面对持久不及往年太多的冷淡市场，开发商们已经感到了生存压力，频出价格保底、无理由退房和一成首付等等奇招。长沙楼市路在何方？开发商究竟要死扛到何时？我们该怎么理解现在促销手段频出的市场现状？带着这些问题记者采访了当代置业(湖南)有限公司副总经理林军先生，以期揭开谜团。

　　记者：您怎么看待现在的长沙市场？

　　林军：现在的市场咱们谁都清楚，我一直认为本土开发商的学习能力非常强，学习外面先进的管理模式、开发模式，加上外来豪强，万科、和记黄埔、当代置业，都在房地产开发领域取得了骄人的成绩。他们为什么来长沙市场？一是认为长沙市场有别于其他城市市场；二是他们的加入加速了长沙房地产市场的开发节奏、完善、产品形态、开发形态、项目管理等各个方面，都取得了好的成绩。那么，和现在的市场有什么区别？我只能说现在的长沙房地产市场，各大开发商的开发理念、产品设计、营销模式、销售手法等等，都和世界发达国家的房地产市场慢慢接轨了，再也不会是以前挂个牌子，忽悠一下老百姓就能卖掉了，现在讲究品质、讲究销售手法等等。

　　只谈自己的观点，我不是经济学家，只能说一个大概的东西。美国的房地产市场是比较发达的，也比较完善，作为中国房地产行业来说，应该是属于正在成长期的市场，在这种情况下相对来说，像美国那么发达、完善、成熟的房地产市场也会有一个经济的调整期，它不是政府干预的，而是因为市场经济规律进入了自然的市场经济调整期。现在中国整个房地产市场比欧美国家的成熟度还不够一些，市场的调整期、成熟度是十年，美国是八年为一个调整期，中国是十年为一个市场自我调节的周期，这个周期是2-3年。

　　记者：您觉得现在长沙的市场进入了这个调整期吗？

　　林军：这不是讲长沙市场，我只能讲咱们国家现在出来的政策法规调整房地产市场，是整个房地产市场调整的催化剂。去年杭州、温州、深圳、广州等城市房地产不理性的涨价，现在回归到了理性，这种回归是市场自然的调整周期，这个调整期为什么是2-3年呢？一是依据行业从业经验。原来01年的时候，那时候房地产市场