不过，由于项目逐渐完成销售，又没有新的土地购入开发，志成2006年之后基本处于“静止”状态。截至2006年底，志成资产总额不足6亿元、净资产总额约1亿元、负债总额超过1.4亿元、税后利润不足40万元。除了偿还部分债务外，志成没有新的发展。

    另外，在竞得长风地块时，志成并无其他合作伙伴，郑建禄也对外否认了有其他投资者介入的猜测。

    也就是说，去年志成是以净资产约1亿元的“身段”吞下了超过11亿元的商业地块！

    当谜底揭开的时候，记者才发现，志成上演的是一出“蛇吞象”。

    谁能接他的拿地下一棒？

    疯狂过后，面对2008年的房地产行业突变，很多开发商都很无奈和痛苦。

    上海财大房地产经济研究中心主任印堃华坦言，如果说去年底今年初，许多开发商还对后市保持着乐观的态度、认为当前的困难仅是暂时的话，半年后的现在，这种乐观正在逐渐消失，开发商的信心下降到了历史新低。“形势很严峻，土地流拍甚至在高点拿地的开发商被迫退地的情况，已经出现。”

    高点拿地、遭遇行业低迷，这两个最坏的情况恰恰都被志成遇到了，这似乎也成了此前退地一说最有力的“依据”。

    一位开发商对志成退地的说法有另外一种更为实际的看法。他指出，如果2007年的行情今年得以延续，楼市的预期未曾遭遇如此彻底打击，志成或许可以在今年顺利引入合作者，随着新的资金强力注入，这盘棋还是能走下去的；再或者，行情继续往上，志成完全可以考虑再次转让土地的开发权，赚取增值收益。

    只不过，拿地之后行情的急转直下且至今毫无起色，而以志成目前的实力，在没有外援的情况下，加上信贷紧缩，独立开发的可能性几乎不存在。谁愿意接盘？

    “折价转让在志成尚未缴清土地款的情况下显然是不被考虑的。那么剩下的选择，也只有损失保证金而把土地退给政府了。”这位业内人士说。

    不过，2007年拿地时郑建禄是怎么想的，现在的郑建禄又在想什么，在他对记者“我不知道”的说辞中被覆盖了，“很多事情还需要进一步沟通”。

    (作者：田新杰)