2007春，“绿”意盎然。在经历了2006一系列国家宏观调控政策的“洗礼”后，湖南房地产市场伴随着2007的春天一同复苏，呈现出一片欣欣向荣的景象。

　　由长沙房地产信息网打造，房交会主题活动之一的网上直播室也在昨日正式拉开了帷幕。与以往房交会相同的是我们依旧请来了房地产管理单位的领导，房地产业界的精英，银行，等。。。。。众多人士。不同的是，本次直播室跟随房交会一同移师北城青竹湖国际会展中心，距离市中心有着相当的距离。对于此次房交会的北迁，我们的嘉宾是怎样看待的，对今后的房地产市场有着怎样的期望？。。。。。。请您跟随小编的记录一同走进本次房交会，走进嘉宾的内心世界。

　　点击进入网上房展直播室

　　[主持人]观众朋友大家好！这里是2007春季房地产交易展示会的直播现场，现在做客我们直播间的是北京当代置业湖南分公司的行销客服部主管于睿小姐。 我知道你们这个项目是叫做MOMA，请您介绍一下这个项目和项目的特色。

　　[于睿]我们这个项目叫做万国城MOMA城项目，MOMA是一个英文单词的缩写，意思来自于美国纽约的现代艺术博物馆的缩写，其实它代表的就是一种建筑艺术文化传播下来的一种文化体系的代表，所以我们用这样的名字希望我们的建筑仅仅是一个居所，可以成为城市标志性的一个文化。

　　[主持人]我想问一下MOMA进展到了什么程度了？

　　[于睿]2000年我们进入到长沙的一个项目，是我们的开发商第一次作为异地拓展，去年拿到了地是650亩，现在包括我们的规划已经完成，现在就是对市场方向上的一些调整，现在进展的程度就是5月中旬就是进行我们的一个奠基仪式开工。下半年就是预售。

　　[主持人]这个项目的特色是什么？

　　[于睿]因为我们这个项目从始至终，不管是北京还是长沙，我们都是要有一杆科技的大旗，在地产界可能大家熟悉，但是在北京已经很成熟，包括我们的万国城MOMA，还有上地MOMA全部都是了这种技术系统，使室内的温度达到了适宜人居住的一个环境。到长沙我们也是在科技系统来发展。

　　[主持人]很多人提到高科技、高品质，很多人觉得高科技冷冰冰的，现在都是倡导一种回归自然，我想问一下，这个项目在高科技的同时，舒适度怎么样呢？

　　[于睿]当然是通过科学技术手段来达到的。其实我觉得长沙这个城市更适合于这个系统。因为长沙夏天非常热，墙体都非常薄，屋子里跟外面一样热，冬天跟外面一样冷。在北京我们达到的那个技术，不用空调和暖气使温度达到20到26度，湿度是30多，经过研究我们这个温度和湿度是最适合于人才的。其他的同样会带给你非常舒适的感受。在合作团队里面完全是一些非常顶级的世界团队，他们对于舒适度、外立面、包括艺术性的把握，适宜人居住的方面研究的非常透彻，下了非常大的功夫，希望给大家提供一个适宜人居住的环境。

　　[主持人]在楼盘设计之初就已经夹杂了成本在里面了是吗？那我们的楼盘起价应该是多少？我们长沙的消费者能够接受得了吗？

　　[于睿]我想任何一个发展商到这里都会注重于品质本身。其实长沙本身从05年到现在我们进入这个市场，长沙这个是越来越稳定，更加的成熟，客户对居住的概念理解的越来越成熟，虽然在技术上面会增加成本，我们会根据市场的接受度来定这个价格。希望喜欢这种新生活，高品质的人多关注我们的项目。

　　[主持人]我们的项目跟公司定位都是比较高端的，那我们的目标客户人群的定位呢？

　　[于睿]就是热爱生活，热爱生活品质，希望居住在一个非常生态、非常健康的人群，爱护自己，爱护家人的人。

　　[主持人]MOMA在去年的秋交会没有看到身影，这次春交会搬到MOMA的周围，我们在推介这个品牌上做了哪些努力呢？

　　[于睿]我们去年参加了春交会，当时就是让长沙的市民了解我们北京过来的当代置业集团，让大家知道我们的万国城项目。事隔一年之后，我们有一个正式的动作，就是正式的开工，所以在开福区举办这个房交会，有一个比较良好的契机，希望去年看过我们的客户能够记住我们。

　　[主持人]可能我们这样谈天，观众朋友不能很直观的了解到MOMA将来的样子，能不能给我们介绍一下当代在北京以及其他一些城市建的项目。

　　[于睿]北京几个项目都是非常有特点，单纯从外立面方面介绍一下，在北京致力于在后现代主义的风格当中，有当代MOMA，MOMA橄榄树，是一个别墅项目，比较现代的一种感觉。万国城我们的外立面就是肢体的一种效果，当日光照射的时候有一个反射的作用，很多人可以看到光辉灿烂的作用。随着时间的流失铜是有变化的，颜色会越来越模糊。在北京所有的项目都是精装修的项目，所有的配套和细节方面都是非常的完善，非常讲品质，讲质量，我们有跟国际的斯坦纳有合作，从国际的标准来要求我们的质量。比如我们的门，门关上之后，本身门跟地板有一个缝，在门上我们有一个开关，拨上之后有一个封条，保证有一个清洁感。另外是玻璃，现在长沙比较多见就是双层中空玻璃，在北京就是双层中空玻璃，加上一层膜，其实你看不到这个膜在上面，太阳紫外线照到上面，可以有效的隔离，进来的就是光和热，还可以使外面的声音不容易进来。但是它还是给我们环境的营造起到了更好的效果。

　　[主持人]刚才您说北京的MOMA是精装修的项目，我们长沙的MOMA也会延续这个风格吗？

　　[于睿]这个我们还没有决定，也是要根据客户的要求和想法来解决这样一个问题，所以我们现在也在跟客户进行积极的沟通，跟市场进行接洽，希望更多的了解到大家对房子的想法和建议，看他们希望生活在生活环境下。作为开发商来说，就是希望这个产品得到大家更多的认同。 其实精装修在北京来做，北京的市场相对比较完善，对这个产品的认可度比较高。比如北京的当代MOMA，在05年12月的时候，被美国一个权威杂志的时候，被评为中国未来十大标志性建筑之一。无论是从设计、理念还有里面的一些细节以及完善的品质，都能够达到国际级的一个标准，其实说起来这个建筑和其他并列的就是比如鸟巢、水立方、还有首都机场、CCTV大楼这样的建筑，这个是里面的唯一的一个住宅。

　　[主持人]我看你其中一个职务是企业文化部经理，很少在长沙的房地产界看到这样的职务，是不是本身也很注重企业的文化。

　　[于睿]我有一个比较深的感触，我刚从北京过来的时候，交换名片的时候，别人就会问企业文化是干什么的。我们的总裁也非常注重企业文化，他讲任何一方面就是文化先行，一个企业我们有一个核心的价值观，才会有一个核心的动力和行为的一种责任。我们经常讲为客户提供超值的服务和产品。所有的员工进入到我们集团的时候，都会接受集团方方面面的培训，就是希望大家充分了解到我们的项目以及我们的企业，使大家在工作当中能够更好的协作，把这个产品和这种精神带给大家。在北京我们有自己的杂志、报刊，一些亲子教育活动，登山还有一些公益性活动，让员工在企业当中不仅仅是员工，更多的与社会去沟通，有一份社会责任感，对企业也有一份企业责任感。

　　[于睿]我有一个比较深的感触，我刚从北京过来的时候，交换名片的时候，别人就会问企业文化是干什么的。我们的总裁也非常注重企业文化，他讲任何一方面就是文化先行，一个企业我们有一个核心的价值观，才会有一个核心的动力和行为的一种责任。我们经常讲为客户提供超值的服务和产品。所有的员工进入到我们集团的时候，都会接受集团方方面面的培训，就是希望大家充分了解到我们的项目以及我们的企业，使大家在工作当中能够更好的协作，把这个产品和这种精神带给大家。在北京我们有自己的杂志、报刊，一些亲子教育活动，登山还有一些公益性活动，让员工在企业当中不仅仅是员工，更多的与社会去沟通，有一份社会责任感，对企业也有一份企业责任感。

　　[主持人]MOMA的位置是长沙的北城，这个并不是很优秀的片区，这次你们是四家联合做了一个展位给大家展示，当时是出于什么样的考虑呢？

　　[主持人]MOMA的位置是长沙的北城，这个并不是很优秀的片区，这次你们是四家联合做了一个展位给大家展示，当时是出于什么样的考虑呢？

　　[于睿]我想还是一个区块，可能现在有些人认为这里是新兴的区域，另外觉得是不是开福区这里很远，这个地方不是很好这样的情况。其实从我们销售速度来看，其实并不差。我个人理解，往往后来者居上。诚实的发展速度很快，北城又是自然生态非常好的一个区域，湘江环绕，还有捞刀河，包括建设的道路和桥梁都是非常完善的，在现在的基础之上，有很大的发展空间和潜力，另外在城市发展速度的同时，大家逐渐会体会到，生活在这样一个舒适环境中间的重要性。就像北京、从三环到现在的四环六环都是发展的非常好。

　　[主持人]请您预测一下长沙的未来房地产的走势是怎样的。今后您更看好哪个片区？

　　[于睿]我们一直是对长沙市场充满信心的，可以从很多的数据可以看到，长沙从去年到现在，房价的上升速度是很快的，外来的开发商大家都是有目共睹的，就是说明这个市场有更多的市场份额，包括客户源于生活品质的认识。从区域上来讲，我还是觉得北区更好。

　　[主持人]好的，感谢于小姐的光临，谢谢。

　　[于睿]谢谢。