楼市的热最近被迅速传导到土地市场。在上海，绿地集团溢价36%以9.5亿元拿下上海今年以来总价最贵的地块。在温州，挂牌起始价只有57809万元的地块，经过14个回合的争夺，最终超过50%的溢价成交，其高达19607元/平方米的楼面地价，是2008年以来的全国最高价。在大连，一个开发商一口气席卷7块住宅用地，以37.48亿元夺得2009年开年以来的总价“地王”。在重庆，渝北区观音桥组团E分区地块经过14家开发商19轮竞价后，以4900万元的价格被重庆仁强收入囊中，溢价43%。在深圳，位于回龙埔平西路和爱心路交会处的2宗捆绑地块，14分钟内举牌113次，以高出底价2.7亿的价格成交，溢价51%。在北京，一周内成交了7块土地……有关数据显示，今年4月单月增加的土地购置面积为2524万平方米，相比一季度月均值大幅增长59%。

然而，这股由南向北席卷而来的土地热浪灼伤的可能不仅是市场。

不能否认，这股土地热浪来的有根有据：数据显示，在北京、广州、深圳、上海、成都、天津、武汉、重庆、南京、杭州10个城市中，2009年一季度的成交量都较2008年同期出现上涨，深圳一季度的商品房成交量更是同比上涨239.42%。与楼市最高峰的2007年月均成交量相比，7个城市均大幅超过2007年月均成交量。北京3月份商品住宅成交约155万平方米，接近2007年160万平方米的月均成交量。上海今年3月份的成交量几乎与2007年3月的成交量持平。深圳今年3月份的新房成交量已经超过2007年月成交量的最高纪录……如果再加上二手房市场的优异表现，说市场回到了热火朝天的2007年也不为过。市场向前，土地自然也向前。

但这也是最令人担心的地方。因为2007年就房地产而言是一个令人忧虑的年份。

那时，还没有金融危机席卷全球，但房地产的热度和一路飙升的房价已经引起了社会方方面面的全面关注。民众呼声高涨，信贷风险凸显，制造业被冷落，炒房万众所趋，贫富差距突出，社会矛盾激烈。以致在年初的十届全国人大五次会议上温家宝总理指出：要“加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。”直至当年的11月温家宝总理还在强调：“近些年来房价上涨较快，人民有很大的意见。”于是，这一年，一系列调控手段出台：央行雷厉风行，6次加息，9次提高存款准备金率，提高第二套房的首付比例等等。于是，“拐点”如期而至。

令人惊异的是，当全球深陷到近80年未遇的金融危机之中，当房地产大佬已经做好了过冬的准备，本来没有金融危机也该进行调整的房地产业，却在肃杀凄凉的金融危机中奇异地火热了起来。

不仅仅是加息变成了降息，提高存款准备金利率变成了降低存款准备金利率，二套房贷事实放开，还有地方政府一系列的救市政策：缓缴土地款、购房入户等等。楼市被生生托到了2007年的水平。一些开发商兴奋地高呼：房地产市场已经大反转。土地市场也因此被理所当然地带旺了。

但2007年的问题还在。民众呼声依然高涨，信贷风险依然凸显，制造业依然被冷落，炒房者又开始四处伸手，贫富差距过大还没有得到缓解。获得诺贝尔奖的著名经济学家克鲁格曼不得不出言提醒：“中国仍是相对贫穷的国家，中国工人平均工资是美国工人的4%，跟1975年的韩国类似。目前，即使墨西哥生产工人的工资也是中国工人工资的3倍。”克鲁格曼还提醒说，中国发展必须走类似韩国的道路，发展高端产品。但高房价与此背道而驰。

因开发商降价而造成的成交量上升如果说是正常现象，土地市场的兴旺则让人忧心忡忡。因为土地市场的兴旺比单纯的成交量上升传递了更加明确的信息：房价还将上涨。

首先被灼伤的是那些有刚性需求的买房人，他们一心盼着房价能够回到理性的范围，谁知刚有那么一点点意思就有可能又要掉头向上了，这种灼伤有可能成为越来越严重的内伤。地方政府也可能被灼伤，虽然他们为了GDP大踏步地向地价奔去，但在目前各种因素都不支持房价上升的环境中，很可能重新面对退地局面，但因只重视GDP而忽视民生，使其既没捞到油水，还毁了自己的形象，甚至可能加剧社会矛盾。同样可能被灼伤的也跑不了开发商，随着房价上涨，刚性需求可能再次“冰冻”，继而大把银子买下的地有可能又要赔进高额的保证金，进而加大“冬天”真正来临时的风险，这风险甚至可能是致命的。

据报道，一位国际投行中国区负责人认为，不排除出现经济持续低迷而房地产、股市等资产泡沫被疯狂吹大的局面。“在信贷激增背景下，如果获得过多贷款的大企业因为经济周期的现实不愿增加资本性投资，资金几乎是必然地会到被流动性催高的资产市场逐利”。果真如此，被灼伤的将是中国的整体经济，这才是最大的忧患。

(作者：胡雅杰)