北京、上海、深圳这三个城市向来都被认为是房地产投资潜力最大的三个城市，这三个城市的住宅发展也各有千秋，均被认为是最能代表中国住宅发展方向的城市。

　　上海的住宅是否较北京和深圳更具有投资价值，这好像是个大难题。投资价值应是针对某一项目中的某某套房子具体来比较，就普遍性来说，反而是个很难的事。但就上海住宅发展的成熟化、住宅消费行为的理性化方面，对上海住宅的投资价值产生了很大的有利影响。

　　首先，由于上海住宅发展速度快，市场化程度高，已基本进入市场成熟阶段，就个案信宅项目而言，已基本达到通过细分市场，来科学定位产品和客户群的水平，在市场中存在专门为投资者设计和开发的住宅产品，而且有各种不同的档次。这样有针对性的产品，对投资者而言，其投资行为的风险无疑大大降低；

　　其次，由于上海作为主流市场的本地人消费行为的精明和理性化，以及原有居住习惯，使上海住宅普遍存在舒适度较高、布局合理且户型不大的特点，使上海住宅本能的使用性极强，具有能满足直接使用和投资者出租的特点；

　　第三，上海住宅租务市场化程度高，透明度高，使投资者能够清晰地看到投资的回报，而且租务市场比较稳定；

　　第四，上海由于政府的推动，住宅二级市场发展迅速，二手房转让、银行方面的支持、包括“蓝印户口”等手段，使本地人及其他区域人员的资金投入上海，形成住宅有效需求，也使住宅的变化能力得到大幅度提高，已远高于北京和深圳。

　　就以上几个方面，上海住宅从普遍意义上的投资风险较北京和深圳都低，但具体投资潜力和回报率如何，仍要就具体的项目和产品而定。