9月27日，央行银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号，下称通知），明令规定：“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。”

　　央行出台第二套房贷新政后，一石激起千层浪，马上引起了全民关注。紧接着各地有关第二套房贷新政的执行细则也在众说纷纭中纷纷出台。各家银行纷纷表明身态，对此业内专家也推测连连，市民更是对这一政策的出台忐忑不安，南京、深圳等地纷纷出现了市民退房观望的热潮。长沙银行“第二套房”到底如何界定，界定的初衷是什么？新政出台后房产市场又有何“震荡”？反应如何？

　　人物：共和世家品牌营销总监 曹杨

　　主题：解析房贷新政中的长沙楼市

　　记者：曹总您觉得房贷新政的出台对共和世家的销售有何影响？

　　曹杨：我觉得房贷新政的出台，对我的楼盘还是有影响的，从目前的状况看是好的影响。据不完全统计，目前我们的客户量大概在4000-5000人左右，这种客户量可以说是比较罕见。我们的房量很少，第一次开盘仅有300套。但由于客户过多，原计划做两次VIP升级的，做了一次还不行。房贷新政的实施，让一部分二次、三次置业人群选择了放弃。

　　记者：针对新的房贷政策，有没有在营销策略上作出改变？

　　曹杨：共和世家的销售对象是有一定的经济实力的，有一定的生活追求的，享受生活的客户群体。房贷对于他们来说不会起到太大的影响，因此我们的营销策略并不会因此而改变什么。

　　记者：共和世家这些走俏的原因是什么？

　　曹杨：我们做房地产的一句老话“地段”。共和世家的地段优势十分明显，拥有得天独厚的地理优势。共和世家项目位于枫林路与金星大道交汇处的东南角，在岳麓山风景区的北面；东临气象路、湖大北校区财院；西靠龙王港、金星大道；北临枫林路、1180亩西湖水上文化公园。人文、环境、山水洲城，你们想到的，我们都做到了。共和世家并没有投放太多的广告，但它所处的地段、本身的品质都是无可替代的，赢得市场的认可是理所当然的事情。