9月27日，央行银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号，下称通知），明令规定：“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。”

　　央行出台第二套房贷新政后，一石激起千层浪，马上引起了全民关注。紧接着各地有关第二套房贷新政的执行细则也在众说纷纭中纷纷出台。各家银行纷纷表明身态，对此业内专家也推测连连，市民更是对这一政策的出台忐忑不安，南京、深圳等地纷纷出现了市民退房观望的热潮。长沙银行“第二套房”到底如何界定，界定的初衷是什么？新政出台后房产市场又有何“震荡”？反应如何？

　　为进一步解析变化多端的房地产市场背后的玄机，告诉市民真实的地产行业的林林总总，本网于10月24日倾情推出精心策划的大型访谈节目——“0731楼市会客室”，邀业内人士与我们一起把握楼市脉搏，感受城市心跳。

　　人物：交通银行股份有限公司长沙分行个人金融业务部总经理张薇

　　主题：解析房贷新政中的长沙楼市

　　记者：继长沙招商银行之后交通银行、中信银行、浦发银行、花旗银行等大型金融机构均出台了与之相似的细则规定，像交通银行更是指出在第二套住房购买过程中剔除公积金贷款，贵行对“第二套住房”的界定及相关限制性规定的考虑？

　　张薇：我觉得第二套房贷政策出台是国家为了平衡目前市场过热的手段。至于具体的措施因为出台的办法里面没有对第二套房做明确的界定，只对了利率方面有规定，这应该是各大行有所不同。

　　我们行是这样界定的：诚信系统里面，以借款人的信息为准，也就是说，你原来购买房子只要还清了的，或者配偶购买也可以同视首套，有公积金贷款也是没有关系。

　　记者：您觉得新的房贷政策对银行本身或者是对开发商和市民而言有何影响？

　　张薇：这个政策的出台是十分必要也是十分及时的。2007年以来长沙的房价涨幅的比例在全国排名靠前，其中有很大一部分原因就是部分人投机炒房所致。新政策对普通的购房者，尤其是购买第一套住房的购房者基本不会有什么影响。

　　记者：您能不能为普通的购房者提供一点购房建议，对于首次购房置业者该如何选择户型和贷款方式，而为了改善居住空间需要第二次购房的普通市民又该如何选择贷款模式？

　　张薇：普通购房者如果需要第二次购房的话，只要每个月有固定收入的的群体，交通银行还有一些其他的品种可以选择，不一定采用住房按揭贷款。