2007年上半年的投资市场上，最热的莫过于股市和楼市了。房市一片红火，股市牛气冲天，让那些尝到了不少甜头。然而2007年的最后一段时间，股市、房市似乎都不乐观，未来趋势“险象环生“。在未知的2008，拥有一定资金的投资者们选择当股东还是房东就成了一个非常现实的问题。

　　当股东，收益率相对较高，但相伴随的风险也要高出很多；做房东，收益较稳定，资产价格的波动较小，但资产流动性较差，并且目前的房地产市场也开始逐渐转冷。2008年，做房东好还是做股东好，在这个投资的十字路口，我们究竟该如何选择？

　　坊间热言，现在股市活跃，正是一个赚钱的好地方；也有人认为，只要投资得当，选准楼盘位置，看准升值潜力，投资房产长线的回报也是相当丰厚。也有不少人认为，未来的股市和楼市都是投资热点，上涨的空间都非常大。要鱼和熊掌得兼，股东和房东一齐当。众说纷纭，莫衷一是。中顺置业副总经理胡焱给出了这样的答案。

　　记者：大家都知道当股东，收益率相对高些，但风险也要高不少；做房东，收益较稳定，资产价格的波动较小，但资产的流动性较差，目前又面临着宏观调控的压力。究竟该如何选择，的确是一个棘手的问题。胡总您判断2008年，究竟是做房东好还是做股东好？

　　胡焱：我有一个案例，我有一个朋友去年准备了钱结婚，当时他把钱拿出来投资股市，获利很好，赚了一笔。他今年就把钱拿出来买新房，但是在股市赚的钱只够买房子的，并且买的房子又远又不好，他感慨在股市赚的钱还给了楼市。

　　股市和楼市都是最能够分享国家经济发展的产品。现在说泡沫，在国际上在任何一个经济破灭的时候遭殃的股市、楼市是一体的，绝对没有说哪一个国家楼市涨股市跌。可能在某一个阶段，由于资金的变动，比如有些政策的影响，特别是在中国比较明显。在我们中国，政策打压之后，可以很明显的从数据上看到股市的资金到楼市去了，我们政府对楼市打压的时候，楼市的大部分资金还是活跃到股市。

　　不管你投资楼市还是股市都是和中国经济一起的。只要你看中中国的经济发展，不管是楼市和股市都是不错的。你炒股的时候，不是说你投资所有的股票都赚钱，我是96年开始炒股，我看到中国好的行情，两个方面我都经历了，97年的高潮，98年底割肉，我买了房子。2000年底还是跌。我2003年又出来，我是买了商铺。好的股票炒的人太多了，从这种角度来说，我们的楼市是涨多涨少的问题，也就是说像这样的省会城市，我们可以肯定的说，好的地段是看得到的，只有那么多。这些才是真正的好股。

　　你作为一个稳健的投资者你进入股市还不如到楼市，你选择绩优股可以稳定中国的经济增长。我觉得股市赚大钱的机会比楼市多。我觉得明年08年投资楼市还是股市，首先这两个行业都是对的，如果你是稳健的投资者，你可以到楼市；如果要获得大量的利益，并且你有较高的选股能力，那可以考虑到股市去。

　　记者：请您预测一下08年的楼市和股市的走势， 08年长沙的房价是跌是停还是继续上涨，股市在08年会不会有大的变动。您对想要投资的网民有什么建议，如果他们投资楼市，购房什么样的房子，什么地段的房子好些？

　　胡焱：印度的房价已经排在全球第二，仅次于伦敦，达到20000元每平方米。除了美国之外，全球的大部分国家的房价基本上都在增长。投资楼市最大的弱点就是变现慢，最主要的原因是中国的二手房不是很发达。在国际上，包括欧洲、美国，他们的一手房和二手房完全是不一样的。在美国一手房只占18%，二手房是82%。可能我们亚洲人喜新厌旧心态的影响。这不但是中国的，整个亚洲都是的。并且房屋的平均住宅的使用寿命，英国有100多年、法国105年、德国是60多年，但是在亚洲的房子使用寿命30年左右。

　　我认为要改变这样的消费观点，并且政府要引导市民的购买方向，引导他们往二手房市场走。其实二手房并不会变现太慢，只是你舍不舍得割肉的问题。

　　记者：您是不是觉得在长沙投资，二手房会好一些？二手房市场该如何发展？

　　胡焱：在长沙要投资房地产市场，二手房也是不错的选择。如果要发展二手房还得要改变消费者的观念，还有就是政策的引导，中国的很多东西还是受政策的影响。我们也知道水涨船高，二手房的市场好了，一手房也有好了。

　　记者：长沙明年的房价走势会是怎样的？

　　胡焱：政策会对长沙的房地产形势产生很大的影响，特别是十七大以后，96年房地产是支柱行业，政府在不断学习国外的先进经验。我们可以看一下08年，我们不可能说07年地价涨的快，明年就会有趋缓。看到最简单的道理，2007年，长沙的地价上涨速度并不是很快，明年全国的土地供应都会大幅减少，如此以来地价自然还会上涨。地价涨了，房价自然是要涨的。按照国家新出台的政策，再加上我们的城市化，加上改善条件的居住，加上人民币的增值，再加上08年的奥运概念，2008年长沙房价是肯定是要涨的。

　　本原创文图长沙房地产信息网版权所有，转载务必注明作者周阿礼及出处“长沙房地产信息网”。 不遵守约定者，严禁复制或镜像，否则依法追究法律责任！