缩影

    楼市整体冰封期信号

    “草木皆兵。”一名地产商这样说道。

    这则最后被证实并不属实的传闻，在如今的房地产形势下却几乎被所有业内当作事实，很多业内人士甚至言之凿凿地称在“意料之中”。

    面对此次退地，更多人将此变成了中国房地产界整体冰封期的一则明显信号。

    陈真诚称，“长沙地王”退地的影响力，将超过此前任何一个“地王”的退地，将使得房地产市场的“七月风暴”直接升级。“长沙地王”退地，将不亚于政府出手的一记宏观调控重拳，不但将通过直接影响和多米诺骨牌效应而影响到土地市场预期和地价变化趋势，可能导致更多的土地项目退地或抛售。尤其是，还将通过事件联想，及对房地产市场预期的进一步联想，对下半年或更长时期内的房地产市场预期形成进一步打击，对房价走势预期形成进一步打击，加速市场洗牌。

    北京永同昌房地产（集团）开发有限公司副总经理雷越姝在博客中写到：这个案例是这个寒冷的房地产冬季的缩影。在这个冬季里，那些有准备的“动物”会活下来。地王的退出，是选择了像“猪坚强”那样瘦身。不承认现实，盲目坚持原定的策略可能死得更惨。更或者，即使是行情持续向好，这个决策可能也是极其错误的头脑发热。而现在，冬天给了一个退出的理由。对于开发企业来说，哀叹不如反省，救市不如自救。

    危机

    房企资金缺口4000亿

    即使确认首期土地款已经给付，北辰实业依然难以逃脱外界对于其资金链状况的质疑。几乎在北辰实业拿地的同时，外界关于其巨额土地款的支付能力的疑问就一直没有间断。

    有媒体引述业内人士的话称，北辰支付的首期款项，是公司经过多方筹措才凑齐的，而2008年除了要付清20多亿元“长沙地王”土地余款，还有项目所需的数十亿元启动开发资金的筹措。在市场不景气，楼盘滞销的情势下，数十亿资金足以令多数房地产企业头疼。

    在过去的半年时间里，房地产企业备受资金链困扰。

    北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，由于全国楼市成交量萎缩，带来的是开发商资金缺口明显增加。预计今年预收定金以及预售款全年至少下降4200亿元。初步计算，这种形势之下，开发商今年全年总体资金缺口将至少达到4000亿到5000亿元。虽然银行贷款发放总量实际上并没有缩小，但销售萎缩带来的资金紧缺变得日益严峻。

    钟伟表示，这种情况将足以使得至少20家大型房地产企业陷入困境。

    最近这一两天里，各家房地产公司相继发布半年报，业绩普遍不佳。

    金地集团公布的2008年半年报显示，公司今年上半年共实现销售面积47.6万平方米，较上年同期销售面积下降11.97%。

    而昨天北辰实业刚公布的上半年年报中，公司净利1.5亿元人民币，比去年同期大幅下滑56%。