10月26日至29日，中国长沙第24届房地产交易展示会在红星国际会展中心盛大举行。本届房交会由长沙市人民政府主办，长沙市房屋产权管理局、长沙市岳麓区人民政府和长沙市房地产业协会共同承办，长沙房地产信息网、长沙晚报等多家媒体参与执行承办。

　　本次房地产交易展示会以“和谐人居、幸福长沙”为主题，秉承历届房交会的一贯宗旨——诠释政策、打造平台、关注民生。通过房交会这一平台，进一步营造和谐氛围，依托长沙山水洲城这一独特的人文优势，打造和谐、生态的人居长沙。

　　在此次房交会期间，长沙房地产信息网陆续请到政府职能部门领导，经济学者、专家、以及房产精英，做客“0731楼市会客室”，与大家共同探讨房产热点话题以及房地产市场走向，“把握楼市脉搏，感受城市心跳”。对于这次地产盛事，政府领导、开发商们有何看法？销售人员又有什么看法，这些与房交会紧密相连的人们又在想着什么？

　　人物：长沙市房产信息中心主任 曾锋

　　地点：房交会现场0731楼市会客室

　　记者：在2005年房产信息中心成立之初时，市场上的呼声就是房地产信息不对称，中心在成立以来，在信息公平方面，做了哪些方面的工作？

　　曾锋：2005年国家出台了一系列政策，这些政策都强调了一条市场信息建设，进一步使信息更加公开公正。在这个基础上，长沙市房屋产权管理局成立了现在的房地产信息中心。后来为了适应市场发展的需要，我们又成立了房地产市场信息研究中心，强化信息的公开透明，为老百姓提供全方位的服务。

　　这两年，我们房地产信息中心也确实从多方面做了很多的工作，为老百姓提供信息服务。比如2005年开始，我们建立了一个数据完善的预警预报数据系统，这个系统基于三个平台，第一个就是政务网，通过这个网络可以了解长沙市每周的房地产市场数据情况，把我们收集的楼盘情况，楼盘价位，什么时候上市，目前的销售怎么样，它的签约情况，楼盘的销售户型是否有法律纠纷等等在政务网上对老百姓完全公开。

　　另一方面，我们还针对这些不经常上网的市民，我们也提供了一些服务，比如每年编发四季《长沙楼市》专刊，每次房交会我们免费传达到老百姓手上。

　　第三个工作，就是那些工作时间比较忙的，没有时间查询网站的，我们提供96148的电话，都是提供这些服务，比如哪些楼盘上市了，包括你房产开发商是否给你按时备案，包括房屋产权管理局所有的手续，我们还开设了专家接待日，把房地产行业的专家请到我们的信息台，建立我们的专家服务制度。我们的这些举措都是为了让老百姓全面、及时的了解的长沙房地产信息。

　　记者：信息中心在确保公开、公平、公正的方面确实做了很多的努力，也取得了一定的成效。在工作过程当中，是怎么样确保所发布的信息真实、准确性呢？

　　曾锋：为了做好这个工作，我们这个系统平台本身就是基于所有开发企业的销售、营销点以及长沙市所有的银行以及长沙市房屋产权管理局所有的政务审批业务这样的一个联网管理，包括我们所发布的信息我们对市场房屋销售的真实情况。

　　目前我这里有说明，就是长沙市做房地产的节目也比较多，刊物比较多，网站也比较多，但是这些网站他们都没有我们这个房地产数据预警预报系统，它的信息不可能包括准确性、完整性，所以我们的信息都是开发只要在营销网点销售一套房子，两分钟之内，就在我们的网站发布上了，网站上面都可以显示出来。

　　按照长沙市房屋产权管理局的有关通知，我们要求开发商对你所有的销售产品实行明码标价，这个标价全部都在我们这个预警预报系统上，长沙市政务网上都要有标价，如果标价与实际情况有差距，我们会限制它的销售，保证市场的秩序。

　　记者：可以说信息中心所发布的真实准确性与严格把关是分不开的。刚才你谈到了，在长沙关于房地产信息媒体的平台是比较多的，据我们了解，房产信息中心下面有两个网站两个杂志，目前在行业当中、公众当中都是有很权威的影响力的，这样媒体的崛起，您有什么的秘笈吗？

　　曾锋：我们长沙市房屋产权管理局政务网是代表长沙市房屋产权管理局政务的一个窗口，另外一个是我们的长沙房地产信息网，已经有10年的历史。刚才也提到了，目前社会上各种各样的网站比较多，有些就是一两个人，一两个机器就做一个网站，没有一个准确的信息发布平台。我们也经常对网站的浏览量进行分析，通过目前在长沙对房地产网站的浏览量近来分析的话，从去年到今年，我们长沙房地产信息网的浏览量是最大的，所以我们的口号就是长沙最火的房地产网站。

　　《长沙楼市》专刊每期的发行量都在4万册以上，这个也是非常惊人的，信息也是越来越全面。而且上面也有我们的权威分析报告。我们以前主要是作为一些原始的信息发布，现在除了这个以外，还为老百姓提供专门的市场数据分析，而且我们每一期对房地产市场还有专门的热点分析，比如这一期向老百姓介绍了长沙市的住房保障的各种情况，包括廉租房，经济适用房的情况，通过这个平台向老百姓传达各种信息。

　　你要问我说有什么秘笈，其实就是扎扎实实工作，向老百姓提供最真实、准确的信息。不偏袒于市场供需双方的任何一方，有一个比较中立的信息。

　　记者：说到老百姓买房，老百姓最关心的是房价，目前房价的信息是鱼龙混杂，咱们老百姓如何来提高辨别房价信息的能力呢？

　　曾锋：确实今年的房地产市场确实非常火爆，最近这几年来，我们的房地产市场一直呈现出卖方市场的特性，在这样的市场里面，我们的老百姓尤其要注意多做一些理性的分析，因为是卖方市场，老百姓要买到适合自己的房子，要达到理想的消费效果，必须要注意下面几点：

　　第一点，由于过去的房地产市场比较火热，老百姓的消费必须要保持一份理性，要确定确确实实需要这份效果，再去买。如果完全是去跟风，这是不理性的，可能不会达到自己最初所要的效果。

　　第二点现在是卖方市场，开发商的市场营销手段是非常多的，如何能去辨别真伪，找到自己所需要的东西，我想必须要依靠政府职能部门提供的相关信息，比如我们刚才讲的长沙房产信息网、《长沙楼市》、政务网上面所发布的信息，而且发布的都是非常中立的信息，不偏袒于任何一方，所以老百姓可多关注我们的信息发布平台，来了解市场。

　　第三点，希望老百姓不要追求一步到位，从现在的统计数据来看，很多不管是经济实力强，经济实力差的，都喜欢去买现房。应该根据自己的经济实力去买房子。

　　还有一个比较好的建议，多多的关注二手房，因为现在这几年，有很多属于投资的，投资的很多房屋都在自己手上，没有人使用过，就是在找适当的机会进行交易。现在据我们了解，我们现在的二手房源是非常大，很多房源的品质、地段都是非常好的，因为最近这几年刚开发出来的新楼盘都掌握在一些投资性的购房者手上。希望我们的消费者多多去二手房里去淘一淘金，这是我的几点建议。

　　记者：感谢曾主任的这些建议，说到房产，国家也在不断的出台关于房地产方面的一些政策，现在是关于第二套住房贷款利率的政策也出台了，你对这个有什么看法呢？

　　曾锋：这个主要是给目前火热的房地产市场降一降火。从目前的情况来看，出台的这些政策慢慢的也产生的一些作用。目前老百姓购房者退房率也越来越高了，还有最近的加息，老百姓大多都是通过一次性支付，改变了付款方式，就比较好的以致了投资性的需求。

　　另一方面提高了第二套住房的贷款利率，投资性购房的热情就会大大降温。一年利率8%以上，我想对所有的想从市场进行投资和投机的，赚取差额利率的，我想必须要认真的进行思考。而且除了这些以外，还有二手房的交易，交易成本就增加了，再加上贷款利率是8%，出台这一系列的政策，打击了投资性购房者的热情。

　　记者：您是作为权威信息的发布者，比老百姓了解更多的信息，根据您现在掌握的信息来分析，您认为长沙市房地产的利好行情还能够持续多久？

　　曾锋：从我们掌握的情况来看，我们发现，从去年下半年到今年上半年，我们发现房价涨的比较快。当然这个不是长沙的现象，是全国的现象。你讲到利好行情，这个有市场的分析，鉴于目前长沙房地产市场的供求关系，房价的上涨，房价在一段时间内还会保持一定的持续上涨。当然目前出台了一些措施，打击市场的一些投机行为，对市场的非理性的需求慢慢的会起到比较大的降温。这几年来，很多的投资者手中有大量的二手房房源，一旦政策发生大的变化，这些房源都会涌向市场，市场出现大的放量，而且我预计应该是在这三到五年之内，在这几年中，我想长沙的房价还会在稳定的上涨，会有理性的发展。如果政策实施快速的话，我们房地产的泡沫可能也消失的就会快一点了。