9月4日、5日、9日东莞市国土资源局土地交易中心对三幅商住用地进行挂牌出让,结果位于常平镇的两宗用地都因无人竞买而流拍,中堂镇的一宗江景别墅用地则以1501元/平方米的价格成交。

    常平两地块无人竞拍

    据土地交易中心相关资料显示,于9月4日挂牌出让的土地位于常平镇还珠沥村,用地面积53333平方米,容积率不超过2,起叫价1.49亿元,折合楼面地价1397元/平方米。而9月5日出让的土地也位于常平镇,是横江厦村的一幅小地,用地面积13313平方米,容积率也为2,起叫价3100万元,折合楼面地价1164元/平方米。相对于常平镇的基准地价,此两幅用地的起叫价都算在正常范围内。但是由于两幅用地必须分别在成交2个月内和1个月内付清所有的地价款、契税、交易服务费等,1亿多的现金对于目前很多公司而言,如果不是有太好的资源,估计拿地的决心和资金难度都很大。

    中堂江畔豪宅地块成交

    9月9日,位于中堂镇鹤田村滨江路北侧的一幅71057平方米的商住用地挂牌,由于该地块正位于中堂镇东江水系边,绵延几公里,建筑层数不超过5层,因此很有可能建成江畔豪宅。当时关于中堂市场上也有传过此地会建成一个江景别墅盘。因此该地块资源不错,但也面临着广园东凤凰城大批平价别墅的竞争。

    最终该地块由东莞市高威建材贸易有限公司以1.28亿元的底价竞得,结合用地面积71057平方米和1.2的低容积率,地块成交楼面价为1501元/平方米。但从建筑指标来看,该地块建筑工程为2年,90平方米以下住房所占比重仍然要超过70%以上,因此从目前中堂的地产形势来看,仍有一定的设计和销售上的压力。