3000元/平方米左右。于是，开发商有意转让土地的说法在南京地产圈内传开。

    另一位本地开发商则一度被认为是最有可能接盘的下家。

    “最近买地卖地的消息满天飞，但是我们的确没有接手江宁那块土地。现在，由于这条消息的散播，反而影响了我们两家开发商的关系。”这家被误传为接盘者的开发商无奈地表示。

    事实上，眼下诸多高价土地已然成为烫手的山芋，不仅让当时入局的开发商不知如何是好，也让有意接盘的企业踯躅不前。

    于是，越来越多的土地“中介”渐渐成为南京地产圈的一个现象。

    “可能坐在办公室里，就有朋友上门，开始推荐某一块土地。这些土地多为当地开发商所有，因为缺钱，亟须寻找他们认为有实力的大开发商来接盘。”上海一家颇具实力的大开发商外地公司向记者描述了他们所遭遇的状况。

    他们举例说:在南京城区外的溧水，一个800亩的别墅项目地处卧龙湖西南侧，正北面就是恒大地产的项目。目前这块土地希望以60万元/亩的价格抛售；同期，南京城中一块近6000平方米的袖珍地块亟待开发，而且已经是净地。南京城东一块土地为了筹集后期开发的资金，把小区所配套的2万平方米商业用地直接用于出售，但是现在市场上的买家更希望购买住宅土地或是物业。