金黄色的秋天是收获的季节，好房子好日子2006秋季房交会也于2006年10月19日在长沙红星国际会展中心隆重拉开帷幕，0731网络直播室成为了每届房交会必不可少的组成部分，当然这次网络直播室照例又请来了房产界的精英们作客。谈房产，论市场，瞻望房产的未来。。。

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　　[主持人]快乐会客厅，欢迎房地产业界精英们前来做客。那么今天来到我们会客厅的嘉宾是华坤·道威研究机构长沙分公司的总经理阳攀先生，您好，欢迎您。我们知道你们这个公司叫做研究机构，你们是不是做研究的？你们主要做哪块市场的调研呢？

　　[阳攀]我们主要做的是房地产方面供应和需求的研究，一直以来我们都在关注长沙的房地产市场，所以对长沙的房地产方面的供应和需求的数据我们是比较完善的。

　　[主持人]今天已经到了房价会的尾声呢，您对这个房交会的感受是什么呢？

　　[阳攀]长沙的房交会是比较热的，人气比较旺。这样体现出了三个特点，第一个特点，目前整体市场进一步趋向热了，这个是供应层面和需求层面。从供应上面来看，这次房交会有很多开发商的大盘没有参加，反映出这个大盘销售比较良好的非常微妙的心态。第二方面，从我们调查的数据来，目前长沙整个市场上在未来一年内购房会进一步增加的趋势。 第二点，购房者年龄区域年轻化的趋势，以前都是30—40岁年龄段的人购买，前几年，年轻人也慢慢增多，而从这次房交会来说又涌现出的一个特别就是50岁的消费者趋于增加，首先说明长沙老龄化的趋势已经体现，第二点，长沙的房地产是在逐渐上升的。 第三个，长沙购房者选择性越来越多，尤其是购房地域，从前两届来说，河西成为了热门的趋势，从这两年来看，出现了分化，包括城东、城北，以及星沙等等，这样说明长沙的楼市进入了全面开发的阶段。

　　[主持人]到现在为止，房产新政已经颁布好几个月了，您认为长沙未来房地产走势怎么样？

　　[阳攀]长沙这个城市投资和投机性是非常热的，而且长沙房价的整体水平到了一个很高的水平，所以我认为国家的房地产政策影响非常的大，从未来看，我们认为长沙的未来楼市还会进一步走高，是在理性的走高。

　　[主持人]非常感谢阳总的言论和分析，让我们进一步了解到了长沙楼市的情况，非常感谢杨总来到我们的演播室现场，谢谢。