2月下旬，新世界中国地产有限公司助理总经理，华中区区域总监范佐国先生约见长沙媒体，与媒体的话题讨论中更多的关注点放在了应该打造怎样的产品来满足长沙购房者的需求上。其中提及最多的字眼莫过于“学习”，处处体现了新世界这位高层老总的谦虚及对长沙未知房产市场的谨慎态度，或许这也是许多真正关注楼盘品质的房产开发商们目前考虑最多的，到底怎样的房子长沙购房者你才会心动呢?

　　来自长沙市房产信息中心数据显示，2008年2月1日至2008年2月22日，长沙市共成交商品住宅（期房）1783套，商品住宅（现房）80套，二手住宅178套。受春节及冰灾天气影响，与1月相比长沙商品住宅成交量呈现一定幅度下滑，但节后商品房交易形势又有所回升。2008年开春，整个长沙房产市场观望局势愈加明显，市场走向变得愈加扑簌迷离。各大开发商开始人人自危起来。不敢盲目提升价格，也拒绝率先降价处理，与广大购房者展开持续观望的对峙。

　　面对房市“拐点”已然出现的说法，范总表示“目前长沙房市的观望期，实质上是市场健康发展的调整期，2007年8-10月长沙房价突然高涨，让人始料未及，也让很多人得意了，一头扎了进来却根本没有考虑后果，给市场带来了很多不稳定因素及负面影响，但我们不能以偏概全，对长沙而言此段观望也只是购房者理性回归，房产业企业结构自行调整的一种表现，对于某些资金不够雄厚产品并无特色的小房产企业而言，可能会是艰难的一年，在市场持续观望时，此类企业不得不采取降价、优惠折扣等变相的促销方式来满足资金的回笼，相反有雄厚资金及经验积累的大型房产开发企业打造的高品质楼盘会更受市民青睐。长沙与深圳、广州等大城市并不一样，自住购房需求还很大，现在大家都是‘羊群’心理，你不动我也不动，而实际上大家对好的产品还是很渴望的。所以我觉得，现在买房是选择最多，价格也最稳，最好的时机。这时候我们更需要引导购房者懂得如何选择好的房子，这样的一种引导对我们社会的发展也是有好处的。我的这些说法是有依据的，我觉得中国目前的房市是‘弯道’不是‘拐点’。

　　2008年的春节联欢晚会上，蔡明主演与房产相关的小品《梦幻家园》大受欢迎，她的口头禅“为什么呢”成为当下时兴词汇，“为什么成交量会大幅缩减？是购房者在观望，还是供需市场已变? 究竟是怎样的真相暗藏在这样一个现象背后？”有人开始恐慌，有人陷入深思，有人保持购房者心态持续对望。2008年长沙房产市场的春天也变得难熬，对望的局面到底将引发怎样的结局?购房者所期待的结局是降价还是更期待一场品质的变革?而抑或只是中国房地产行业自身产业结构的一次大清理、大整顿？

　　“2008年长沙的房地产市场我的看法还是比较乐观的，我们不说我们企业的优势，毕竟任何一个品牌企业你品牌做得再大，也是要到本地扎根，结合本地市场消费习惯及购房需求进行产品的打造，而要在当地建立真正的好口碑还是需要看到实实在在的东西， 目前，新城新世界项目也在根据市场情况进行一系列调整，对外主要考虑如何结合楼盘周边大的市政配合进行区域商业和教育设施的改善，对内会考虑将消防标准、大堂规划、绿化、物业管理等增值服务都先做出来，我们不做样板房这样虚的东西，我们先把客户能买到的以后能真正享受到的服务先做出来，这其实是给客户信心，不管将来市场情况会怎样，他购买我们产品的时候就已经很清楚自己未来将在怎样的一种居住环境中生活，我觉得这也是一种品质生活方式的引导，我们相信购房者会认可这一点。”

　　“我们注重的产品品质不会仅仅只是一个房子那么简单，我们会综合考虑到楼盘所在的整体居住环境和居住感受，也会考虑到超市、商场、学校等与居住者息息相关的周边配套的建设，而这些东西并非每个房产开发企业都能做到或会去想那样做，这也是品牌房产开发企业对居住品质有保证的最关键的一点。”范总对新城新世界产品提出了如上保证和要求。

　　“真正有品质保障的好房子你根本就不需要去考虑它会不会掉价的问题，长沙目前的市场情况对好品质楼盘的需求是很大的，好的品质其实就是好的升值保障，一点都不用担心。”范总如是说。“中国经济再持续发展，房地产也只可能是配套，不可能是龙头，有购房需求你才能卖房，但是好品质的产品还是需要多鼓励的。”

　　或许，诚如范总所言，对更多长沙购房者而言，本次观望只是对更优住房产品的一种更理性选择的观望，毕竟我们选择房子不能只仅仅停留在满足不漏水等基本房屋质量保障的层面上，品质差的房子再便宜也不会是购房佳选，而好的产品诚然是需要鼓励的，因为惟有好的住房产品才能真正给购房者带来良好的居住感受，这才是购房者真正渴望得到的。

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　　香港新世界发展有限公司

　　香港新世界发展有限公司（香港股份代号：0017）是一家于1970年在香港成立的物业发展公司，其后逐步发展成为一个业务多元化的企业集团。现时新世界集团为香港十大华资财团，四大房地产发展商及恒生指数成份股之一。

　　“新世界中国地产”为香港新世界发展有限公司在中国物业旗舰公司，为国内其中最大型全国性房地产发展商。于一九九九年七月在香港联交所上市(股份代号：0917)，自八十年代初期即活跃於中国房地产市场，迄今已有近30年的成功开发经验。“新世界中国地产”现资产总值约385亿港元，开发物业项目分布于全国20个主要城市。

　　新城•新世界

　　“新城新世界”为新世界中国地产在长沙投资的第一个项目，位于长沙市雨花区内，西临东二环，南接劳动东路，往来城市中心十分便捷，项目总建筑面积为120万平方米， 由中高层、高层高档住宅群及大型购物、娱乐中心组成。项目建成后将创造一个全新的环境优美、高品质、国际化的综合社区，全面提升雨花区的城市环境及城市空间，成为该区域的地标性建筑。

　　目前第一期已于2007年10月开盘，以中高层、高层高档住宅群及临街底商的产品类型为主，建筑面积25万㎡，单套户型面积从50——160平米不等，二期也将于2008年6月中下旬面市。