关于行业：重要的是传播生活方式

　　“中国的房地产市场有诸多问题，但我们要全盘地看，评价要客观公正。”潘晓军说。

　　十几年来，房地产业在中国城市化进程中扮演着不可替代的角色。它对GDP的发展、国家财政收入都作出了很大贡献，最重要的是提高了人民生活水平。即便在上海这样产业结构完备的地区，房地产直接拉动的GDP约为17%，间接影响建筑材料、家电等行业所带动的GDP约为3%到7%，合计共约20%——在产业结构不完备的地区，这个数字可能更高。

　　有数字显示，“十五”期间，我国城镇居民人均居住面积平均每年增加1.02平方米，远快于全面房改前，2006年底，全国城市居民人均住房面积已达27平方米。然而在这个快速的发展过程中，房地产在各流程暴露的问题也不少，房地产价格居高不下难调控也让家庭经济不宽裕的民众怨声载道。

　　“我一直认为，调控是必须的，但也必须从制度层面入手，不能简单一刀切。”潘晓军第二次这样提到。他认为，在目前市场和社会环境下，如果用过去那种革命运动式的、情绪化的方式来进行调控，完全是不合时宜的。

　　“国家和政府要做的是加强制度建设，尽快改变房地产业信息不对称的现状，让民众在置业时不会因为信息的不透明而一头雾水。”潘晓军说，“泡泡应该被慢慢缩小，而不是一下刺破，这样才是稳定安全的。”

　　他说，对于房地产的从业人员而言，他们不是简单的制造业工作者，而是生活方式的设计师。“衣食住行”，人的四大基本需求中，“衣食行”都与“住”有关，“住”涵盖了人类需求的大部分。

　　一个人居住的方式集中反映了他的生活方式。怎样提供让人舒适的房子，首先要了解一个人生活的各个方面和细节，还要对人性、对社会生活有一个深刻的剖析。由此我们提供的就不仅仅是房子和空间，还是理念和精神。“好的项目，会用产品为你选出好的邻居。因为你们生活方式相近。”潘晓军说。

　　关于市场：潮退的时候，就知道谁在裸泳

　　“长沙今年的房地产行情，大家都知道是不怎么乐观的。”不完全确切数据显示，长沙去年成交量约800万平米，今年到5月底，成交量还在200万-300万这个数字之间徘徊。

　　“其实现在这个环境，不管是对消费者，还是对开发商都是有利的。”消费者可以有更多的选择空间；而只要是注重品质的开发商，都希望市场在竞争中变得更为规范。

　　“我们不把绝对的价格作为竞争手段，而是注重品质与价格的相对关系。潮水退的时候，就知道谁在裸泳。现在已不是去年热烈追涨的行情了，一个项目品质是否到位，看销售进度就一目了然了。”潘晓军说。

　　在国外被称为“不动产”的房地产，其最大的特点是“不动”，与区域的情况关系很大。长沙从人口规模、产业规模和辐射面来讲，力量不是特别惊人，整理的购买力还是有限的，一般以自住为主，投资需求不是特别旺盛。“从去年起到现在，已经有非常大体量的产品投入市场了，竞争愈演愈烈。去年市场价格有一个很快的上涨，今年应该是比较平稳的。”潘晓军认为。

　　潘晓军一直强调，市场是需要观望期的。“要给予时间，阵痛才会过去。”不过他认为，只是因为觉得不甘心、为了等而等是没有必要的。市场的“底”只有少数运气者能抄到，真正在今年有购房需求的人现在可以好好挑挑看了。

　　关于改革开放：时代给了个人很多机会

　　潘晓军从小比同龄人更为关心外界事物。他记事起已是文革后期，整个中国在发生很多事情，而这些事情在日后中国显示出的影响是极为深远的，比如“四人帮”的垮台，比如改革开放。

　　“对个人来讲，能够明确感受到改革开放带来变化的是1984年。”潘晓军说，“中国参加了洛杉矶奥运会，女排夺冠；国家粮食丰产；感觉每天似乎都有喜事发生，国家的实力增强了。”

　　电视、报纸和广播更多地提到改革，经常听到谁谁出国了，谁谁辞职下海了。“这都是以前没有感受过的。”整个社会的氛围由关心政治转而关注经济，老百姓的生活水平也提高了。很多家庭都是在这个时候由平房换的楼房，以前用大灶的，改用了煤气。“真的是感觉非常热闹的年代。”

　　“整个中国的上世纪80年代到90年代上半页，在政治、经济领域的大变革席卷了一代人的个人命运。改革开放，给那时候的每个年轻人都打上了很深的烙印。”潘晓军记忆中难忘的1984年，他在读中学；几年以后，他大学毕业跟随“十万精英下海南”热潮，成为房地产业最早的一批从业者。

　　“回想起来，还是觉得很庆幸赶上了这样的时代，相对而言，我的父辈们就少了很多机会，可以改变自己的人生命运。”潘晓军说。关于往后，他说自己还是很享受这个行业，如果机会合适，他有冲动想去做房地产的边缘产业。看来是和房地产业“纠缠”到底了。 （文新浪湖南房产 姜丽丽）