诚然，中国房地产业历经近20年风雨前行已然成长为国民经济支柱产业是不争的事实，作为我国国民经济的主导产业，房地产业在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。在大国经济复兴的当下，房地产业正处于向规模化、品牌化、规范化运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。国民经济的持续增长和居民消费结构的提升为房地产业提供了高速发展的机会，也使房地产业面对着更加激烈的竞争。

　　房地产业作为社会经济的“龙头”，一度以呼风唤雨、我主沉浮的姿态影响和改写着城市发展进程乃至整体经济运行状况，“强势群体”的行业形象和“高歌猛进”的发展势头，把房地产业推向了市场经济的风口浪尖。房地产业的主导作用因此而加倍突出并影响房地产业的任何细小变局，对整体国民经济都是至关重要的关键所在，上至国家、政策，下至各行各业或某个人，牵一发而动全身。从房地产项目开发的流程与环节来看，在与楼市相关的生物链上，政府、规划设计单位、建筑商、建材供应商、策划/代理/媒体服务商、二手房中介、装饰业、购房者、物业管理等各自构成以开发商为中心的网状生物链形态。楼市的“蛛网”生物链模式，导致了其强势地位的必然性。

　　借用生物学名词“生物链”来看产业链，有助于加强对楼市产业链的认识。楼市生物链是指围绕房地产商品，从土地获得到市场流通所涉及的相关机构之间的链接关系。楼市产业链是一种较为复杂的经济现象，各个环节环环相扣，而不是简单的上下关联。一个房地产项目从最初获得土地使用权到最后交付使用，要经过这个产业链的各个环节，在整个链条中涉及了众多的参与者。开发商作为整个网链的核心环节，其作用显而易见。开发商要对目标土地的区位、价格、产品定位做相应分析，若符合企业的经济利益要求便着手进行运作。接下来就涉及到了土地的获取环节，需要政府相关部门的协作；在规划设计环节，需要规划设计单位、景观设计单位等协作；在建筑施工环节，需要材料供应、施工单位等协作；在房屋销售环节，需要营销策划、销售代理、媒介等单位协作；在房屋建成使用后，又涉及到物业管理等单位的协作。因此，房地产商开发项目的成功与否，与楼市产业链各个环节密切相关。

　　在这个纷繁复杂的楼市生物链中，各环节的行业现状到底如何？各行业之间的协作关系如何？谁比谁幸福谁又比谁滋润？对未来，他们都有着怎样的期待？他们是不是也在进行着一场残酷的优胜劣汰的生存游戏？竞争和挑战在给予他们机遇及压力的同时，他们的未来之路在哪里？……带着一连串的猜想和揣度，且听听长沙地产典型企业代表的话语，来更多地了解房地产业各个环节的生存发展形态。毕竟观点、言论、声音和情绪，都值得我们去给予关注、理解。

　　土地、资金不可怕，专业、品质主沉浮。

　　言论发布：湖南郡原置业有限公司市场总监葛元成

　　[对话实录]

　　记者：作为房地产开发企业，请问郡原是否面临着土地和资金的双重压力？这种压力对郡原的发展有哪些重要影响？

　　葛元成：土地和资金在传统背景下确实对房地产开发企业的发展影响重大。对郡原而言，在经历了宏观调控期的适应与调整后，企业关注的应该说趋于更深层次，如何形成优秀的管理团队和专业力量，如何在产品品质上进行突破与创新，是企业今后所要面临的主要课题。

　　记者：您认为开发企业在房地产产业链上应该处于一种什么样的地位？开发企业是否可以和其他相关行业形成“平等合作、互惠互利”的共生关系？

　　葛元成：房地产属于非常复杂的行业，上下游产业特别多，开发企业作为资源的整合者，显然在产业链上具有核心地位，是整个产业链的发动机和控制器。如何有效的整合上下游资源将优秀的规划、设计、施工、材料供应、营销、管理服务等合作企业纳入到高品质房产产品的建设标准中，结盟长期的合作关系，共同成长，就是企业的核心竞争力所在。

　　记者：您认为目前大部分开发企业的最大困惑是什么？郡原置业最关心的是什么？

　　葛元成：现阶段大部分开发企业比较困惑的有两点：一是企业该保持什么样的发展速度和节奏；二是企业的核心能力在哪里？该如何形成？郡原最为关心的是，我们应该提供什么样的房产产品或者说什么样的生活方式，能够对城市的人居环境建设和消费者居住品质提升起到示范作用，同时又不偏离现有的基础和条件。

　　记者：对开发企业的同质化生存趋势和核心竞争力缺乏的观点您是否认同？

　　葛元成：中国房地产业起步时间和发达国家地区比显然晚得多，中部地区更甚，从起步到成熟的过程中，不可避免会存在同质化与核心竞争力缺乏的问题。这样的状况在未来会得以改观，一些优秀的企业包括郡原已经在产品创新作了有益的探索，不同企业有不同的开发特色将会成为主流。

　　记者：您认为项目开发中和其他行业、机构合作最重要的环节在哪里？

　　葛元成：从郡原的观点来看，规划和建筑设计应该是整个房地产开发最关键的环节，郡原在杭州的写字楼项目公元大厦聘请了在公建领域富有建树的欧洲最大的设计事物所GMP建筑师事物所，杭州最顶级的九树公寓项目聘请了英国建筑大师戴卫•奇普非尔德进行设计，对公元大厦和九树项目的产品品质起到了最为关键的作用。

　　记者：您是否认为整个产业链各行业缺失公共标准阻碍了房地产业走向成熟？

　　葛元成：有这样的感慨。房地产业确实可以用博大精深来形容，涉及的专业面非常广，要求一家企业对所有的专业范围都有专业了解确实比较困难，这个时候各个配套行业建立相关标准就显得尤为重要，尤其是对一些经验相对较少的企业而言。

　　记者：郡原是否重视产品在科技上的研发创新，并把它作为竞争力来提升？

　　葛元成：我们会有所选择。对于一些涉及产品本质的因素，比如新的施工工艺、新的材料甚至是新的户型，我们会非常重视，它也是产品竞争力的重要组成。但对于一些不涉及本质的，也不很成熟的配套产品，我们不会去大面积应用，只会去做一些试验。

　　记者：对于部分合作机构认为少数开发企业不诚信和决策拖沓的现象，您怎么看？

　　葛元成：这样的现象肯定会存在，这跟行业的成熟度有待完善有关系，毕竟目前的条件下，还是有一批相对规模小、不规范、专业度差的开发企业，但这样的现象不会长久。

　　记者：郡原是否把企业文化和品牌建设作为企业的重要竞争力来重视它并有所建树？

　　葛元成：是的，资金和土地确实是很多房地产企业的发展瓶颈，但人的因素同样不可忽视，某种意义上说人的因素甚至会超过资金，因为国内的开放度越来越高，资金的渠道也日趋丰富，但人才的紧缺却在短时间内难有较大改观。要想培养、吸引优秀人才，良好的企业文化和企业品牌将起到非常重要的作用，能将有共同价值观的专业人才聚集到共同的目标下。郡原一直也在反思，将"营造精致房产、体验快乐人生“作为企业的理念，已经取得了一定的成就，吸引了来自全国各地的优秀人才。

　　记者：请简单分析一下未来2-3年的房价趋势？

　　葛元成：毫无疑问，长沙的房价是偏低的，落后于长沙的经济发展水平和城市建设水平，这与长沙一直以来将保障性住房和商品住房混为一体有较大关系。从目前的情况来看，政府、媒体、行业对商品房和保障住房的范畴已经有了比较清晰的认识，从商品房的角度来分析，随着场化程度的提高，土地资源稀缺性的日益增加，以及长沙宏观经济的稳健运行，今后2-3年长沙房价还将进入良性的上升通道。

　　记者：您对房地产业的发展前景是否有信心？

　　葛元成：有信心，而且信心很足，在湖南，郡原将大有作为。