金沙洲

    地王

    　　拿地时间：去年9月11日 买地房企：保利地产 楼面地价：8769元/m2

    相邻三块地一起开发 分摊高成本

    目前金沙洲地价最高的纪录保持者为保利地产。去年9月11日，金沙洲B3701A02地块被保利地产以21.2亿元拿下，折合楼面地价8769元/m2，比起拍价翻了两倍多。保利地产同时还以20.8亿元取得了旁边的B3701A04地块，折合楼面地价8112元/m2。而在这两个地王旁的B3701A06地块，则在拍卖当时，被一心与保利争抢的深圳鸿荣源地产用21亿元买下，楼盘地价也高达7935元/m2。由于这三个地块在出让时，已规划为以中小户型为主，预计以后推出时，一共将能推出6000多套中小户型单位，货量非常庞大。

    面对居高不下的地价，时隔仅3月，保利地产于去年12月在土地拍卖市场上再次出手，以不到4000元/m2的楼面地价，买下了靠近之前两个天价地王的B3702A05地块。据了解，保利地产有计划将去年9月拍下的两个天价地与去年12月拍下的一个地块合成超过60万平方米的大型社区。由于去年12月取得的地块楼面地价较低，平摊下来，整个大项目的楼面地价在7000元/m2左右。预计这个项目有望在今年年底推出第一期低密度别墅项目，而明年推出江景公寓。记者上周末在金沙洲看到，目前这个大项目的动工迹象还不明显，只有几台推土机在挖掘泥土，不知道是不是在做前期准备工作。

    科学城 　　地王

    　　拿地时间：去年9月 买地房企：中莱投资 楼面地价：6321元/m2

    　　见区域房价大跌 总地价尚未交齐

    去年9月，位于广州科学城的广汕公路与大观路交会处东南侧编号为 KXC－F8－1地块公开出让。最后中莱投资以44.75亿元拿下该地块，折合楼面价达到6321元/m2，创下科学城周边地块的拍卖价格纪录。该地块用地面积为471939 平方米，是当时广州推出的最大的住宅地块。

    但最近有消息指，该地块目前存在变数。其原因就在于目前科学城所在的区域房价已经大幅下跌。如果中莱以当初6321元/m2楼面地价去建设，盈利几乎没有可能。据了解，该公司在拍地后缴纳保证金后，总地价到目前都没交齐。有消息指出该公司正在与政府协商，希望调低价格或者改规划。记者从开发区也了解到，目前该公司的确在与政府协商，具体内容还在谈判之中。 

    花都

    　　地王

    　　拿地时间：去年9月11日

    　　买地房企：大运实业

    　　楼面地价：5659元/m2

    　　与大运家园连成一片

    　　预计明年启动开发

    2007年9月11日，花都地王诞生。广州大运实业有限公司以9500万元夺下花都区凤凰路(东)地块，楼面地价5659元/m2。据了解，该地块净用地6582平方米，容积率2.9，可建16788平方米，约可建成131套90平方米以下的中小户型。

    记者从开发商处了解到，该地块和目前该集团旗下在售的大运家园毗邻，原本就是属于大运实业的工业用地，其性质改变并进入招拍挂后，大运实业对此势在必得，也希望把此地块连同大运家园共同开发。据了解，大运家园共有8栋楼宇，目前开发建设已近尾声。该地王地块，规划建设1栋楼宇，将和大运家园连成一片，目前正在规划当中。该人士还表示，该地块具体开发时间要视乎大运家园销售情况、市场态势及集团发展而定，今年暂时不会有动作，预计开发时间将在明年。

    绢麻厂

    地王

    拿地时间：2008年1月 买地房企：恒大地产

    楼面地价：13053元/m2

    引入资金联合开发

    今年1月初，曾于2001年流拍的员村二横路原绢麻厂地块重出江湖“咸鱼翻生”，不仅成为天河“地王”，也是广州第二高价的地块，由恒大地产集团以41亿元竞得。

    据了解，该地块用地面积109802平方米、总建筑面积314099平方米，是广州近年来出让的少有的市中心城区大型地块。该地块没有户型限制，且位于临江大道北，西邻珠江新城，南向望江，可看江对岸的琶洲会展中心，拥有二线江景，地理位置十分优越。经过整整75分钟、230轮举牌，恒大地产以41亿元总价、13053元/m2的楼面地价，夺得该地块。

    今年4月恒大赴港上市受挫，业界对绢麻厂地块开始议论纷纷。6月底，恒大方面传出消息称，恒大地产计划增资扩股6亿美元，并计划有3个新项目进行项目融资，广州绢麻厂项目就是这3个项目中的一个。记者 龙蕾

    　　番禺

    地王

    拿地时间：2007年9月11日 买地房企：金地集团

    楼面地价：6230元/m2

    期盼调整规划 目前尚未动工

    今年3月，金地集团曾向外界表示，去年9月11日通过竞投夺得的番禺“地王”项目，将在今年底上市，主攻高端楼市。但据记者现场了解，发现该地块依然维持在拍地时的原状，并没有丝毫的动工迹象，今年底该产品将上市的消息显然已成“流料”。

    据记者掌握的实际情况，由于金地在拿地时，并不知晓其旁边就有一限价房项目，因此，本想凭着善做高端产品的优势，楼面地价6230元/m2，高些也无妨。但无奈限价房的房价还要比自己的地价低，加上规划条件也较为苛刻，难以设计成豪宅产品，因此，令该项目迟迟难以动工。

    据相关人士透露，目前金地集团的有关人员还在积极与规划部门进行协商沟通，希望能适当调整规划条件，满足其做豪宅的需求，这样，此前高昂的地价金地也就认了。否则，该项目则难以开发下去。目前，该项目还在做前期的规划，预计最快也要在2010年才能推出市场。 

    　　番禺

    地王

    拿地时间：2007年7月19日 买地房企：万科

    楼面地价：5784元/m2

    “买一层送一层”还是有得赚

    万科去年7月19日买到的地王已经开发成高端住宅项目金色城品，其巧妙地设计成5.9米的层高，构成”买一层送一层“的复式洋房单位。

    从现场可看到，两梯六户的户型被设计成教学楼的模样，电梯设在两端，从电梯间出来，经过的是一个长长的景观走廊。其精巧之处在于每套单位都比走道要抬高了1米，有一种沿花园长廊行走的意境。户型设计则采用了宽敞大气的前庭后园设计，更增加了洋房别墅化的味道。据现场销售人员介绍，目前该盘的单价在1万～1.1万元/m2之间，以毛坯房的形式交付。据此前的拍地资料显示，该盘的楼面地价为5784元/m2。因此，业内人士匡算，在剔除了3000多元/m2 的建设成本、管理成本等费用后，预计该盘的毛利为1000元/m2左右。(龙蕾 王荔珏 陈白帆 黄涛)