所谓“大盘”，是房地产业向规模化、郊区化发展阶段出现的一个产物。以前房地产开发集中在市区，零敲碎打地开发，成不了规模。现在推进到城市近郊或远郊开发，才出现了几百上千亩的大盘。大盘目前没有绝对的标准，有的城市上百平米楼盘才可以称之为大盘，而有的城市可能几十万平方米就是大盘了。比如，在上海和深圳，二、三十万平方米以上的楼盘就能称作大盘，而在广州和北京，五十万平方米以上的楼盘才有这个资格。

　　大盘有大任。因为大盘占据未来城市中心位置，具有城市地标价值，它不仅代表着新城市的形象，发挥新城市的聚合功能，而且也承担着传承历史的大责任。我认为大盘的大任或价值主要体现在以下四个方面：

　　——大盘促进城市化进程

　　国际上，住宅郊区化是指一个国家或地区人均国民生产总值达到每年3000美元以上，出现的居民住宅由市中心向郊区移动的过程——许多中等收入家庭从拥挤的市区迁往拥有阳光、空气、鲜花、绿地的郊野。住宅郊区化是房地产发展的趋势，近年来在我国许多城市开始流行，尤其在南方经济发达地区受到追捧。在城市郊区化的运动中，一场规模宏大的城市化进程也在同期展开。大盘的开发，实际上等于在造一座新城，一座全新规划、全新设计、全新配套打造的新城。长沙阳光100国际新城地处岳麓山大学城内，占地一千亩。因其独特的千年人文环境和大学城未来发展的内在要求，从一开始，我们的规划设计便自觉地纳入了大学城的城市建设整体规划之中。每个到过我们楼盘的朋友可以从即将完工的一期看到，巨大的红色“都市之门”是整个大学城规划中的中轴线的延伸。“围而不合”的具有国际品质特点的开放式布局是未来大学城规划的具体体现。两根直插云霄的“都市之门”立于大学城中轴线的南端，具有强烈的视觉冲击力，很现代很大气，相信能成为未来大学城一道亮丽的风景。因此可以毫不夸张地说，阳光100来到长沙，对长沙突飞猛进的城市化进程，对大学城未来的发展是有一定贡献的。

　　——大盘提升城市区域价值

　　与中小楼盘比较起来，大盘占有丰富的社会资源，对于区域价值的提升作用更为明显。区域价值包括人文价值、商业价值和可持续发展的价值。消费者买房首先考虑的还是楼盘和区域配套，这就要求开发商在大盘开发启动之前，必须进行优化规划与设计。随着大盘的不断开发完成和业主的入住，区域的市政综合配套也将逐步完成。因此，一个优秀的大盘必将极大地提升该区域的城市价值。在这方面，我们专门邀请了包括安藤忠雄在内的世界顶级建筑设计大师进行规划设计，“对话国际建筑大师”的口号绝不是为了广告宣传的需要，“为城市创造价值”更不是挂在嘴边喊喊就行的，阳光100为此正在行动，正在实践。一期外立面出来后，人们一阵阵的喝彩声，更坚定了我们“为城市创造价值”的信心与决心。

　　——大盘创建和谐人居环境

　　阳光100从一开始就丝毫不忌讳倡导“同质交流、同质居住”的素质人居。这样做的目的就是为了创建一种“同质化”的和谐人居环境。可以这样说，大盘一般都是由大的品牌开发商开发的。一方面，资金实力和运营经验保证了大盘的产品品质；另一方面，由于高水平的规划设计和高品位的环境营造，大盘也快速提升了业主和谐的居住品质。为了达到这一目的，品牌开发商经常以其独有的企业文化活动来推动和提升社区的文化精神生活，鼓励邻里沟通，倡导社区亲情。阳光100进入长沙两年多的时间里，举行了数十次大大小小的青春健康、现代时尚的活动，赢得了城市新兴白领和中产阶层的认同与青睐，这应该是阳光100楼盘热销的一个重要因素。最近在阳光100国际新城会所广场举办的“今夜爱无限教师节音乐欣赏会”就充分证明了这一点。当晚来欣赏音乐的教师达七百余名，全部来自长沙各大院校，其中新加入阳光100俱乐部会员的达四百余名。

　　——大盘倡导全新的生活方式

　　曾与朋友谈及这一点时，对方并不以为然，认为此举乃画蛇添足。但我个人以为这一点对于一个有高度社会责任感的开发商来说尤为重要。我们无法视而不见的就是，人们购买房子的同时实际上也在购买一种生活方式。大盘之大，其内在要求均需要它在开发模式、产品模式、以及生活模式上都站在一定的思想高度，从精神文化层面对这个城市的消费者发挥导向性作用。当大盘时代风生水起的时候，大盘改变生活方式已经成为事实。从奥园的运动生活，到保利的高尔夫生活，从城市中心高密度单体楼的主城生活到低密度大盘的郊区生活，每一个大盘的出现都在刷新消费者旧有的生活观念。阳光100在这方面从来就有自己独立的意志。这就是：当一种崇尚物欲、炫耀财富的生活方式成为时尚时，我们却推崇“更简朴、更自由、更青春”的生活方式与价值观念。我们的产品面向这个城市新兴的白领阶层，但并不是所有新兴的白领阶层都能成为我们的客户，因为我们有自己所推崇的生活方式和价值观念。你认同，你就选择；你不认同，你可以放弃。但我们坚信这种健康向上的价值观念会被越来越多的人所认同；我们也同样坚信：我们的价值观念有多高，我们在未来的道路上就能走多远。

　　大盘有大任，大盘应该为城市创造应有的价值。