2007春，“绿”意盎然。在经历了2006一系列国家宏观调控政策的“洗礼”后，湖南房地产市场伴随着2007的春天一同复苏，呈现出一片欣欣向荣的景象。

　　由长沙房地产信息网打造，房交会主题活动之一的网上直播室也在昨日正式拉开了帷幕。与以往房交会相同的是我们依旧请来了房地产管理单位的领导，房地产业界的精英，银行，等。。。。。众多人士。不同的是，本次直播室跟随房交会一同移师北城青竹湖国际会展中心，距离市中心有着相当的距离。对于此次房交会的北迁，我们的嘉宾是怎样看待的，对今后的房地产市场有着怎样的期望？。。。。。。请您跟随小编的记录一同走进本次房交会，走进嘉宾的内心世界。

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　　主持人：观众朋友大家好！欢迎您收看长沙市公共频道好房辞典和长沙房地产信息网联合推出的访谈节目。今天光临我们现场的是湖南珠江花城副总经理潘小军. 潘总您好，感谢您百忙之中光临我们。我们这次房地产交易会会展中心的直播室。请问这次房交会移师北城，您觉得有什么意义？

　　潘小军：这次房交会叫移师北城，我觉得更大的意义是在新的一年的改变，把北城纳入全新的版图。

　　主持人：往年的房交会是长沙低产界的一次盛会。这一次开福区无论是政府还是楼盘企业都花了很大的精力和时间把我们的盛会搬到青竹湖，这是不是一个大的趋向？

　　潘小军：房地产推动城市的发展，应该是打开北区的局面，北区在创作上是比较偏远的，这回开福区政府做这个决定，我觉得其实体现了这个行业发展的趋势。我相信在其他区域也会有这样一个趋势，这样反映中国长沙房地产的发展。

　　主持人：这次参展您这边做哪些实质性的品牌建设呢？

　　[潘小军]珠江花城去年开盘，这次房交会期间正好赶上一期完毕二期开盘，这次联合我们周边的几个楼盘。我们作为房地产板块概念，我们的展位再一个地方，有我们楼盘的风格，基本上是一个统一的风格。我们起了板块名字。您刚才说的品牌建设，以往我们强调自己的品牌，在一个大的区域里面，分成若干个板块。

　　主持人：在我们这次会议中，尽量避免相互之间的困扰和摩擦，您这4个模块基本上是相当的，为什么会组成这个团队？您不怕竞争吗？

　　潘小军：竞争是存在的，所有的核心社会我们是把共同的区域做大，扩大整体的优势，其实房地产不仅是买房，是为消费者提供生活的空间。特别是北区，怎么样让市民认同这个区域。另外我们有各自的优势。

　　主持人：在我们大家观众朋友当中，很多同行业中间，都避免正面的碰撞与摩擦，像品牌、环境、地形都比较相近的楼盘发展上在这里，您不怕加剧这样的竞争吗？

　　潘小军：其实这种竞争不管怎么对待，都是存在的，在这种情况下，我觉得更多的是把市场做大，提高整体区域的价值，吸引更多人的关注，这才是多赢的局面。

　　主持人：那是不是也就意味着北城的环境迫不及待的需要提高？

　　潘小军：您说的有一定的道理，北城在长沙市是属于比较偏的地区，在我们发展当中没有这样的概念。其实它的距离是很近的，在二环以内，有很多的资源，三条江，山水环绕，有自然生态，适宜居住，对我们开发生态大盘来讲是很好的地区。

　　主持人：您刚才讲是提升品牌区域价值，品牌有什么帮助？

　　潘小军：品牌没有什么帮助，买房是人生很大的事情，要贯穿整个人生，品牌可以带来的其实很简单，就是保障。

　　主持人：对消费者有保障吗？在我们销售过程当中品牌能否发挥它的价值？

　　潘小军：当然会，我们的历史有28年，房地产市场也就10年多的时间，从97年开始。我们这么长的历史确实就销售感觉，很多人是认同品牌以后促进它的楼盘，特别是我的品牌在广东比较有影响，广东、深圳很有影响。

　　主持人：外来的开发商和本土的开发商在建设当中有哪些不同？

　　潘小军：其实大家的目标都是一致的，当然各自的手段受各自企业文化、理念的影响有所不同，比如说我们珠江实业历来相对比较理性一点，大规模的宣传造势不太多，我们比较强调产品的品牌、强调先做好自己的产品。

　　主持人：强调先做好自己的产品和品质，我想问这个品质包含哪些？

　　潘小军：概念上讲，从房地产讲它的设计、施工、管理，像珠江实业是整个产业链完成的，从建筑社区到酒店管理，珠江花城现在来讲，我们对我们的概念还在不断的做进一步深化，包括去天的绿色建筑。

　　主持人：方方面面我们都要做得最好。要做好要有先期的投入。这部分的投入和我们的品牌效益就起来了，价格怎么讲呢？

　　潘小军：价格不是简单的找回，从目前来看，我们从03年买地，这个区域是2000元左右，我们珠江花城现在是什么价值？现在是3800元左右，这是一个提升。当时我们的定位之初，从销售角度，就希望设定产品的品质，在价格上尽可能提高性价比，结果来看，其实还是超出想象，这个品牌价值还有一定的抗性。

　　主持人：您作为一个外来的开发商，现在长沙已经有越来越多的外地开发商融入这个市场，加剧了这个市场的竞争，价格也相对提高了，这是我们老百姓最为关心的，问起来比较敏感，我想问一下长沙的房价是不是会抬高。像北京、上海都是有越来越多的开发商融入，价格就上扬，您这样认为吗？ [2007-04-29 07:04:48]

　　潘小军：我个人认为长沙房市是比较健康的，所谓虚高看成是，像广东投资者占相当比例，长沙投资概念不是很强，是因为有真实的需求。

　　主持人：在现场我们看到人山人海，在我们区域之外，是不是需求量很大？

　　潘小军：长沙是一个中心城市，虽然长沙本地的人口不是很多，但是辐射力是比较大的，需求比较大。 [2007-04-29 07:04:16]

　　主持人：在节目结束之前，我想让潘总预测一下长沙的房价将是怎样的走势？

　　潘小军：房价因素非常敏感，按照目前的状况，还是是平稳上升的趋势，为什么这么讲呢？刚才您也提到一个观念，外来发展商带来价格上扬。更多的是提高了产品品质，现在到5年前，价格涨了一番多，看是什么样的产品品质。

　　主持人：感谢潘总。