地产商急 政府更急

    可是，一些房地产商大举拿地，纷纷上项目恰恰是寄望于楼市价格的持续上涨基础之上。再以长沙新河三角洲“地王”为例，业界人士预计，其楼面价不低于3500元/平方米，两年后其售价将达到8000-10000元/平方米。另有人士表示，北辰实业新河三角洲“地王”项目成本应在5000元/平方米以上，未来价格至少要定在7000元/平方米以上，才能与其他项目一样有一定的利润可图。

    而同样位于新河三角洲区域的楼盘目前销售均价不过才5300元/平方米。而在长沙，住宅均价从2200元/平方米涨到3000元/平方米，花了四年时间。目前，楼市价格虽然走高，但有价无市的局面已经注定很难改变。与往年相比，今年楼市成交量出现了明显下降，市场基本上属于有价无市，购房者也在观望，市场前景不明朗。

    地产商急，政府更急。“房地产现在很敏感，成交量大幅度萎缩，舆论也唱衰房地产，我们这里至少有一半以上的财政收入来源于房地产业，现在政府十分着急，有关领导也多次召集房产商开会研究对策，主要是想给市场增加信心。”记者在中部一个城市采访时，一位官员如是说。

    一些政府官员的担心是有依据的。近年来随着“经营城市”的理念被各地政府所使用，“土地财政”应运而生，拆迁成了一些地方政府最舍得花工夫去做的事情，而失地农民之多也从另一个侧面反映出房地产之热，在这种背景下，一个以房地产为核心的利益链条逐步形成。

    然而随着中央的宏观调控以及市场作用，土地市场已经从前几年的“地王”频出演变为流拍不断。据不完全统计，去年10月份以来，全国土地市场流拍约40余块，并有大量土地以底价成交。这些信息，毫无疑问刺痛了已经习惯依赖“土地财政”生存的一些地方政府敏感的神经。

    (作者：丁文杰 李佳鹏)